罚息就是违约金吧？所以按照现在的政策情况，可以首套公积金贷款还清了，第二套用商贷的话享受首套政策，公积金由于之前贷过是很难再贷款了是吧？另外，公积金中心是认人还是认家庭的？（就是之前首套贷款是以一个人的名义贷的，但是房产证是两个人的，现在还完后，想以另一个人的名义向公积金申请第二套的贷款会批么？）

本帖最后由 栀子花开呀 于 2014-12-2 16:01 编辑 郑大源 发表于 2014-11-5 12:56公积金申请提前还款，蛮可惜的，那么低的利率，优质利率啊，一去不复返啊如果需要申请提前还款，首先需要 ...那请教一下大源！我2008年公积金贷款20万(7折利率)。贷10年，还了6年余8万多的样子吧。现在在看第二套房，毎个销售都建议我把房贷还清，另外买套就优惠很多，什么首付3成，不会上浮利率等等好处。说实话首付7成凑凑借借也是能搞定的。这两种选哪种比较好呢？

大源的观点是值得信服的 现在我就在犹豫要不要提前还部分（已经还二年了）因为不会还够二十年，这二年要换房，这样一来的确不如提前还，不然到时卖时发现本金才还那么点，你说是么

感觉投资要赚得超过利息的赢利也不算容易呢

点赞！

我觉得“伯虎点文香”的意思是借贷二十年，提前在第2、3年还掉借的本金之后，最起码第4-20之间的利息是省掉了吧？

请教大源:前几天您也是这么回复我的。可我还是不明白，从还贷的账单来看，确实是前五年利息占的比例大，五年后利息占的比例大大减小了啊！我是等额本息还款的。

遇到一个明白人真不容易！尤如它乡遇故交。。。

楼主这个情况估计做不了提前还贷，因为你才供了半年，要满1年才能申请提前的～

我先问好，我打算明年供够一年的时候就还，只是想提前知道会不会有违约金（工商银行）

我家是打算一年后 先提前还款一部分 因为现在的理财产品种类太多 感觉有点鱼龙混杂 而且明文规定 银行倒闭 不赔偿理财产品 所以还是自己老老实实的 还了心里踏实些

哦！

太浪费了，我们想贷到贷不到，被迫商贷啊。

明白了，谢谢大源！

(*^__^*) 现在努力挣钱，挣钱省点儿利息~

罚息就是违约金吧？所以按照现在的政策情况，可以首套公积金贷款还清了，第二套用商贷的话享受首套政策，公积金由于之前贷过是很难再贷款了是吧？
另外，公积金中心是认人还是认家庭的？（就是之前首套贷款是以一个人的名义贷的，但是房产证是两个人的，现在还完后，想以另一个人的名义向公积金申请第二套的贷款会批么？）

那请教一下大源！我2008年公积金贷款20万(7折利率)。贷10年，还了6年余8万多的样子吧。现在在看第二套房，毎个销售都建议我把房贷还清，另外买套就优惠很多，什么首付3成，不会上浮利率等等好处。说实话首付7成凑凑借借也是能搞定的。这两种选哪种比较好呢？

回复 郑大源 的帖子

谢谢大源！之前是公积金贷款，贷了20万，利息不到6万！哦，现在公积金不要说打折，好多房地产直接不用公积金了。

公积金才4点几的年利率，提前还款做什么？这些钱拿去买理财都比公积金利率高，更不用说拿去炒股买基金。我商业贷款基准利率上浮10%，都觉得贷少了，还不如多贷点，拿剩下的钱去炒股买基金。