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关于赎楼,懂的亲进来说说

131588房产楼市

本人卖家。有买家相中我的房子,昨晚买卖及中介三方坐下来面谈,买家方知我这边还有贷款。由于我们没有赎楼的钱,想让买家帮忙先给首付赎楼,买家同意,但提出要把房产证扣押在手。请问在这种情况下有没有对卖方不利的地方?另除此之外还有什么办法让买家放心过户前给我首付赎楼呢?

另买家还有两个社保才有购房资格。
2016/07/06
精选回帖
说实话,押你房产证也没啥用,真的有那种心思的话,花点时间补办下就行了。我建议你们这样操作:1、作为卖家你先查明还欠银行多少费用,现在申请提前还款什么时候可以扣款,什么时候可以提供赎契的资料,主要是费用和还款时间要明确2、卖家获取了这些信息后三方在商谈3、建议银行扣款的头一天三方一起去银行,买方将款项存入卖家供楼账户,并开具收据及款项用途给买家,中介方作为见证人在收据上签名
2016/07/06回复
5楼
1970/01/01回复
6楼
1970/01/01回复
没有影响,拿着你的房产证做不了什么。我也帮卖家赎过契。一般扣款的当天,买家过款给你,你把房产证交给中介保管就可以了,银行当天扣完款后就会还给你。买卖双方都是基于信任,反过来想一想,买家提前帮你赎契比你风险还大。
2016/07/06回复
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说实话,押你房产证也没啥用,真的有那种心思的话,花点时间补办下就行了。我建议你们这样操作:
1、作为卖家你先查明还欠银行多少费用,现在申请提前还款什么时候可以扣款,什么时候可以提供赎契的资料,主要是费用和还款时间要明确
2、卖家获取了这些信息后三方在商谈
3、建议银行扣款的头一天三方一起去银行,买方将款项存入卖家供楼账户,并开具收据及款项用途给买家,中介方作为见证人在收据上签名
2016/07/06回复
我很理解买家的担忧,所以也想让他放心。我的做法是,交楼。赎楼款到账,我就先交楼了。如果楼主还有别的地方住,可以考虑这个方式。
2016/07/06回复
感谢楼上所有人的回复,我大概明白了,谢谢各位!
2016/07/06回复
没有影响,拿着你的房产证做不了什么。
我也帮卖家赎过契。
一般扣款的当天,买家过款给你,你把房产证交给中介保管就可以了,银行当天扣完款后就会还给你。
买卖双方都是基于信任,反过来想一想,买家提前帮你赎契比你风险还大。
2016/07/06回复
说实话,押你房产证也没啥用,真的有那种心思的话,花点时间补办下就行了。我建议你们这样操作:
1、作为卖家你先查明还欠银行多少费用,现在申请提前还款什么时候可以扣款,什么时候可以提供赎契的资料,主要是费用和还款时间要明确
2、卖家获取了这些信息后三方在商谈
3、建议银行扣款的头一天三方一起去银行,买方将款项存入卖家供楼账户,并开具收据及款项用途给买家,中介方作为见证人在收据上签名
2016/07/19回复
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