一手房改房是神马？

上一年我们卖了一间老爸的房改房，买家是看好了价格下定金2万，签合同，她是混合贷的，评估公司上门，跟着我们去房管局调档查册，大约一个星期，还要重新去房管局出一份房屋的测量图，等买家准备好资料一起去按揭公司，签网签和按揭，由于评估出来20年，好像两边都不能贷最长的时间，跟着等出同贷书，出了约时间去房管局办递件过户给首期，最后等银行放款就收楼咯

税费就是按正常的多少就多少，还要加土地转让金，当时我问了朋友大概一万左右，不过我们把这让利给买家了，买卖房子是一种缘分来的，不必太过于计较了

非常感谢annie
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如果房改房，要看要不要补土地出让金，税费按你实际情况交

谢谢大源，我的那个中介裕丰的啥都不懂，
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马上就要签三方了，在天河公园附近买的一套房改房，各种麻烦，想请律师！~~
就我自己的经验来看，1、是否补公摊；2、是成本价还是标准价，如果是标准价的话上市会很麻烦，买方可能还要出一笔差价，这个一定要沟通清楚；3、一般职工福利形式的房改房大多是过五年惟一的；4、房子里面的家具、电器，二手房除了配套也就是拎包入住的优点了；5、业主卖房的原因，要调查清楚；6、业主是拥有该套房的全部权利，也就是业主能不能单独挂牌出售，房改房还涉及到原单位的事宜，在合同中一定要注明；7、找个好中介，大概就想了这多，等过户了再和大家分享！~~

房改房交易至少要留意以下细节：1、当初是标准价还是成本价购买的？
2、当初有没有买公摊？
3、要交土地出让金。
4、个税是按1%还是增值部分的20%收取？（目前应该还是1%，广州还没有实行增值部分的20%）

以上是务必要搞清楚的。如果楼主不懂，我再详细回答。