本帖最后由 crystalcherry 于 2014-8-15 12:02 编辑 我就是自己给钱业主赎契交易的，其中担忧和顾虑是难免的。如果不想担惊受怕，就多花点钱找担保公司垫资赎吧

还有一个办法，就是做公证，买家将卖价减去欠银行的钱，将差额给你，房产暂时还是你的名字，仍然用你的名义供房，等出房产证再让买家自己拿公证书去赎契过户，我有个朋友是这样子做的，但是要双方都要信得过，买家要冒风险的！不过其实这样做的也很多人，特别是炒家！

时间很长的，特别是四大行。我今年办了2次赎契，一次没交罚息，批了1个半月后还款，打进去之后1个星期扣款，之后再有1个月才拿到涂消资料。另一次为了加快速度主动提出交一个月罚息，安排在半个月后扣款，之后找了小贷公司，然后死催烂催银行3天完成扣款和涂消的手续，算很快的了，总成本：1个月罚息千分之6+3天高利贷也是千分之6，加起来1.2%。

有抵押是不能交易的

你可以通过按揭公司或者担保公司赎契

我就是自己给钱业主赎契交易的，其中担忧和顾虑是难免的。如果不想担惊受怕，就多花点钱找担保公司垫资赎吧

怎么跟我情况这么一样啊！哈哈

楼主不会说的是我那套房子吧！！

以前是有转按揭的，现在没有了？

不能交易就麻烦

哪里有担保公司？求指点？

哈哈，那楼主你打算怎么办？我正愁着呢

哪里有第三方垫资公司？有介绍吗？还有，像我们夫妻，交易结束，在广州或是珠海再买房贷款，是算2套吗？房子是婚后老公一人名字，如果用 我名字呢？

问过银行，不办理转案，哎...

嗯，您或是短我关于垫资公司信息，我好做下准备吧参考下先

还有一个办法，就是做公证，买家将卖价减去欠银行的钱，将差额给你，房产暂时还是你的名字，仍然用你的名义供房，等出房产证再让买家自己拿公证书去赎契过户，我有个朋友是这样子做的，但是要双方都要信得过，买家要冒风险的！不过其实这样做的也很多人，特别是炒家！

时间很长的，特别是四大行。我今年办了2次赎契，一次没交罚息，批了1个半月后还款，打进去之后1个星期扣款，之后再有1个月才拿到涂消资料。另一次为了加快速度主动提出交一个月罚息，安排在半个月后扣款，之后找了小贷公司，然后死催烂催银行3天完成扣款和涂消的手续，算很快的了，总成本：1个月罚息千分之6+3天高利贷也是千分之6，加起来1.2%。

我也在烦这个事情，暂时还没有解决方法