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【周话题】实地踩点亚洲最大地铁站天河公园站,三线交汇,周边地段一二手楼盘汇总盘点

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      重大利好! 广州在建的最大规模地铁站——天河公园站,总建筑面积达7.8558万平方米,相当于2.3个公园前站、3.3个杨箕站,竣工后将是亚洲最大的地铁站。如果施工一切顺利,有望在2017年完成建设任务。

       天河公园站建成后将是地铁21号线、13号线二期以及11号线的换乘站。21号线从员村经天河公园站,向东北行进至增城广场,是加强科学城、知识城、教育城、增城与广州中心区快速联系的重要纽带;13号线广州的东西快线,贯穿东风路、黄埔大道和中山大道,经过黄埔到增城新塘,与南北快线3号线形成十字交叉;11号线是环城线,串联火车站、火车东站等城市主要交通集散点,与13条地铁线路换乘。【详情:广州将建亚洲最大地铁站
  可以说,三大动脉交汇的天河公园站是实现新城区和中心区连接的重要换乘节点。如此便利的线路,有人说建成后,周边天河区府版块,天河公园版块、黄埔大道、天府路、员村楼盘必将升值。你们觉得呢?

你觉得天河公园站2017年可能按时完工吗

你觉得未来沿线楼盘会不会被惠及?

附近新盘二手盘,你看好哪些,你觉得可能有多大的升幅?

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“巨无霸线路”:高峰客流每小时能容18万人

        天河公园站的三条地铁线,其中11号线、13号线都是广州不曾有过的8节车厢的大编组线路,比目前最长的6节车厢还要长三分之一,车站规模随之大增。孙成伟说:“一般的车站长度约220米,标准宽20多米。天河公园站的21号线、11号线平行布置,车站全长415米,标准段宽53.1米;规划中的13号线二期的车站全长283米,宽度34米,换乘节点处最大宽度90米。”


   地铁公司预计,“巨无霸”天河公园站建成后,高峰小时客流集散规模最高可达18万人。如此巨无霸,小编带你实地探真容!
       为了方便大家,小编把在建的天河公园在建
大致范围标出来,在建面积几乎覆盖天河公园的3分之二,现在围蔽建设路段是天府路,地铁公司负责人也表示,站点建成后,地块将交还园林部门,现在临时在苗木场“静养”的树木将会“回迁”,地块复绿。




地图上查到,天河公园站在建工地在天府路附近,小编从员村山顶站下车,一路往前拐入天府路,看到不远处是天河区政府。



门前一溜牌子证明它的身份,差点看成天河区国防动物委员会




天河区政府正对面就是工地入口,天府路上车流颇多,大门口行车紧凑。



       工地一直大门紧闭,终于等到一个瞬间它开门了,目测没有任何已经成型的大型建筑,只是零散可见作业机器和远处的天河公园树林,距离2017建成还有“很远的路”吧。



马路对面的Party馆,不经觉得这么好的地铁站周边竟然是区政府,真浪费。




      进入前门是无计可施了,小编决定偷偷从工人住的地方溜进地铁施工现场,进去看到工程还在紧锣密鼓的建设当中,现场看到的钢架,是铺设地基吗?





      现场秩序井然,跟施工现场一墙之隔的,就是天河公园园区,工地大概占用了天河公园十分之一的面积,之前规划的时候,地铁公司就表示这样是因为如果不占用公园,就需拆除天河区政府、南洋冠盛酒店、广昌楼、新力加油站共20万平方米的面积,此外还得局部占用天河公园,现在的方案已经降低影响范围。




