请大家帮我看看该选哪套房子好？
1353289房产楼市
chris9lilyA学位房是楼梯楼，在顶楼8楼，房屋格式不错，房子在住宅小区内，相对安静。缺点：顶层，高。
B学位房是电梯楼，在中间层10楼，房屋格式还可以，大厦的1-3是裙楼商铺+食市，虽然有一边对小马路，但高楼层市内还是比较安静。缺点：电梯楼价格比楼梯楼价格贵20万左右
现在比较纠结，我比较喜欢A学位房，因为价格比电梯楼便宜10-20万左右，而且在小区内，比较适合宜居，但楼高是硬伤，所以老公不喜欢，怕过多几年我们老了爬楼梯艰难，而且有一定楼龄的顶层，隔热防水层相对都会慢慢出现老化迹象。
我老公中意B学位房，说电梯楼始终是以后大家选择的主流，但我就担心，楼下是食市，会不会容易发生火灾之类的，而且会不会多老鼠爬上高层？而且电梯楼比楼梯楼贵10-20万左右，到底值不值呢？
另外A学位房和B学位房的面积差不多，都是小两房，但因为B学位房是电梯楼，分摊的面积多，所以B学位房看室内感觉会小一点。
各位姐妹们，如果是你们，你们会选哪套好呢？
2014/08/27
精选回帖
长长久久201477楼必然选B电梯房了，方便，以后老了也不用担心，楼梯的在顶楼太辛苦太辛苦了，我爸妈现在50岁甘样，当初帮他们买了六楼，都嫌高啊，话脚都痛啊，话当初应该买二楼。
2014/08/28回复
simplejoy86楼 本帖最后由 simplejoy 于 2014-8-28 15:51 编辑 回复 annabellelee712 的帖子比较理性的回复，赞一个。我认为：买房兼具自住+投资功能。现在自住，也不代表将来不会卖，等将来卖时就其实是一笔投资。所以买这个房大概你会住几年？需要有个计划。当然，打算一直住下去，就可以用70年来估算。估算1：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住5年后换房。5年后A与B的差价仍是20万。那么每天爬楼啊，电费高啊（其实这个可以忽略不计，因为热度差到顶楼必须开空调，一楼不必开空调的日子似乎也不多，没有客观数据表明电费究竟会差多少，就算一个月差100的电费，一年才1200元，暂可忽略不计）这种痛苦换成RMB就是每天：20万/5/12/30=111元。权当爬楼梯锻炼身体，还赚钱啦。哇哈哈，阿Q精神无罪。估算2：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住10年后换房。10年后A与B的差价是30万。相当于A比B只省了10万。10万/10/12/30=28元。这种比较鸡肋。每天给你28元，让你上下8楼2-4次，干不干？如果楼主计划在此住更长时间，比如住满70年，那肯定不用估算了，怎么样都不划算，而且将来年龄大了，给多少钱都不乐意爬楼了。当然以上估算模型都没考虑楼主的实际情况、财产情况、消费观念（多花20万享受人生，善待自己是值得的），只是从阿Q式赚钱的角度考虑问题，供参考哈。总之，还是综合平衡一下，估算一下值不值。一分钱一分货，是买高、中、低档还是看个人实际情况。个人感觉高楼层还是适合年龄40岁以下的，计划住个5-10年就换更好的房子的。如果有老人同住，不建议买高楼层，买低楼层吧。个人并不喜欢电梯楼，而且10楼是扬尘层。乘电梯方便，但有风险哦。住楼梯不方便，但安全。
2014/08/28回复
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simplejoy回复 annabellelee712 的帖子
比较理性的回复，赞一个。
我认为：买房兼具自住+投资功能。现在自住，也不代表将来不会卖，等将来卖时就其实是一笔投资。
所以买这个房大概你会住几年？需要有个计划。当然，打算一直住下去，就可以用70年来估算。
估算1：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住5年后换房。5年后A与B的差价仍是20万。
那么每天爬楼啊，电费高啊（其实这个可以忽略不计，因为热度差到顶楼必须开空调，一楼不必开空调的日子似乎也不多，没有客观数据表明电费究竟会差多少，就算一个月差100的电费，一年才1200元，暂可忽略不计）这种痛苦换成RMB就是每天：
20万/5/12/30=111元。权当爬楼梯锻炼身体，还赚钱啦。哇哈哈，阿Q精神无罪。
估算2：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住10年后换房。10年后A与B的差价是30万。相当于A比B只省了10万。
10万/10/12/30=28元。这种比较鸡肋。每天给你28元，让你上下8楼2-4次，干不干？
如果楼主计划在此住更长时间，比如住满70年，那肯定不用估算了，怎么样都不划算，而且将来年龄大了，给多少钱都不乐意爬楼了。
当然以上估算模型都没考虑楼主的实际情况、财产情况、消费观念（多花20万享受人生，善待自己是值得的），只是从阿Q式赚钱的角度考虑问题，供参考哈。
总之，还是综合平衡一下，估算一下值不值。一分钱一分货，是买高、中、低档还是看个人实际情况。
个人感觉高楼层还是适合年龄40岁以下的，计划住个5-10年就换更好的房子的。
如果有老人同住，不建议买高楼层，买低楼层吧。
