为什么说南沙楼市投资要谨慎
115736243房产楼市
ManStory1）南沙已经重工业化，霍英东的梦想完全破灭。造纸、包装、塑料、钢铁、化工等企业已经从市区迁到南沙。南沙对面就是虎门和东莞，那里也是大量的加工制造业。造成的结果就是尽管绿化面积高但是空气质量差（可以自行百度），路面大型货车多，外来流动人口高。
2）南沙实际生活成本高，交通时间长、购物距离远。由于当地的工业化，主要人口属于企业管理人员和工人，往往由企业安排食宿。很多大型小区缺乏完善配套，公交线路极为匮乏，大量无证摩托车和黑出租，出门必须自己开车，**20元起步。
3）医疗、教育、娱乐配套不足、档次不高。首先不要盲目迷信那些所谓的名校分校，完全两回事。南沙的医疗之差、之少，让很多在那里生活过的人目瞪口呆。不过南沙是个骑自行车的好地方。
4）疯狂炒作透支未来利好。南沙疯狂炒作自贸区等概念，到目前为止，南沙的政策优势还不及珠海横琴，连保税区都没有。南沙已经定型为大型重工业产业园，而且还要忍受当地低效率的行政管理。
5）惊人的供需失衡。这里说的是实际需求而不是投资需求。在南沙当地实际人口没有大量增长的情况下，南沙一夜造了一个新城，进港大道两边晚上楼房几乎无亮灯，有没有让你联想到惠州？！
在楼市调整阶段，建议大家尽量持有市区地段优质物业，而不是因为价格便宜就去投资郊区盘（如南沙、番禺、金沙洲等），即便其降价也是其本来价值的回归而已。天河、越秀、海珠的生活便利性是很难替代的。
2014/06/04
精选回帖
涟漪119楼"凡稀缺自然景观，均为尊贵者私享”，这是南沙某楼盘之广告语。所以投资南沙是看中她有山有海的自然环境，而你在南沙需要的是人山人海必胜客超市啥的，所以档次也不同啰。至于地铁的时间问题我就不说了，因为你是坐班车每天往返广州的，但似乎南沙的交通还不错,还有班车这一选择。
2014/06/21回复
meiqiaopanyuanz183楼帮顶。。。。。。。。。
2016/01/24回复
全部回帖
南沙虽叫国家级新区，但一些政策的放权与税收的优惠还不如苏州工业园。这个所谓的国家级新区，更多的是对广 ...
2014/06/04回复
我一直对广州有比较深的感情主要是觉得我度过了很多时间的城市值的尊重。在政治环境相对干净之下徐徐前行， ...
2014/06/04回复
港澳粤包括整个珠三角的政治、经济地位在下降，上边没人了，不再是邓爷爷南巡、叶帅掌握兵权的时代了。
现 ...
2014/06/04回复
东进南拓是为了拓宽区域，支撑一线城市的光环，当然南拓也是为了防止深圳的影响力北上蚕食广州，广深一直是 ...
2014/06/04回复
南沙的教育，医疗确实比较差，但是**密集，我觉得中山的楼价比较合理，配套也相对成熟 ...
2014/06/05回复
ManStory楼12楼一看就知道Lz没到过南沙,更不了解南沙,其实大家所说的南沙新区就是指的南沙岛.那里才是商贸和居住的规划区 ...