      地铁公司门路张贴的未来天河公园站效果图,总体呈L型,站内共有3层。乍一看很像大型购物长廊。地铁公司预计,天河公园站将拥有7个出入口,但具体的位置暂时未确定。




展厅效果图,赶脚很像深圳罗湖站




      站台效果图,注意,没有现在地铁的围蔽玻璃,呈开放式,不知道未来开通是不是这样。很有高铁,轻轨站的赶脚。




之前新快报俯瞰整个在建工程的图,贴来大家看看在建工地总貌。





2014/08/14
精选回帖
   真的好可惜啊,那么多大年纪的树!以前我曾去天河公园逛过,树木参天,好阴凉舒服。现在占了一半地做地铁,光秃秃一大片,心痛啊。   还有,别以为地铁通了坐车舒服。不一定。21号.13号交汇处,从增城那边过来的上班一族,几千人在这里换乘去天河上班,估计就变成第二个客村、珠江新城,挤爆了!想想就恐怖。
2014/08/15回复
你觉得天河公园站2017年可能按时完工吗? 应该可以...你觉得未来沿线楼盘会不会被惠及?部分会惠及...附近新盘二手盘,你看好哪些,你觉得可能有多大的升幅?新盘看好珠光御景和天荟公馆;二手看好海景花园;升幅10%吧,毕竟这一带的价格相比市区内其它地方已经有些不理智了....至于其他新盘二手盘,要么早已近地铁,要么离新地铁口几公里,要么楼盘老旧还烂学位...
2014/08/15回复
新盈新盈19楼
本帖最后由 新盈 于 2014-8-17 17:26 编辑 1、你觉得天河公园站2017年可能按时完工吗?天河公园站完工,应该没问题。但整条线开通,还不一定的,看看以前那么多条地铁线的建设完工情况,基本上都有延误,只要有一个站的施工有影响,整条线路的开通就有影响。就像13号线,碰到一个商户赔偿没谈拢,就没法进场施工。2、你觉得未来沿线楼盘会不会被惠及?我觉得肯定有惠及的,凡是地铁开通,周边楼盘必涨,这个已经是一个恒定的事实了。但如果靠站点比较远的楼盘就难说了。3、附近新盘二手盘,你看好哪些,你觉得可能有多大的升幅?说实话,天河公园附近的楼盘已经很贵了,基本都3万以上了 ,我比较看好东逸花园、东方新世界、历德雅舍,楼盘的素质本身就比较高,开通地铁后,应该可以再上涨10%左右。
2014/08/17回复
好米好米27楼
本帖最后由 好米 于 2014-8-18 16:20 编辑 你觉得天河公园站2017年可能按时完工吗?既然新闻讲得那么大声,应该可以的。你觉得未来沿线楼盘会不会被惠及?一定会!哈哈,我原来就住这里。那个叫“员村”的地铁站实在是太远了,一点用处都木有。新建的这个地铁站,确实带来了很大的方便。其实,这一带确实是适宜居住的好地方,家乐福、百佳这些大超市购物方便,员村三横路那个大市场也是便靓正全市有名的。距离天河城也就几个站。黄埔大道搭巴士也蛮方便的,只是怕塞车。以后有了地铁,真是太太太方便了!~~~各种生活便利,楼盘一定升值啦。附近新盘二手盘,你看好哪些,你觉得可能有多大的升幅?考虑楼价去年已经涨了不少~~~保守估计涨15%吧
2014/08/18回复
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       周边受利好影响的区块    
       俗话说:地铁一响,黄金万两。一条地铁线就能托起沿线房价,何况三条?天河公园一旦落成,首先惠及的就是离地铁站最近的4个方位的楼盘,包括了:天河公园版块,天河区政府版块,中山大道西版块和员村+科韵路版块。





利好影响的周边新盘8

      

      东方新世界

       地址: 天河区中山大道西158号
  均价:40000 元/平米
  动态:仅剩4套单位在售,40000 元/平米

       更多东方新世界优惠和美图:http://house.gzmama.com/loupan/63.html

      


       珠光公园御景

  地址: 天河天府路7号(军区石牌干休所对面)
  均价:50000 元/平米
  动态:珠光·公园御景目前在清最后2套400㎡5房复式,3梯2户,毛坯价50000元/㎡,一口价,无优惠。

       更多珠光公园御景优惠和美图:http://house.gzmama.com/loupan/580.html

      


  天荟公馆
  楼盘地址: 天河黄埔大道中员村山顶街1号(家乐福旁)
  均价:待定
  动态:天荟公馆首批单位预计将推80-140㎡超高层洋房,带豪华装修。项目销售中心尚未正式对外开放,示范单位预计8月中对外开放。

