留印，也想了解

如果几率较大，建议先与业主协商清楚并写在合同里
如果不写，现在大多数的合同都是多少日内以现金补齐，否则算违约。

不能贷款一般算违约。。。。不过先去查查，没什么不良记录，月收入也不低的情况下一般都会贷的

贷不到款自然不可能过户。一般来说中介公司有经验的了，不可能贷到款的房子，他们怎么会去帮忙做贷款交易的买卖呢？

学习了

跟业主另外签署一份协议作补充说明？

我现在就遇到这个问题，由于房子太旧贷不到款

合同可以注明，双方同意就行。写详细点，
如，甲乙双方同意，如买家在某日期前无法获取同贷书，该合同无效。定金如何处理怎样怎样。

中介在你签合同前，你想贷多少年都行，但签了，就一句，这方面银行收紧贷不了那么多年，中介是只能你签了合同就不关他事的，

作为买家必备的常识：1、贷款，如果是混合结构的，贷不到公积金贷款。而商业贷款，最高年限是30年。作为二手房，一般来说，除非是很新的二手房，楼龄很短的，也许能贷到25年。旧楼的话，最多贷到20年。
2、银行批了贷款，即出了同贷书，并不等于说就能拿到贷款。同意放贷，与真正把贷款发放给我们，这个过程可长可短，取决于银行有没有贷款额度。
同意贷款，只表示我们买的二手房，银行认为是值钱的，所以可以与买方达成共识，将来为买方办理物业抵押手续后，将贷款发放给买方。

然而，真正交易过户时，一旦出现意外情况，银行办理抵押手续时发现问题，那么，银行中止接受物业抵押，买方就拿不到贷款了。当然这种情况几乎不可能出现。毕竟，在二手房交易的过程中，银行会跟踪的，一旦在递件时发现物业有历史遗留问题，首先是过户将可能立即中止，其次就是银行马上会通知买方，贷款抵押将不会继续执行。所以说，一旦递件成功，就表明交易中心已经认可了过户交易，是放心的，剩下的就是等着注销旧房产证，出新房产证了。

这个过程结束后，银行拿着新房产证去完成抵押手续。

接下来，才是真正到银行为买方放贷。而什么时候可以将钱给到买方呢？谁也说不准。银行必须有钱才可能放贷。

所以说，整个过程，不到最后一刻，没有人知道什么时候能拿到钱。包括银行在内，也不可能给我们明确答复说什么时候可以发放贷款。

按道理，贷款额度是有计划性的，但是，房屋交易及买方帮衬银行申请贷款的数量，是没有计划性的。换言之，银行既是主动的（审批和发放同贷书，以及做物业抵押手续），又是被动的（真正将钱给买方）。

留印，也想了解

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嗯，学习了，感谢大家的意见啊！明白了

那换按揭公司，换银行要再收一次费用？