有两套郊区房祖辈一间学区房的夫妻求教～
2123099房产楼市
/dy雲雨稥楓现在年长了，有点想要孩子，发现学位、交通应排在环境前了。发现户口问题要考虑了，才发现我们人、户都有点分散。。
MM、专家们，请帮分析下我们这个案例，在现在的时势，应该卖三或卖二卖一买一不？二手楼市好像又不太好。总之应该怎么铺排以后生活？ 谢谢！
一、已有且想出让房产：
1丶金沙洲万科爱地住区，6楼，东北向望花园山景，与世隔绝，建筑58方，实用60多方（阳台说送了面积），一房一厅一双通卫，很多人隔成两房，有买车位，公积金加商贷，商贷已完；在男方名下，男方天河集体户口，在猪江新城上班。因刚好看着小山花园泳池，看不到外面的任何楼盘道路杂物，两人都很喜欢这个房子，那时也觉得不要小孩也行。置家居也是8成像售楼室的样板房，9.5成新。
2丶番禺南村万科欧泊三十多楼，北向望大学城方向开阔江景楼景，楼王之一，94方，三房二厅二卫二阳台，纯商业贷；在女方名下，女方户口在越秀区，在芳村上班。房子刚收楼。两人也都很喜欢这个房子。楼盘内有公立幼儿园、小学，但两人作为靠死读书出来的大学生，又觉得市中心学位才是本。
3丶越秀区烈士陵园旁大东门7楼楼梯楼，约45方，中山三路小学学位，学位未用，房子为女方父辈名下，窗望省实初中。有小孩后，小孩幼升初时，以离婚方式，妈妈和小孩户口随迁祖辈房产，以报名地段学校？或保险起见，房产由祖辈卖或赠与妈妈， 以报名地段学校？
二、初步意向房产：
天河北华阳丶华康、龙口西小学电梯学位房三房以上，比如芳草园，或越秀丶东山、海珠、荔湾近幼儿园名校电梯学位房三房以上。
三、同时，考虑不跟祖辈长期居住，并想改善女方祖辈住房条件。
多谢指点！
2015/01/05
全部回帖
hejye
gelgel5楼卖掉金沙洲和中山三，作为二套首付（现在是七成还是六成？），买回天河或者越秀的好学位。天河可以考虑华阳或者体育东，这样房子也近南村，两边跑比较方便，越秀的话，就一步到位。
2015/01/06回复
/dy雲雨稥楓楼7楼gelgel:
卖掉金沙洲和中山三，作为二套首付（现在是七成还是六成？），买回天河或者越秀的好学位。天河可以考虑华阳或者体育东，这样房子也近南村，两边跑比较方便，越秀的话，就一步到位。
查看原文据说卖一套后，夫妻俩名下还有一套，再买一套可做三成首付。您的意思是祖辈以后可住南村，夫妻住市中心?
2015/01/06回复
小猫猫的家长10楼/dy雲雨稥楓:
夫妻是典型80后文艺青年，买房主要看环境喜好。婚前榨取双方祖辈血汗，省吃俭用，在郊区各置了一套新房。即两套新房夫妻名下各一套。女方祖辈还有间一般学位的楼梯房。现在年长了，有点想要孩子，发现学位、交通应排在环境前了。发现户口问题要考虑了，才发现我们人、户都有点分散。。MM、专家们，请帮分析下我们这个案例，在现在的时势，应该卖三或卖二卖一买一不？二手楼市好像又不太好。总之应该怎么铺排以后生活？ 谢谢！一、已有且想出让房产：1丶金沙洲万科爱地住区，6楼，东北向望花园山景，与世隔绝，建筑58方，实用60多方（阳台说送了面积），一房一厅一双通卫，很多人隔成两房，有买车位，公积金加商贷，商贷已完；在男方名下，男方天河集体户口，在猪江新城上班。因刚好看着小山花园泳池，看不到外面的任何楼盘道路杂物，两人都很喜欢这个房子，那时也觉得不要小孩也行。置家居也是8成像售楼室的样板房，9.5成新。2丶番禺南村万科欧泊三十多楼，北向望大学城方向开阔江景楼景，楼王之一，94方，三房二厅二卫二阳台，纯商业贷；在女方名下，女方户口在越秀区，在芳村上班。房子刚收楼。两人也都很喜欢这个房子。楼盘内有公立幼儿园、小学，但两人作为靠死读书出来的大学生，又觉得市中心学位才是本。3丶越秀区烈士陵园旁大东门7楼楼梯楼，约45方，中山三路小学学位，学位未用，房子为女方父辈名下，窗望省实初中。有小孩后，小孩幼升初时，以离婚方式，妈妈和小孩户口随迁祖辈房产，以报名地段学校？或保险起见，房产由祖辈卖或赠与妈妈， 以报名地段学校？二、初步意向房产：天河北华阳丶华康、龙口西小学电梯学位房三房以上，比如芳草园，或越秀丶东山、海珠、荔湾近幼儿园名校电梯学位房三房以上。三、同时，考虑不跟祖辈长期居住，并想改善女方祖辈住房条件。多谢指点！
