十年来五次买卖房屋的分享

我是80后，因为从小和父母走南闯北，所以曾住的房子比一般人多，也比较深刻地知道一间好房子的元素。

能买个三房的学位房自住，一直是我的目标。但是这十年来，我一直在累积。以下是我自2004以来进行的五套房的买卖历程：

1.2004.10买入70房，自住，在番禺。当时因为零首付，1万就能入住。2010.7卖出。翻了一倍多。但是回头想想，如果我买下三五套，现在肯定能提前完成目标。

2. 2009.05买入侨林苑三期小户型，投资。那时是全球金融风暴，没人买，我08年10月觉得应该去看看房子了，没想到一周内国家就**政策鼓励买房，首付只需2-3成，我把10多万全拿出来了（现在看起来这个数很少吧？）。2010.07卖出，买家看中它有华阳小学的学位，我当时其实根本不知道什么是华阳小学。再次与目标失之交臂。

3. 2010.7买入暨大旁的小公寓，投资。因为总价便宜，朝向好，基本上是卖掉1号房之后紧接着买的。三个月之后就**限购了，所以我一直等机会卖出。最终2013.8卖出。

4. 2010.12还买入一个珠江新城的学位房，因为当时大家怕限购，所以便宜没人买，我就认为应该反向操作，看到好的就出手了。所以2013.02卖出，事实证明决定还是对的。

5. 2013下半年我离婚后，本来打算再次结婚就不领证，这样对方买房依然是首次贷款。最终我认为政策迟早会放宽，就决定结婚领证了，事实证明也没错—2014.09就放宽了贷款政策，所以2014.11就马上趁低入手了一个天河北的学位房。

一句话总结，好的房子不会掉价。如果你买了好的房子一直不卖，最终也和你一直倒卖不同的房子的收益差不多。

接下来，最理想的情况是合适时卖掉5号房，然后等“双孩家庭”换大房时抛售他们的的三房，我会用新政策申请首付三成，入手一个真正自住的、有学位的三房。如果情况不好，我就使用5号房现在的学位，直至小孩念完小学。

2014/12/30