一夜未眠想不清楚，请教各前辈
606127房产楼市
vivi168昨天陪朋友去看了萝岗天鹿花园的房子，完后我和先生兴趣都很大。但对该物业了解并不是很多，据说是回迁房，可以办房产证，但不知道多少年才能办下来，另外楼房质量如何？住家生活方便吗？
我们想看中的是120方的，估计要120w左右。付8成以上，不能贷款。目前手上现金不够，可以借到够，但意味着付款后手上没现金反欠债，生活压力增加。又怕小孩出生花费很大，手上没钱没钱没安全感。现市区住房可以出租够供房。
1.我们现情况选择买房风险会不会太大？压力会不会太大？
2.按广州现购房条件我们没有资格购入第二套房，先生就是想这房没这么快能办房产证，所以不存在资格问题，以后政策不变下可以选择离婚过户。
3.希望了解此小区或有房源的亲们能给我点建议。
2014/12/01
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lilyxuli
tengco板凳本人已婚非广州户口，前几年已购入市区房一套，自住在供。
家庭状况：夫妻二人自由职业，收入不定，怀孕6个 ...
2014/12/01回复
zhaoju4楼个人觉得风险大。风险不在于楼主家的资金。在于房子的地段还有不确定有房产证。第一套房可以租抵供是因为地段好。楼主手上有现金70万。买第2套房。同时怀孕中。主要考虑的是哪些方面的因素。第2套如果买了可能只能自住。出租很难。以后也不排除为了孩子上学般回市区。当然我讲的是广州户口的前提。不过现在入户也不是难事。总的来讲不要买无房产证偏远的地方的房子。
2014/12/01回复
vivi168楼6楼zhaoju 发表于 2014-12-01 09:26
个人觉得风险大。风险不在于楼主家的资金。在于房子的地段还有不确定有房产证。第一套房可以租抵供是因为地..
2014/12/01回复
vivi168楼7楼tengco 发表于 2014-12-01 09:25
本人已婚非广州户口，前几年已购入市区房一套，自住在供。
家庭状况：夫妻二人自由职业，收入不定，怀孕6个..
2014/12/01回复
akikozrxvivi168楼9楼akikozrx 发表于 2014-12-01 10:03
没有房产证的房子是坚决不能买的。
目前这套还在供，还不如一次还清了。然后再3成买套一手的，萝岗大把比这..
2014/12/01回复
乐乐吗
海宝宝的妈11楼没房产证，风险挺大，类似猎德的回迁房，只能自住或者内部交易，现在承诺有房产证以后未必会有。不如买箩岗其他，1。2的样子，买个放心。而且首付不用给那么多，可以正常贷款。
2014/12/01回复
happywowo12楼vivi168:
本人已婚非广州户口昨天陪朋友去看了萝岗天鹿花园的房子，完后我和先生兴趣都很大。但对该物业了解并不是很多，据说是回迁房，可以办房产证，但不知道多少年才能办下来，另外楼房质量如何？住家生活方便吗？我们想看中的是120方的，估计要120w左右。付8成以上，不能贷款。目前手上现金不够，可以借到够，但意味着付款后手上没现金反欠债，生活压力增加。又怕小孩出生花费很大，手上没钱没钱没安全感。现市区住房可以出租够供房。1.我们现情况选择买房风险会不会太大？压力会不会太大？2.按广州现购房条件我们没有资格购入第二套房，先生就是想这房没这么快能办房产证，所以不存在资格问题，以后政策不变下可以选择离婚过户。3.希望了解此小区或有房源的亲们能给我点建议。
查看原文你买来干什么，是自住还是投资以后出手容易吗？
不如理财了。或者是买增城的房子，或者是等开放限购
不如理财了。或者是买增城的房子，或者是等开放限购
2014/12/02回复
yaya-zhilanwan本人已婚非广州户口
昨天陪朋友去看了萝岗天鹿花园的房子，完后我和先生兴趣都很大。但对该物业了解并不是 ...
2014/12/02回复
bogeymm
广州喜迎门设计
kathy50416楼vivi168:
本人已婚非广州户口昨天陪朋友去看了萝岗天鹿花园的房子，完后我和先生兴趣都很大。但对该物业了解并不是很多，据说是回迁房，可以办房产证，但不知道多少年才能办下来，另外楼房质量如何？住家生活方便吗？我们想看中的是120方的，估计要120w左右。付8成以上，不能贷款。目前手上现金不够，可以借到够，但意味着付款后手上没现金反欠债，生活压力增加。又怕小孩出生花费很大，手上没钱没钱没安全感。现市区住房可以出租够供房。1.我们现情况选择买房风险会不会太大？压力会不会太大？2.按广州现购房条件我们没有资格购入第二套房，先生就是想这房没这么快能办房产证，所以不存在资格问题，以后政策不变下可以选择离婚过户。3.希望了解此小区或有房源的亲们能给我点建议。
查看原文东荟城和中海誉城，岭南雅筑都贵不了多少，还有房产证，这个风险还是不要冒了，也没多便宜。
2014/12/02回复
org0117楼本人已婚非广州户口
昨天陪朋友去看了萝岗天鹿花园的房子，完后我和先生兴趣都很大。但对该物业了解并不是 ...
2014/12/02回复
广州第一穷人18楼vivi168:
本人已婚非广州户口昨天陪朋友去看了萝岗天鹿花园的房子，完后我和先生兴趣都很大。但对该物业了解并不是很多，据说是回迁房，可以办房产证，但不知道多少年才能办下来，另外楼房质量如何？住家生活方便吗？我们想看中的是120方的，估计要120w左右。付8成以上，不能贷款。目前手上现金不够，可以借到够，但意味着付款后手上没现金反欠债，生活压力增加。又怕小孩出生花费很大，手上没钱没钱没安全感。现市区住房可以出租够供房。1.我们现情况选择买房风险会不会太大？压力会不会太大？2.按广州现购房条件我们没有资格购入第二套房，先生就是想这房没这么快能办房产证，所以不存在资格问题，以后政策不变下可以选择离婚过户。3.希望了解此小区或有房源的亲们能给我点建议。
查看原文昨天陪朋友去看了萝岗天鹿花园的房子，完后我和先生兴趣都很大。但对该物业了解并不是很多，据说是回迁房，可以办房产证，但不知道多少年才能办下来，另外楼房质量如何？住家生活方便吗？
我们想看中的是120方的，估计要120w左右。付8成以上，不能贷款。目前手上现金不够，可以借到够，但意味着付款后手上没现金反欠债，生活压力增加。又怕小孩出生花费很大，手上没钱没钱没安全感。现市区住房可以出租够供房。
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个人建议：
1，小孩出生+自由职业，建议先把孩子问题解决好，再考虑买房。因为精力和金钱都要比较多支出。
2，没有房产证的房子，建议以租代供洽谈一下。和业主谈谈先给2年租金，2年后再按照现在的价格购买，违约的话租金不退；如果购买就从租金里扣除一部分当首期；看看是否可行。
我们想看中的是120方的，估计要120w左右。付8成以上，不能贷款。目前手上现金不够，可以借到够，但意味着付款后手上没现金反欠债，生活压力增加。又怕小孩出生花费很大，手上没钱没钱没安全感。现市区住房可以出租够供房。
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个人建议：
1，小孩出生+自由职业，建议先把孩子问题解决好，再考虑买房。因为精力和金钱都要比较多支出。
2，没有房产证的房子，建议以租代供洽谈一下。和业主谈谈先给2年租金，2年后再按照现在的价格购买，违约的话租金不退；如果购买就从租金里扣除一部分当首期；看看是否可行。
2014/12/02回复
