titanium88
对比2009年到2013年广州的商品房土地供应&成交数据，可以看出，除了2009年，从2010年开始，土地成交面积逐年上升，2013年达到高峰，可以看出，未来两年新房供应只会增加，不会减少。
而目前广州新房成交萎靡，去库存压力巨大(消化预期20个月)，如果加上源源不断新房的供应上市，开发商真的顶得住么？
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鉴于有些人一听到“跌”字就捉急，这里补充说明一下，不再单独回复某人了。。。
这个图说明的是政府和开发商的关系，有三个数据，一个是土地供应面积，这个是浮云，一个是土地成交面积，这个是关键指标，还有一个是成交的地皮均价，这个是参考指标。
这个图说明了以下几点
1. 开发商买下的土地面积（也就是成交面积，所谓的面粉）近几年呈上升趋势
2. 2013年开发商买下的面粉达到了近4年来的顶峰，面粉太多了
3.面粉太贵了，2013年面粉单价也达到了巅峰，政府是赚的爽死了，开发商却花了有史以来最高的价格买了这些面粉。
这就产生了一系列很残酷的现实问题：商品房成品数量未来一**达到巅峰
1.面粉多了，开发商未来一两年做出来的面包会更多，现在捂地皮就是等死
2.面粉实在太贵了，未来一两年开发商必须想尽办法在同样面粉用料情况下做出更多的面包，才能赚钱，这将会产生更多的面包上市
以前郊区多数是小高层，但是，看看近年来番禺萝岗等郊区很多动不动30层以上的楼盘，可见整体容积率在不断上升，开发商在拿地成本不断上升的情况下，必须建更高的楼层，造更多的房子，才能保证利润。
在接下来的一两年，如此大量新房成品陆续上市，如果保持目前的成交量，别说20个月了，估计30个月都不一定能消化完！
看哪个开发商能笑到最后了。。。
快乐WING
titanium88楼
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