2014/06/19回复
ManStory楼13楼elastomer:
都是砖家，你何尝不是强求人家觉得不好呢？其他不说，空气好不好起码自己住过才知道。在南沙生活了两年多，自己倒没有太多感受，同一小区起码有5，6户说因为到南沙，小孩病都少了，他们之前有住大石，有住市区的。
查看原文1）我是提醒大家炒南沙的楼市要谨慎，至于你同不同意，自己决定，钱在自己手里。2）南沙的空气污染，你可以参考下面媒体报道。同时，南沙的空气污染主要来自于石化类排放。南沙这么多家重工企业，每家的排放都达标了吗？你这么有信心吗？不是说广州市区有多好，而是说不要忽视郊区的石化污染。
3）南沙只有个保税港，没有真正意义上的大型保税区。至于未来自由贸易区，即便批下来，也已经错过了窗口期，因为众多自贸区都会纷纷上马。
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“粤港区域空气监控网络”考察的空气污染物主要有四种，分别为：二氧化硫、二氧化氮、臭氧、可吸入颗粒物，南沙上半年空气污染的2.07指数，就是综合以上污染物数据测算后得出的。
不少市民疑惑：与广州城区相比，南沙给人的感觉常是空气清爽，但为何空气质量会比广州城区差？记者就此采访了有关专家。专家称，南沙绿化率高，森林覆盖率也高于广州城区，气温较低，加上青山绿水等视觉上影响，常常给人以“清爽”的感觉，但“眼见不一定为实”：二氧化硫、二氧化氮、臭氧等污染物肉眼看不到；还有这些污染物不到很严重的程度，很难能嗅到异味
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4）南沙的可见空气污染比市区低，但是流动性的化工污染很多是不可见的。小虎岛有多家化工企业，那么高的烟囱你坐4号线可以看到。这还不包括塑料、钢铁、印刷、包装等企业。
3）南沙只有个保税港，没有真正意义上的大型保税区。至于未来自由贸易区，即便批下来，也已经错过了窗口期，因为众多自贸区都会纷纷上马。
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“粤港区域空气监控网络”考察的空气污染物主要有四种，分别为：二氧化硫、二氧化氮、臭氧、可吸入颗粒物，南沙上半年空气污染的2.07指数，就是综合以上污染物数据测算后得出的。
不少市民疑惑：与广州城区相比，南沙给人的感觉常是空气清爽，但为何空气质量会比广州城区差？记者就此采访了有关专家。专家称，南沙绿化率高，森林覆盖率也高于广州城区，气温较低，加上青山绿水等视觉上影响，常常给人以“清爽”的感觉，但“眼见不一定为实”：二氧化硫、二氧化氮、臭氧等污染物肉眼看不到；还有这些污染物不到很严重的程度，很难能嗅到异味
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4）南沙的可见空气污染比市区低，但是流动性的化工污染很多是不可见的。小虎岛有多家化工企业，那么高的烟囱你坐4号线可以看到。这还不包括塑料、钢铁、印刷、包装等企业。
2014/06/20回复
ManStory楼14楼广州市每个区都有好的地方和不好的地方，比如一个住宅小区有变电站或垃圾站,但你却不能说这个小区都不好。 ...
2014/06/20回复
ManStory楼16楼零度快乐:
我自己本身就系南沙的，比较清楚南沙情况。晚上工业废气真的很厉害，不用什么权威机构测量，光是鼻子都能嗅出来。我们大学时候做过南沙这边的环境监测相关的项目，跟以前的对比，是每况愈下。不过南沙的建筑密度小，绿化面积大，所以空气更新流动的快，晚上的废气不用到早上就散完了。说买房投资的，真心不建议。本地人对商品房的需求不高而且还很多本地房子出租！二是外来人口主要是几个大企业的为主，以丰田汽车的为例，他们有自己的生活区，有些人宁愿租房子住也不想买房。三南沙配套设施有待改善，虽然公交线路比较多，但是发车班次不是很密，如果要靠公交出行的，估计要算准时间上下班，去往市区的只有4号线，慢，发车间隔长，站点多，到石基站就拥挤不堪；医疗和教育的话，大家心知肚明，南沙的人有点感冒发烧什么的都宁愿在自己家喝水治疗，再不行才考虑去番禺治疗，而教育方面，南沙中学还好，但是升学率，本科率和重本率都一般。四南沙商业发展水平不高，能逛街的地方无非就是金洲一带，但是低端的多，高端的少，有时候还不如直接淘宝。
查看原文基本跟我了解的差不多。再讲个笑话，我听说有个女员工，肚子痛去南沙的不知医院还是卫生所，结果医生上来就说她怀孕了，还质问送她去的两个男同事是谁的孩子。
2014/06/20回复
