限购之后需求被人为控制，急剧下降，每卖出一套房子，这个世界就减少一个名额。

在这样人为制造的僧少粥多环境下，人心不稳，楼市必然是分化的。所以有人说涨，有人说跌，好正常。受欢迎的房子涨，质量稍差的房子跌，市场不再是鸡犬升天了。至于媒体，找一间房子证明跌，或者找一间房子证明涨，都是看他心情和需要罢了。

至于均价，就目前的情况看，除非下半年有大幅度（20%以上）的下降，否则广州全年必然是涨的。所以，赛果基本已经明晰，多说无益。至于大家还纠结于“均价”两个字的解释，那也只能是呵呵呵了。没有统一的游戏规则，别人搬出一切数据你只要回他一句“假的”，就ok了，否定一切怀疑一切的人，多说无益。

楼市分化的情况下，还是各回各家，各找各妈。关注越秀区房子的人，不会因为增城跌了就说房价跌了，他只关注自己关心的房源的变化而已。所以呢，要谈全市均价涨跌，数字摆在那，赖皮不了的，但如果是谈部分区域，个别楼盘，那么，涨跌都有可能。关注自己关心的就是了。

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我去年把郊区新塘的房子卖了，换成市区的，感觉还是正确的，遇到淡市，郊区房不抗跌啊。

明智之举！

据我所知，新塘的几个新盘今年都升了。大约2000元一方上下，靠地铁的升得多一点

关键是，谁想要媒体唱空，还是唱多。

去年新塘一手都是双合同，首付超过50万，由于买新塘的几乎都是刚需，刚需要三成首付只能买二手，所以去年二手比一手贵。最近都可以单合同了，新盘好地段价位微涨不奇怪，但二手没有了低首付优势，就不一定了。

好贴，收藏4

唱空对谁有利就是谁在唱。有些人开心地等爆跌，有些人静静地入市。

唱空对谁有利就是谁在唱。有些人开心地等爆跌，有些人静静地入市。

不错顶帖，

有小北路学位房放卖，同区抗跌一流。

因为，真正的便宜都让炒家收了，再市场市卖给有需要的人，我认真的炒家，说这段时间最好炒，因为报纸说楼市跌，找中介吓几吓，就能收到比市场价低10%以上的楼，都不用一个月转一转手，利润就出来了。

不错顶帖，

北京路附近的一个新楼盘我同事去看了，之前看重一套140多平要530w，上周末销售给他打电话直降50W，可想而知现在的楼市，再观望观望吧

确实是这样！