请大家帮我看看该选哪套房子好？
1353489房产楼市
chris9lilyA学位房是楼梯楼，在顶楼8楼，房屋格式不错，房子在住宅小区内，相对安静。缺点：顶层，高。
B学位房是电梯楼，在中间层10楼，房屋格式还可以，大厦的1-3是裙楼商铺+食市，虽然有一边对小马路，但高楼层市内还是比较安静。缺点：电梯楼价格比楼梯楼价格贵20万左右
现在比较纠结，我比较喜欢A学位房，因为价格比电梯楼便宜10-20万左右，而且在小区内，比较适合宜居，但楼高是硬伤，所以老公不喜欢，怕过多几年我们老了爬楼梯艰难，而且有一定楼龄的顶层，隔热防水层相对都会慢慢出现老化迹象。
我老公中意B学位房，说电梯楼始终是以后大家选择的主流，但我就担心，楼下是食市，会不会容易发生火灾之类的，而且会不会多老鼠爬上高层？而且电梯楼比楼梯楼贵10-20万左右，到底值不值呢？
另外A学位房和B学位房的面积差不多，都是小两房，但因为B学位房是电梯楼，分摊的面积多，所以B学位房看室内感觉会小一点。
各位姐妹们，如果是你们，你们会选哪套好呢？
2014/08/27
精选回帖
长长久久201477楼必然选B电梯房了，方便，以后老了也不用担心，楼梯的在顶楼太辛苦太辛苦了，我爸妈现在50岁甘样，当初帮他们买了六楼，都嫌高啊，话脚都痛啊，话当初应该买二楼。
2014/08/28回复
simplejoy86楼 本帖最后由 simplejoy 于 2014-8-28 15:51 编辑 回复 annabellelee712 的帖子比较理性的回复，赞一个。我认为：买房兼具自住+投资功能。现在自住，也不代表将来不会卖，等将来卖时就其实是一笔投资。所以买这个房大概你会住几年？需要有个计划。当然，打算一直住下去，就可以用70年来估算。估算1：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住5年后换房。5年后A与B的差价仍是20万。那么每天爬楼啊，电费高啊（其实这个可以忽略不计，因为热度差到顶楼必须开空调，一楼不必开空调的日子似乎也不多，没有客观数据表明电费究竟会差多少，就算一个月差100的电费，一年才1200元，暂可忽略不计）这种痛苦换成RMB就是每天：20万/5/12/30=111元。权当爬楼梯锻炼身体，还赚钱啦。哇哈哈，阿Q精神无罪。估算2：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住10年后换房。10年后A与B的差价是30万。相当于A比B只省了10万。10万/10/12/30=28元。这种比较鸡肋。每天给你28元，让你上下8楼2-4次，干不干？如果楼主计划在此住更长时间，比如住满70年，那肯定不用估算了，怎么样都不划算，而且将来年龄大了，给多少钱都不乐意爬楼了。当然以上估算模型都没考虑楼主的实际情况、财产情况、消费观念（多花20万享受人生，善待自己是值得的），只是从阿Q式赚钱的角度考虑问题，供参考哈。总之，还是综合平衡一下，估算一下值不值。一分钱一分货，是买高、中、低档还是看个人实际情况。个人感觉高楼层还是适合年龄40岁以下的，计划住个5-10年就换更好的房子的。如果有老人同住，不建议买高楼层，买低楼层吧。个人并不喜欢电梯楼，而且10楼是扬尘层。乘电梯方便，但有风险哦。住楼梯不方便，但安全。
2014/08/28回复