查看原文无论卖哪套郊区房，都不足以在市区换相同面积的二手房。市区房价太贵。如果是我，我会先卖掉金沙洲的房子，太小了，住起来不方便。
番禺的房子大些，而且欧泊附近有万达广场开张了，南大路会很旺。不过，有点担心的是尚未封场的火烧岗垃圾填埋场。以前我住华南新城的时候，偶尔都会闻到异味。住在自在城市和华碧的深受其害。异味大。
我个人更喜欢番禺不喜欢金沙洲。
市区的老房子学位很一般，中山三路小学被中介誉为不值得买学位的小学。
要么一鼓作气卖二买一，换个好的学位房。
番禺的房子大些，而且欧泊附近有万达广场开张了，南大路会很旺。不过，有点担心的是尚未封场的火烧岗垃圾填埋场。以前我住华南新城的时候，偶尔都会闻到异味。住在自在城市和华碧的深受其害。异味大。
我个人更喜欢番禺不喜欢金沙洲。
市区的老房子学位很一般，中山三路小学被中介誉为不值得买学位的小学。
要么一鼓作气卖二买一，换个好的学位房。
2015/01/06回复
663454413
.........
kalad13楼只有唯一完全房产且人户合一才是最根本的保证，不完全房产是有被踢来踢去的风险。另外楼主要改善祖辈居住环境，是否还要考虑以后小孩需不需要离老人近是否要老人帮忙接送，如果这样的话就要一起考虑了。
2015/01/06回复
huohuoli/dy雲雨稥楓楼15楼kalad:
只有唯一完全房产且人户合一才是最根本的保证，不完全房产是有被踢来踢去的风险。另外楼主要改善祖辈居住环境，是否还要考虑以后小孩需不需要离老人近是否要老人帮忙接送，如果这样的话就要一起考虑了。
查看原文如果长远是分开住，那是在学区找两套房的节奏吗。。可能市区一套大的、郊区留个小的实在。
2015/01/06回复
/dy雲雨稥楓楼18楼小猫猫的家长:
无论卖哪套郊区房，都不足以在市区换相同面积的二手房。市区房价太贵。如果是我，我会先卖掉金沙洲的房子，太小了，住起来不方便。番禺的房子大些，而且欧泊附近有万达广场开张了，南大路会很旺。不过，有点担心的是尚未封场的火烧岗垃圾填埋场。以前我住华南新城的时候，偶尔都会闻到异味。住在自在城市和华碧的深受其害。异味大。我个人更喜欢番禺不喜欢金沙洲。市区的老房子学位很一般，中山三路小学被中介誉为不值得买学位的小学。要么一鼓作气卖二买一，换个好的学位房。
查看原文那还是卖金沙洲＋市区老房，留番禺—》供大的学位房?
2015/01/06回复
kalad19楼/dy雲雨稥楓:
如果长远是分开住，那是在学区找两套房的节奏吗。。可能市区一套大的、郊区留个小的实在。
查看原文我觉得如果要考虑到就近照顾，看lz的介绍估计lg是外地人，你是本地人，那以后照顾小孩可能还要靠女方的父母照应，既然这样，不如退而求其次在越秀区买一个小的电梯学位房给父辈用（写你们两个的名字），你们年轻的住原来的7楼。两房子距离一两站公交或步行15分钟也不算远，那lz的选择就多很多了。
据我所知那附近可文德，可东川，可红火炬，可清水濠，稍远一点可农林可小北
退而求其次较好的市一级，可建设大建设六雅荷塘之类的，交通方便，一号线（lz芳村上班方便，猪城地铁也可以）。
另外郊区那两套，不考虑居住舒不舒服的问题，留着没用。。。卖也不会卖到好价钱。。。降价也不一定有人买。。。
据我所知那附近可文德，可东川，可红火炬，可清水濠，稍远一点可农林可小北
退而求其次较好的市一级，可建设大建设六雅荷塘之类的，交通方便，一号线（lz芳村上班方便，猪城地铁也可以）。
另外郊区那两套，不考虑居住舒不舒服的问题，留着没用。。。卖也不会卖到好价钱。。。降价也不一定有人买。。。
2015/01/06回复