        更多天荟公馆优惠和美图:http://house.gzmama.com/loupan/593.html

      


  华景里
  楼盘地址: 天河中山大道华景新城信华一街7、9、11号
  均价:38000 元/平米
  动态:珠江华景里正推公寓,户型为45平米的一房和85平米的三房,总量约300多套,售价约38000元/平,带4000元/平精装修。

        更多华景里优惠和美图:http://house.gzmama.com/loupan/29.html

      


      旭日雅苑幸福里
  楼盘地址: 天河员村一横路员村西街4号大院A栋  均价:35000 元/平米
  动态:在售户型为80-136平两房至四房单位,精装均价35000元/㎡。旭日雅苑·幸福里为旭日雅苑A座的收官之作,首层部分为架空层,总建筑面积约18000方,由1栋27层高层组成,合计166套。

        更多旭日雅苑·幸福里优惠和美图:http://house.gzmama.com/loupan/2726.html

      


  天健·上城
  楼盘地址: 天河区广园快速路与车陂西路交界处,中海康城西
  均价: 20000 元/平米
  动态:天健·上城全新【果寓】组团60-75方温馨二房8月9日甜蜜入市,1万享5万诚意登记火爆进行中,首付9万起置业天河心双地铁公园盘。

        更多天健·上城优惠和美图:http://house.gzmama.com/loupan/447.html

      


  富力天禧
  楼盘地址: 天河区中山大道中与车陂路交界的车陂北街
  均价:27500 元/平米
  动态:富力天禧花园现主推95-135平大小三房,均价精装27000元左右。富力天禧花园位于中山大道中车陂北街,紧邻五大主干道,于地铁4、5号线与BRT之上,交通四通八达,享成熟生活配套,自住投资两相宜。

           更多富力天禧优惠和美图:http://house.gzmama.com/loupan/2476.html


周边大型二手楼盘

       小编走到距离天河公园最近的二手中介处了解到,天河公园版块附近大型的小区有:海景花园、粤韵庭园、鸿运花园、穗东花园。周边具有代表性的大型小区如图所示:




       海景花园
       楼龄:13年
       二手均价:3.2万/平米
       粤韵庭园
       楼龄:11年左右
       二手均价:3万/平米
       穗东花园
       楼龄:14年左右
       二手均价:2.2万/平米
       鸿运花园
       楼龄:20年左右
       二手均价:1.8~2万/平米

       可以看到楼龄较新的海景、粤韵已经达到3万每平,一点不便宜,小编站在海景花园处看到,这个楼盘应该是名符其实的未来“地铁盘”,距离地铁站最多走10分钟。




楼龄在20年左右的鸿运花园,外墙已经看出年纪,与海景花园一墙之隔,中介说成交均价在1.8万/平方左右。




马路对面的员村版块的黄皮楼。经过粉饰外观不错,目测有25年以上楼龄




中介门口贴出的部分“笋盘”




周边大型二手楼盘

       加拿大花园
       楼龄:21年左右
       二手均价:2.1万/平米

       骏景花园
       楼龄:14年左右
       二手均价:2.4万/平米

       棠德花苑
       楼龄:20年左右
       二手均价:1.5~1.6万/平米
       天朗明居
       楼龄:5年左右
       二手均价:2.5万/平米

2014/08/14回复
程灵素:


好好的公园,霸占了不少,施工天天吵!
查看原文
天健上城、广氮花园距离地铁黄村站较近,未来黄村站是4号线和21号线交汇点
2014/08/15回复
觉得周边楼盘价位已经够高了,潜力不是很大啦。在这个观望的阶段,觉得小编描述的楼盘价位有点高,应该不是 ...
小编描述的周边二手房价格是周边中介介绍的成交价,至于一手是否有大幅度优惠,欢迎麻油来补充哦。
2014/08/15回复
程灵素:


周边的那几家中介都挺黑的,经常放假房源
查看原文
和,小编问的是出了门的yf,不过问的是成交均价,没有要求看楼
2014/08/18回复
程灵素:


周边的那几家中介都挺黑的,经常放假房源
查看原文
呵,小编问的是出了名的yf,不过问的是成交均价,没有要求看楼
2014/08/18回复
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