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ilovewlx沙发chris9lily:
本人看上了两套二手学位房，不知道该选那套好，请大家帮我分析一下A学位房是楼梯楼，在顶楼8楼，房屋格式不错，房子在住宅小区内，相对安静。缺点：顶层，高。B学位房是电梯楼，在中间层10楼，房屋格式还可以，大厦的1-3是裙楼商铺+食市，虽然有一边对小马路，但高楼层市内还是比较安静。缺点：电梯楼价格比楼梯楼价格贵20万左右现在比较纠结，我比较喜欢A学位房，因为价格比电梯楼便宜10-20万左右，而且在小区内，比较适合宜居，但楼高是硬伤，所以老公不喜欢，怕过多几年我们老了爬楼梯艰难，而且有一定楼龄的顶层，隔热防水层相对都会慢慢出现老化迹象。我老公中意B学位房，说电梯楼始终是以后大家选择的主流，但我就担心，楼下是食市，会不会容易发生火灾之类的，而且会不会多老鼠爬上高层？而且电梯楼比楼梯楼贵10-20万左右，到底值不值呢？另外A学位房和B学位房的面积差不多，都是小两房，但因为B学位房是电梯楼，分摊的面积多，所以B学位房看室内感觉会小一点。各位姐妹们，如果是你们，你们会选哪套好呢？
查看原文我们当年也是因为缺钱买了楼梯楼顶楼，住了快十年，总结一下优缺点给LZ选择：缺点：1.上下楼累，每天上下楼一般三四次，不会再多了。2.顶楼热，夏天不开空调过不去。3.部分小区顶楼水压低，不过我家还好。
优点：1.可以锻炼身体，实话说怀孕时也没觉得上下楼是个大负担，毕竟每天没几次上下楼。可能将来对老人有影响。而且上下楼相当于强制锻炼。
2.天台可以养花种草晒衣服。如果物业管的不严，可以搭个棚子存杂物，相当于家里面积增大了。
3. 小孩活动空间变大， 我家小子最喜欢在天台和他的兔子宠物玩。
4.楼梯楼价格便宜。
5. 楼梯楼小区因为楼层低，容积率低，小区没那么多人。据说拆迁的时候赔偿还多些。
6.顶楼空气对流好，空气新鲜。
我是比较喜欢楼梯楼的。
优点：1.可以锻炼身体，实话说怀孕时也没觉得上下楼是个大负担，毕竟每天没几次上下楼。可能将来对老人有影响。而且上下楼相当于强制锻炼。
2.天台可以养花种草晒衣服。如果物业管的不严，可以搭个棚子存杂物，相当于家里面积增大了。
3. 小孩活动空间变大， 我家小子最喜欢在天台和他的兔子宠物玩。
4.楼梯楼价格便宜。
5. 楼梯楼小区因为楼层低，容积率低，小区没那么多人。据说拆迁的时候赔偿还多些。
6.顶楼空气对流好，空气新鲜。
我是比较喜欢楼梯楼的。
2014/08/28回复
tracy-leo-yy想都不用想，果断电梯楼，如果付得起20万。
2014/08/28回复
小小子曰4楼本人看上了两套二手学位房，不知道该选那套好，请大家帮我分析一下
A学位房是楼梯楼，在顶楼8楼，房屋格式 ...
2014/08/28回复
xxin_man5楼我初步看了看选B的理由，都是嫌楼梯楼爬楼梯辛苦，我就觉得纳闷了，一方面现在各种报告显示中国的城市人运动量严重不足，大家都视下载运动类APP做瑜伽、跑步锻炼身体为时尚，或者直接去健身房交几千块钱健身练瑜伽，另一方面大家都觉得楼梯楼那区区几层楼梯为崇山峻岭，上妈妈网的难道都是四五十岁快退休的大妈？
2014/08/28回复
秋枫若楠
513201065不知道孩子多大？孩子小的话，带着孩子上下楼真的很痛苦的。如果有老人偶尔过来帮个忙，8楼真是太难爬了。
...
