罚息就是违约金吧？所以按照现在的政策情况，可以首套公积金贷款还清了，第二套用商贷的话享受首套政策，公积金由于之前贷过是很难再贷款了是吧？另外，公积金中心是认人还是认家庭的？（就是之前首套贷款是以一个人的名义贷的，但是房产证是两个人的，现在还完后，想以另一个人的名义向公积金申请第二套的贷款会批么？）

本帖最后由 栀子花开呀 于 2014-12-2 16:01 编辑 郑大源 发表于 2014-11-5 12:56公积金申请提前还款，蛮可惜的，那么低的利率，优质利率啊，一去不复返啊如果需要申请提前还款，首先需要 ...那请教一下大源！我2008年公积金贷款20万(7折利率)。贷10年，还了6年余8万多的样子吧。现在在看第二套房，毎个销售都建议我把房贷还清，另外买套就优惠很多，什么首付3成，不会上浮利率等等好处。说实话首付7成凑凑借借也是能搞定的。这两种选哪种比较好呢？

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谢谢大源！之前是公积金贷款，贷了20万，利息不到6万！哦，现在公积金不要说打折，好多房地产直接不用公积金了。

公积金才4点几的年利率，提前还款做什么？这些钱拿去买理财都比公积金利率高，更不用说拿去炒股买基金。我商业贷款基准利率上浮10%，都觉得贷少了，还不如多贷点，拿剩下的钱去炒股买基金。

我觉得这个问题跟个人未来计划有关。是否可以想想这个还款后，家里是否要买二套房而贷款？或者其它什么大支出贷款的呢？大源的意思是公积金毕竟还是低利息，如果日后还是要贷款的话，现在还掉公积金浪费啊。

楼主我没看懂为什么你提出3~5年利率高于6%，其实如果公积金，理财产品只需要5%就可以啦

请教大源：所以按照现在的政策情况，可以首套公积金贷款还清了，第二套用商贷的话享受首套政策，公积金由于之前贷过是很难再贷款了是吧？
另外，公积金中心是认人还是认家庭的？（就是之前首套贷款是以一个人的名义贷的，但是房产证是两个人的，现在还完后，想以另一个人的名义向公积金申请第二套的贷款会批么？）

再问大源，商业贷款假如提前部分还款(等额本金）。贷款时间贷的长对我有利还是贷款时间短对我有利呢？谢谢啦!!