本帖最后由 全职工人 于 2014-6-17 19:15 编辑 慢了一小步 最近看的都是市区，感觉卖家和买家都在僵持，不过有些稍微旧一点的房子如两百多万总价的已经有十几万的降幅，新楼和次新楼还是比较坚挺。个人估计：市区3-5月内会有部分楼盘降价，幅度2000-4000，郊区（番禺，罗岗，金沙洲这些）会回落到2012年的水平。

其实这些降价的，到底是看什么数据得出的结论啊？如果整个楼盘，有一套房子降价8000，我们姑且认可这套房子确实是“成交”了，但这就能代表整个楼盘“暴跌”了8000吗？如果说不看个体看均价，那么我们就只能参考阳光家园的“均价”是不是下跌了。如果阳光家园的“均价”不但没有下跌，还上涨了，那会不会又有人跳出来说，“一个李嘉诚均富了十个穷光蛋，均价不可信”呢？又或者说什么“统计数据都是骗人”的。所以不管撑涨还是撑跌，我想首先要规范好“游戏规则”，就是以什么统计数据为准。否则就是鸡跟鸭讲，否定否定再否定。说到最后，无非就是“我亲戚”/“我朋友”/“我同学”/“我同事”说就是跌了，反正不是亲身经历，道听途说，不需要负责。

降不降价，是开发商直接面对的问题，政府只能够调控。开发商是否愿意降价，是非常独立的内部决策，如果要降，无非只有一个原因，资金紧张…据我所知，如今KFS基本从正规途径取得的融资成本，已经去到10%，除非是不差钱的国企，否则很难熬个一年半载不降价的。从劣币驱逐良币的观点出发，我认为郊区是降定了，市区会比较坚挺。 该信息来自[广妈Android客户端]

我觉得目前广州房价最多是一个小调整，就像2008、2009年，过了调整阶段，房价很快就回升了。比如只要政策稍微一放松，取消限购之类，马上释放很大的购买力，房价自然就上去了。另外，每年多少毕业生到广州工作，这些都是将来购房的主力军。只要有需求，楼市肯定不会崩盘的。

我的预测是到年底之前，价格应该有少许降幅的，因为目前很多潜在买家都在观望，都在看看楼市是否还会再降一些，大家都是买涨不买跌的。但肯定不会说暴跌甚至崩盘，有政府在呢，因为政府是希望楼市稳定发展，不要暴涨也不要暴跌。

前2天的新政策，租房一年以上可以入户，夫妻双方一方满足条件也可以入户，就是说明广州在大量的吸入人才。人多了，也有了购买名额，需求自然也多了。市中心的楼盘，无论是自住还是出租的，基本上都是人满为患，极少大量空置，所以需求在这里，不买就租。。。所以想降不太可以有，小幅调整肯定有的，没有新政策出来的话，会持续小跌，但是长期来说，肯定是稳中有升，毕竟某会上也讲了，到2020年，全国人均收入要翻一翻。。。对于郊区盘，空置太高了，买了也不住，不住的不好租，所以郊区盘，应该回归理性，降至合理的价位。总之，有需求的楼盘，难大幅降，降个10-20%，也是2013年的水平，降个20-30%也是2012年的水平。我觉得这个幅度都难。 持续看好房价的稳中有升。

沙发？

慢了一小步

最近看的都是市区，感觉卖家和买家都在僵持，不过有些稍微旧一点的房子如两百多万总价的已经有十几万的降幅，新楼和次新楼还是比较坚挺。

个人估计：市区3-5月内会有部分楼盘降价，幅度2000-4000，郊区（番禺，罗岗，金沙洲这些）会回落到2012年的水平。

分类，郊区及市区的旧房子不带好学位，要当心了。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

房价真不是普通老百姓玩得起的

其实这些降价的，到底是看什么数据得出的结论啊？

如果整个楼盘，有一套房子降价8000，我们姑且认可这套房子确实是“成交”了，但这就能代表整个楼盘“暴跌”了8000吗？如果说不看个体看均价，那么我们就只能参考阳光家园的“均价”是不是下跌了。如果阳光家园的“均价”不但没有下跌，还上涨了，那会不会又有人跳出来说，“一个李嘉诚均富了十个穷光蛋，均价不可信”呢？又或者说什么“统计数据都是骗人”的。

所以不管撑涨还是撑跌，我想首先要规范好“游戏规则”，就是以什么统计数据为准。否则就是鸡跟鸭讲，否定否定再否定。说到最后，无非就是“我亲戚”/“我朋友”/“我同学”/“我同事”说就是跌了，反正不是亲身经历，道听途说，不需要负责。

同意

刚买了天河最繁华地段的小区楼梯房，带优质学位，希望能顶过这轮调整。

小编出手，果然不同凡响。

万科欧X的确是跌了，不过没有8000这么多，也跟户型有关系，目前郊区下行已经基本确立，市区仍在滞涨状态。一般5%的下浮是正常市场议价。

市中心新盘很少，二手为主，没有去化和资金压力。国内的政策变化莫测，最近连续定向降准，某专家说了：政策是不能预测的。

1，有多套房说明社会财富已经阶层化；2，广州市中心已经几乎无地；3，同意，人口高峰已过；4，房价早已脱离了租售比曲线；结论？臣妾猜不到啊！

按你个人估计，10年以后是不是要倒贴送房了？

房价真要跌了30％甚至50％的，经济环境会是什么样子，那时我们当中的很多人，就算不失业，收入下跌的幅度恐怕远大于房价下跌幅度了，还买什么房

如果没有一个游戏规则，很容易造成“以偏概全”哦。“我家降了”和“广州降了”，是两个不同的概念。没有游戏规则，只能是各说各话了。

最后这句最重要，看ZF想咋样了，
如果现在马上放开银行贷款，或者放开限购，价格立马稳住甚至上行。
其实筹码还是在啊爷那里。。

盼楼价跌50%的人很乐观的 ，总以为自己什么时候收入都是稳步上升 ，就楼价大跌，他就能够如愿买到大房子了。