呵呵，昨晚房东也和我们征讨这个问题。我去年在黄埔租一套2房1800，楼梯楼5楼80方，装修一般，之前房子闲置6年无人住，2012年做了简单的装修翻新，大家电-冰箱、空调、电视都是使用超过10年的，冰箱我们去年一开始使用就坏过一次，维修200元找房东报销了。昨天我们两台空调也不制冷了，维修报价也是200元，房东一下子就说这个她不愿意承担。说我们在租期内所有维护应该自行处理。我当时就分析说，我们租约合同指明如果是人为破坏就是租客责任，如果是机器老化等故障负责人应该是房东的，毕竟房租要保障租房人正常居住吧，她说也是第一次当房东不晓得那么多，只知道她周围朋友租房都不管的。我补充说，我也不是第一次租房，如果你出租时都是给我配新家电那出问题你可以怀疑是我人为使用不当，但是这些使用超过10年的旧电器故障很正常。后来纠结不过我，她非常勉为其难地说从下月租金里扣。她告诉我等租期到期后她要涨租500，即2300元一个月，我咋舌说这是附近电梯楼的价位，她还说要将租约里面注明房子一律电器家私维护责任在租客，她一律不管。我真的当场就只能呵呵。我说我就租期到期就搬走，反正我5月份买好房子8月就能入住了。

看来我算挺好的房东了
家电坏了，只要不是租客人为破坏，肯定是房东修啊
我直接给换了新的，因为家电修起来又费工夫又不便宜，干脆换新的，反正以后也用得着

我是在合同里写上试用期的，在试用期内发生问题房东负责修，过了试用期就得租客自行负责

空调热水器彩电之类的房东搞定，风扇之类的，租客开不了这个口吧

这个最好签合同的时候说好注明，否则容易产生纠纷！

合同里面写明房子包含家电，租客不可以要求房东换一个新的家电。交付房客时是好的，以后租客用坏了有维修、赔偿的责任。

房东负责的

我家的房子出租，前两个月租户说空调坏了，找人修好了，过了一两个星期又说空调水管漏水，是上次维修造成了，又要找人修（租户还提出空调耗电，电费太贵了，这也是我的责任吗？），找人家去人家不肯去，又过了一段时间，热水器坏了只买了两年，找维修的人去看，没有价值维修了，同意帮他换个新的，接着租户又说洗衣机不好，建议也换个新的，接下来不知道还要换什么，我不会维修，每次都要找人去修，经常这样很烦，收了房租不是什么都包的，请站在别人的角度想想，电器提供给你使用，大家要爱惜，坏了不是找谁的责任，是解决问题。

我和租客约定房屋的家私家具免费由租客使用，房东不负责修理。

只要不是人为损坏，是电器自然耗损，都是房东负责的。

租房按什么价格出租的是关键，按吉屋租的，你要房东出钱明显不合理，按包家电的，你见过住酒店要维修酒店电器吗？你见过租车的要自己维修吗？租金本身就包括维修！
就如同电梯坏了，是所有人维修，还是乘坐人维修？谁得利谁自然该出钱！

帮亲顶很不错

房子出租了好多年，第一次遇到这样的人，电器坏了就找我维修，看到旧的物品就想换新的，这样的人适合自己买房，租房不可能样样是全新的，居然电器耗电也说是我的问题

看来我真是好租客。热水器坏了，自己出钱修理，完全没有想过问房东。貌似签合同时也没有谈这个方面

顶起

关键问题是不好界定是自然损坏还是人为。有些租客真的常识性白痴，比如空调雪种漏了不制冷了，你就关了暂时不使用报修啊，你还开着开着，直接导致空调压缩机坏了，租客是不会承认的，房东也很无奈啊。但是人家维修师傅就这样解释压缩机为什么会坏啊。

不喜欢对钱很看重的房东和房客，如果是小问题修理，我会自己出钱，如果是大问题修理会找房东商量，一般维修费用是一人一半，如果电器坏得只能更换，我会给维修钱房东，他负责换一台新的。以前几年租房下来都没试过为维修红面。

如果不是人为刻意弄坏 应该由房东负责吧