2014/08/28回复
★冰冰★
长长久久20149楼chris9lily:
本人看上了两套二手学位房，不知道该选那套好，请大家帮我分析一下A学位房是楼梯楼，在顶楼8楼，房屋格式不错，房子在住宅小区内，相对安静。缺点：顶层，高。B学位房是电梯楼，在中间层10楼，房屋格式还可以，大厦的1-3是裙楼商铺+食市，虽然有一边对小马路，但高楼层市内还是比较安静。缺点：电梯楼价格比楼梯楼价格贵20万左右现在比较纠结，我比较喜欢A学位房，因为价格比电梯楼便宜10-20万左右，而且在小区内，比较适合宜居，但楼高是硬伤，所以老公不喜欢，怕过多几年我们老了爬楼梯艰难，而且有一定楼龄的顶层，隔热防水层相对都会慢慢出现老化迹象。我老公中意B学位房，说电梯楼始终是以后大家选择的主流，但我就担心，楼下是食市，会不会容易发生火灾之类的，而且会不会多老鼠爬上高层？而且电梯楼比楼梯楼贵10-20万左右，到底值不值呢？另外A学位房和B学位房的面积差不多，都是小两房，但因为B学位房是电梯楼，分摊的面积多，所以B学位房看室内感觉会小一点。各位姐妹们，如果是你们，你们会选哪套好呢？
查看原文必然选B电梯房了，方便，以后老了也不用担心，楼梯的在顶楼太辛苦太辛苦了，
我爸妈现在50岁甘样，当初帮他们买了六楼，都嫌高啊，话脚都痛啊，话当初应该买二楼。
我爸妈现在50岁甘样，当初帮他们买了六楼，都嫌高啊，话脚都痛啊，话当初应该买二楼。
2014/08/28回复
长长久久201410楼ilovewlx:
我们当年也是因为缺钱买了楼梯楼顶楼，住了快十年，总结一下优缺点给LZ选择：缺点：1.上下楼累，每天上下楼一般三四次，不会再多了。2.顶楼热，夏天不开空调过不去。3.部分小区顶楼水压低，不过我家还好。优点：1.可以锻炼身体，实话说怀孕时也没觉得上下楼是个大负担，毕竟每天没几次上下楼。可能将来对老人有影响。而且上下楼相当于强制锻炼。 2.天台可以养花种草晒衣服。如果物业管的不严，可以搭个棚子存杂物，相当于家里面积增大了。 3. 小孩活动空间变大， 我家小子最喜欢在天台和他的兔子宠物玩。 4.楼梯楼价格便宜。 5. 楼梯楼小区因为楼层低，容积率低，小区没那么多人。据说拆迁的时候赔偿还多些。 6.顶楼空气对流好，空气新鲜。我是比较喜欢楼梯楼的。
查看原文以家我地住果度天台都系可以比我地楼下的人上去的，总共18层，好多人都上去种菜了，晒衫，晒被之类的
2014/08/28回复
wangxuxm11楼本人看上了两套二手学位房，不知道该选那套好，请大家帮我分析一下
A学位房是楼梯楼，在顶楼8楼，房屋格式 ...
2014/08/28回复
annabellelee712要看未来计划，会不会再换房。如果小孩现在还小，而你们还有存款。可以先买A缓解，等小孩上高中可以再换电梯。如果未来暂时没有买，宁愿多些钱买B。人会老，也会爬不动。8楼太高了。加上电梯楼，还是有升的潜力。而楼梯楼，起码都15+楼龄，很难升值。
要是我的话，我就宁愿贷款压力大些，买B了。
要是我的话，我就宁愿贷款压力大些，买B了。
2014/08/28回复
fanxiaohelen13楼果断选B，8楼吃不消啊....上去就不想下来，下去就不想上来，还顶楼....
要不然就是A的5层以下再看看，其实两个感觉都不上很理想
要不然就是A的5层以下再看看，其实两个感觉都不上很理想
2014/08/28回复
ydb008
胡迪警长
simplejoy16楼回复 annabellelee712 的帖子
比较理性的回复，赞一个。
我认为：买房兼具自住+投资功能。现在自住，也不代表将来不会卖，等将来卖时就其实是一笔投资。
所以买这个房大概你会住几年？需要有个计划。当然，打算一直住下去，就可以用70年来估算。
估算1：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住5年后换房。5年后A与B的差价仍是20万。
那么每天爬楼啊，电费高啊（其实这个可以忽略不计，因为热度差到顶楼必须开空调，一楼不必开空调的日子似乎也不多，没有客观数据表明电费究竟会差多少，就算一个月差100的电费，一年才1200元，暂可忽略不计）这种痛苦换成RMB就是每天：
20万/5/12/30=111元。权当爬楼梯锻炼身体，还赚钱啦。哇哈哈，阿Q精神无罪。
