请大家帮我看看该选哪套房子好？

本人看上了两套二手学位房，不知道该选那套好，请大家帮我分析一下
A学位房是楼梯楼，在顶楼8楼，房屋格式不错，房子在住宅小区内，相对安静。缺点：顶层，高。
B学位房是电梯楼，在中间层10楼，房屋格式还可以，大厦的1-3是裙楼商铺+食市，虽然有一边对小马路，但高楼层市内还是比较安静。缺点：电梯楼价格比楼梯楼价格贵20万左右

现在比较纠结，我比较喜欢A学位房，因为价格比电梯楼便宜10-20万左右，而且在小区内，比较适合宜居，但楼高是硬伤，所以老公不喜欢，怕过多几年我们老了爬楼梯艰难，而且有一定楼龄的顶层，隔热防水层相对都会慢慢出现老化迹象。
我老公中意B学位房，说电梯楼始终是以后大家选择的主流，但我就担心，楼下是食市，会不会容易发生火灾之类的，而且会不会多老鼠爬上高层？而且电梯楼比楼梯楼贵10-20万左右，到底值不值呢？

另外A学位房和B学位房的面积差不多，都是小两房，但因为B学位房是电梯楼，分摊的面积多，所以B学位房看室内感觉会小一点。
各位姐妹们，如果是你们，你们会选哪套好呢？

2014/08/27

精选回帖

越南妹52037楼

8楼顶层，1超热，2爬楼梯超辛苦，一次半次无所谓，长年累月不是人人都顶得住，只少了10多20万，宁可慢慢还债，也不买！

2014/08/28回复

长长久久201477楼

必然选B电梯房了，方便，以后老了也不用担心，楼梯的在顶楼太辛苦太辛苦了，我爸妈现在50岁甘样，当初帮他们买了六楼，都嫌高啊，话脚都痛啊，话当初应该买二楼。

2014/08/28回复

长长久久201478楼

以家我地住果度天台都系可以比我地楼下的人上去的，总共18层，好多人都上去种菜了，晒衫，晒被之类的

2014/08/28回复

simplejoy86楼

本帖最后由 simplejoy 于 2014-8-28 15:51 编辑回复 annabellelee712 的帖子比较理性的回复，赞一个。我认为：买房兼具自住+投资功能。现在自住，也不代表将来不会卖，等将来卖时就其实是一笔投资。所以买这个房大概你会住几年？需要有个计划。当然，打算一直住下去，就可以用70年来估算。估算1：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住5年后换房。5年后A与B的差价仍是20万。那么每天爬楼啊，电费高啊（其实这个可以忽略不计，因为热度差到顶楼必须开空调，一楼不必开空调的日子似乎也不多，没有客观数据表明电费究竟会差多少，就算一个月差100的电费，一年才1200元，暂可忽略不计）这种痛苦换成RMB就是每天：20万/5/12/30=111元。权当爬楼梯锻炼身体，还赚钱啦。哇哈哈，阿Q精神无罪。估算2：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住10年后换房。10年后A与B的差价是30万。相当于A比B只省了10万。10万/10/12/30=28元。这种比较鸡肋。每天给你28元，让你上下8楼2-4次，干不干？如果楼主计划在此住更长时间，比如住满70年，那肯定不用估算了，怎么样都不划算，而且将来年龄大了，给多少钱都不乐意爬楼了。当然以上估算模型都没考虑楼主的实际情况、财产情况、消费观念（多花20万享受人生，善待自己是值得的），只是从阿Q式赚钱的角度考虑问题，供参考哈。总之，还是综合平衡一下，估算一下值不值。一分钱一分货，是买高、中、低档还是看个人实际情况。个人感觉高楼层还是适合年龄40岁以下的，计划住个5-10年就换更好的房子的。如果有老人同住，不建议买高楼层，买低楼层吧。个人并不喜欢电梯楼，而且10楼是扬尘层。乘电梯方便，但有风险哦。住楼梯不方便，但安全。

2014/08/28回复

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forest沙发

其实都不大建议，能不能在A的小区找过一间楼层低些的？有小区，孩子和大人都住得舒服些。
B楼下有餐厅，楼上的说得很对，也不建议，差价反而其次。

2014/08/27回复

霓裳袅袅板凳

不知道孩子多大？孩子小的话，带着孩子上下楼真的很痛苦的。如果有老人偶尔过来帮个忙，8楼真是太难爬了。

顶楼买下的话，势必得自己重新做隔热和防水，这费用我没了解过，应该不低。

看过妈网一个帖子，觉得她说的很好，一来买房子要可住可租可售，二来能买100万就不要买80万，日后的差别绝对不止20万。分享给你~~~

2014/08/27回复

紫藤绿萼4楼

8楼太高了，我能接受最高5楼。偶尔去朋友家，爬个七楼都累死。不敢想象每天爬8楼。
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2014/08/27回复

海宝宝的妈5楼

只要学位好够便宜，我觉得A也不错啦。想一想，站在阳台下，看到楼下满目青绿的花园与乱七八糟的食肆和烟囱的感觉差很远吧。最主要是要面积小，只要面积不大，顶楼也不怕，总会有预算不够的人接手。

2014/08/27回复

hejye6楼

chris9lily:

本人看上了两套二手学位房，不知道该选那套好，请大家帮我分析一下A学位房是楼梯楼，在顶楼8楼，房屋格式不错，房子在住宅小区内，相对安静。缺点：顶层，高。B学位房是电梯楼，在中间层10楼，房屋格式还可以，大厦的1-3是裙楼商铺+食市，虽然有一边对小马路，但高楼层市内还是比较安静。缺点：电梯楼价格比楼梯楼价格贵20万左右现在比较纠结，我比较喜欢A学位房，因为价格比电梯楼便宜10-20万左右，而且在小区内，比较适合宜居，但楼高是硬伤，所以老公不喜欢，怕过多几年我们老了爬楼梯艰难，而且有一定楼龄的顶层，隔热防水层相对都会慢慢出现老化迹象。我老公中意B学位房，说电梯楼始终是以后大家选择的主流，但我就担心，楼下是食市，会不会容易发生火灾之类的，而且会不会多老鼠爬上高层？而且电梯楼比楼梯楼贵10-20万左右，到底值不值呢？另外A学位房和B学位房的面积差不多，都是小两房，但因为B学位房是电梯楼，分摊的面积多，所以B学位房看室内感觉会小一点。各位姐妹们，如果是你们，你们会选哪套好呢？

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B
无论住几高都会有老鼠

2014/08/27回复