个人并不喜欢电梯楼，而且10楼是扬尘层。乘电梯方便，但有风险哦。住楼梯不方便，但安全。
比较理性的回复，赞一个。
我认为：买房兼具自住+投资功能。现在自住，也不代表将来不会卖，等将来卖时就其实是一笔投资。
所以买这个房大概你会住几年？需要有个计划。当然，打算一直住下去，就可以用70年来估算。
估算1：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住5年后换房。5年后A与B的差价仍是20万。
那么每天爬楼啊，电费高啊（其实这个可以忽略不计，因为热度差到顶楼必须开空调，一楼不必开空调的日子似乎也不多，没有客观数据表明电费究竟会差多少，就算一个月差100的电费，一年才1200元，暂可忽略不计）这种痛苦换成RMB就是每天：
20万/5/12/30=111元。权当爬楼梯锻炼身体，还赚钱啦。哇哈哈，阿Q精神无罪。
估算2：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住10年后换房。10年后A与B的差价是30万。相当于A比B只省了10万。
10万/10/12/30=28元。这种比较鸡肋。每天给你28元，让你上下8楼2-4次，干不干？
如果楼主计划在此住更长时间，比如住满70年，那肯定不用估算了，怎么样都不划算，而且将来年龄大了，给多少钱都不乐意爬楼了。
当然以上估算模型都没考虑楼主的实际情况、财产情况、消费观念（多花20万享受人生，善待自己是值得的），只是从阿Q式赚钱的角度考虑问题，供参考哈。
总之，还是综合平衡一下，估算一下值不值。一分钱一分货，是买高、中、低档还是看个人实际情况。
个人感觉高楼层还是适合年龄40岁以下的，计划住个5-10年就换更好的房子的。
如果有老人同住，不建议买高楼层，买低楼层吧。
个人并不喜欢电梯楼，而且10楼是扬尘层。乘电梯方便，但有风险哦。住楼梯不方便，但安全。
2014/08/28回复
Alice娜娜板凳chris9lily:
本人看上了两套二手学位房，不知道该选那套好，请大家帮我分析一下A学位房是楼梯楼，在顶楼8楼，房屋格式不错，房子在住宅小区内，相对安静。缺点：顶层，高。B学位房是电梯楼，在中间层10楼，房屋格式还可以，大厦的1-3是裙楼商铺+食市，虽然有一边对小马路，但高楼层市内还是比较安静。缺点：电梯楼价格比楼梯楼价格贵20万左右现在比较纠结，我比较喜欢A学位房，因为价格比电梯楼便宜10-20万左右，而且在小区内，比较适合宜居，但楼高是硬伤，所以老公不喜欢，怕过多几年我们老了爬楼梯艰难，而且有一定楼龄的顶层，隔热防水层相对都会慢慢出现老化迹象。我老公中意B学位房，说电梯楼始终是以后大家选择的主流，但我就担心，楼下是食市，会不会容易发生火灾之类的，而且会不会多老鼠爬上高层？而且电梯楼比楼梯楼贵10-20万左右，到底值不值呢？另外A学位房和B学位房的面积差不多，都是小两房，但因为B学位房是电梯楼，分摊的面积多，所以B学位房看室内感觉会小一点。各位姐妹们，如果是你们，你们会选哪套好呢？
查看原文果断电梯楼。
楼梯的顶楼会有晒/漏/难上下的问题。有的钱是不能省的，比如这20万。
楼梯的顶楼会有晒/漏/难上下的问题。有的钱是不能省的，比如这20万。
2014/08/29回复
smartbear119才多20万，果断选b不用考虑
2014/08/29回复
chris9lily楼simplejoy:
比较理性的回复，赞一个。我认为：买房兼具自住+投资功能。现在自住，也不代表将来不会卖，等将来卖时就其实是一笔投资。所以买这个房大概你会住几年？需要有个计划。当然，打算一直住下去，就可以用70年来估算。估算1：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住5年后换房。5年后A与B的差价仍是20万。那么每天爬楼啊，电费高啊（其实这个可以忽略不计，因为热度差到顶楼必须开空调，一楼不必开空调的日子似乎也不多，没有客观数据表明电费究竟会差多少，就算一个月差100的电费，一年才1200元，暂可忽略不计）这种痛苦换成RMB就是每天：20万/5/12/30=111元。权当爬楼梯锻炼身体，还赚钱啦。哇哈哈，阿Q精神无罪。估算2：假设，A与B的差价是20万，楼主计划在这儿住10年后换房。10年后A与B的差价是30万。相当于A比B只省了10万。10万/10/12/30=28元。这种比较鸡肋。每天给你28元，让你上下8楼2-4次，干不干？如果楼主计划在此住更长时间，比如住满70年，那肯定不用估算了，怎么样都不划算，而且将来年龄大了，给多少钱都不乐意爬楼了。当然以上估算模型都没考虑楼主的实际情况、财产情况、消费观念（多花20万享受人生，善待自己是值得的），只是从阿Q式赚钱的角度考虑问题，供参考哈。总之，还是综合平衡一下，估算一下值不值。一分钱一分货，是买高、中、低档还是看个人实际情况。个人感觉高楼层还是适合年龄40岁以下的，计划住个5-10年就换更好的房子的。如果有老人同住，不建议买高楼层，买低楼层吧。个人并不喜欢电梯楼，而且10楼是扬尘层。乘电梯方便，但有风险哦。住楼梯不方便，但安全。
查看原文谢谢帮我这么详细的分析
2014/08/29回复
haoman888