估算2：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住10年后换房。10年后A与B的差价是30万。相当于A比B只省了10万。
10万/10/12/30=28元。这种比较鸡肋。每天给你28元，让你上下8楼2-4次，干不干？
如果楼主计划在此住更长时间，比如住满70年，那肯定不用估算了，怎么样都不划算，而且将来年龄大了，给多少钱都不乐意爬楼了。
当然以上估算模型都没考虑楼主的实际情况、财产情况、消费观念（多花20万享受人生，善待自己是值得的），只是从阿Q式赚钱的角度考虑问题，供参考哈。
总之，还是综合平衡一下，估算一下值不值。一分钱一分货，是买高、中、低档还是看个人实际情况。
个人感觉高楼层还是适合年龄40岁以下的，计划住个5-10年就换更好的房子的。
如果有老人同住，不建议买高楼层，买低楼层吧。
个人并不喜欢电梯楼，而且10楼是扬尘层。乘电梯方便，但有风险哦。住楼梯不方便，但安全。
比较理性的回复，赞一个。
我认为：买房兼具自住+投资功能。现在自住，也不代表将来不会卖，等将来卖时就其实是一笔投资。
所以买这个房大概你会住几年？需要有个计划。当然，打算一直住下去，就可以用70年来估算。
估算1：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住5年后换房。5年后A与B的差价仍是20万。
那么每天爬楼啊，电费高啊（其实这个可以忽略不计，因为热度差到顶楼必须开空调，一楼不必开空调的日子似乎也不多，没有客观数据表明电费究竟会差多少，就算一个月差100的电费，一年才1200元，暂可忽略不计）这种痛苦换成RMB就是每天：
20万/5/12/30=111元。权当爬楼梯锻炼身体，还赚钱啦。哇哈哈，阿Q精神无罪。
估算2：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住10年后换房。10年后A与B的差价是30万。相当于A比B只省了10万。
10万/10/12/30=28元。这种比较鸡肋。每天给你28元，让你上下8楼2-4次，干不干？
如果楼主计划在此住更长时间，比如住满70年，那肯定不用估算了，怎么样都不划算，而且将来年龄大了，给多少钱都不乐意爬楼了。
当然以上估算模型都没考虑楼主的实际情况、财产情况、消费观念（多花20万享受人生，善待自己是值得的），只是从阿Q式赚钱的角度考虑问题，供参考哈。
总之，还是综合平衡一下，估算一下值不值。一分钱一分货，是买高、中、低档还是看个人实际情况。
个人感觉高楼层还是适合年龄40岁以下的，计划住个5-10年就换更好的房子的。
如果有老人同住，不建议买高楼层，买低楼层吧。
个人并不喜欢电梯楼，而且10楼是扬尘层。乘电梯方便，但有风险哦。住楼梯不方便，但安全。
2014/08/28回复
Alice娜娜17楼chris9lily:
本人看上了两套二手学位房，不知道该选那套好，请大家帮我分析一下A学位房是楼梯楼，在顶楼8楼，房屋格式不错，房子在住宅小区内，相对安静。缺点：顶层，高。B学位房是电梯楼，在中间层10楼，房屋格式还可以，大厦的1-3是裙楼商铺+食市，虽然有一边对小马路，但高楼层市内还是比较安静。缺点：电梯楼价格比楼梯楼价格贵20万左右现在比较纠结，我比较喜欢A学位房，因为价格比电梯楼便宜10-20万左右，而且在小区内，比较适合宜居，但楼高是硬伤，所以老公不喜欢，怕过多几年我们老了爬楼梯艰难，而且有一定楼龄的顶层，隔热防水层相对都会慢慢出现老化迹象。我老公中意B学位房，说电梯楼始终是以后大家选择的主流，但我就担心，楼下是食市，会不会容易发生火灾之类的，而且会不会多老鼠爬上高层？而且电梯楼比楼梯楼贵10-20万左右，到底值不值呢？另外A学位房和B学位房的面积差不多，都是小两房，但因为B学位房是电梯楼，分摊的面积多，所以B学位房看室内感觉会小一点。各位姐妹们，如果是你们，你们会选哪套好呢？
查看原文果断电梯楼。
楼梯的顶楼会有晒/漏/难上下的问题。有的钱是不能省的，比如这20万。
楼梯的顶楼会有晒/漏/难上下的问题。有的钱是不能省的，比如这20万。
2014/08/29回复
smartbear11918楼才多20万，果断选b不用考虑
2014/08/29回复
