纯属娱乐，欢迎拍砖。哈哈。+++广州每年有大量人口的进入，荔湾、越秀因为种种原因，大规模的改造难度很大，无法承担大量人口进入，而天河北~珠江新城~琶洲经过十几年的大力开发，已经成为政企单位、国外使馆、高端餐饮购物的核心。而工作地点的改变，往往会极大牵动人口迁移，比如梅花园一带，因为上班距离近、小区环境好，即便周边环境杂乱，但不少楼盘的价格仍逼近3W。海珠13年的楼价大跃进，也是得益于大型小区、大型配套商场，且毗邻珠新以及琶洲。因为种种原因，荔湾以及越秀部分地区实在已经到了必须改造的地步，部分老城批发市场路段，破旧、脏乱、拥挤、嘈杂，而小北的黑人聚集区，更是别提了。由于广州老城是贸易起家，存在大量的批发市场、批发一条街，这的确是广州的魅力与活力所在，但也极大提高了旧城改造的难度。而随着权利意识的提高，这些老城的改造难度、成本已经让ZF和KFS望而却步，宁愿其保持现状。实际上，官方已经明确广州的中轴线就是天河北~珠新~琶洲一线。以此为中心画个一环、二环，虽然是玩笑之作，但也能看出广州楼价的地理逻辑，因为毕竟简单嘛！3~4公里的一环，一手楼基本定价4万以上；6~7公里的二环，一手楼基本定价2.5万以上；再去到外围，就能看到定价2.5万以下甚至2万以下的楼盘了。当然，这跟产品有关，豪宅定位肯定和刚性产品差距不少，沿江单位更是要区别对待今天有空，基本帖子都看了。这个帖子一是娱乐作品，二是针对房产趋势的，也是发在房版的。所以：1）不要在这谈老广新广，其他贴里这种地域谩骂我也看过，没有什么启发性。也不要谈什么文化底蕴、历史情怀、千年古城，我比那些骂街的人可能还更喜欢龙津路一点。2）广州的所谓中轴线，黑纸白字是广州官方语言，这背后代表了极大的财政投入。房产投资金额巨大，自己的钱必须要谨慎，要跟着ZF的投资方向走，同时考虑环境、学位、交通、小区、楼龄、户型等等。3）广州目前楼市投资热点已经转移，部分地段虽然目前不太成熟，但是未来发展潜力大、小区建设好，教育投入也大。从这两年的房价涨幅情况也可以印证。尤其天河和海珠大量供应进入市场，去年还能有如此的涨幅。4）所谓的一环二环，也是概念而已，不能那么面面俱到。这个就是直观简单粗暴一点。妈网有人更专业的划分方法，有兴趣的人可以去看。5）发帖，表达个人看法，不可能所有人都满意。各人有各人的看法，事实最说明问题。那些动不动就乱喷的人，反而让人觉得理亏。6）最后，这个贴我觉得玩的很高兴。本帖回复也到此了。See you in other topics!+++。