有两套郊区房祖辈一间学区房的夫妻求教～
2122299房产楼市
/dy雲雨稥楓现在年长了，有点想要孩子，发现学位、交通应排在环境前了。发现户口问题要考虑了，才发现我们人、户都有点分散。。
MM、专家们，请帮分析下我们这个案例，在现在的时势，应该卖三或卖二卖一买一不？二手楼市好像又不太好。总之应该怎么铺排以后生活？ 谢谢！
一、已有且想出让房产：
1丶金沙洲万科爱地住区，6楼，东北向望花园山景，与世隔绝，建筑58方，实用60多方（阳台说送了面积），一房一厅一双通卫，很多人隔成两房，有买车位，公积金加商贷，商贷已完；在男方名下，男方天河集体户口，在猪江新城上班。因刚好看着小山花园泳池，看不到外面的任何楼盘道路杂物，两人都很喜欢这个房子，那时也觉得不要小孩也行。置家居也是8成像售楼室的样板房，9.5成新。
2丶番禺南村万科欧泊三十多楼，北向望大学城方向开阔江景楼景，楼王之一，94方，三房二厅二卫二阳台，纯商业贷；在女方名下，女方户口在越秀区，在芳村上班。房子刚收楼。两人也都很喜欢这个房子。楼盘内有公立幼儿园、小学，但两人作为靠死读书出来的大学生，又觉得市中心学位才是本。
3丶越秀区烈士陵园旁大东门7楼楼梯楼，约45方，中山三路小学学位，学位未用，房子为女方父辈名下，窗望省实初中。有小孩后，小孩幼升初时，以离婚方式，妈妈和小孩户口随迁祖辈房产，以报名地段学校？或保险起见，房产由祖辈卖或赠与妈妈， 以报名地段学校？
二、初步意向房产：
天河北华阳丶华康、龙口西小学电梯学位房三房以上，比如芳草园，或越秀丶东山、海珠、荔湾近幼儿园名校电梯学位房三房以上。
三、同时，考虑不跟祖辈长期居住，并想改善女方祖辈住房条件。
多谢指点！
2015/01/05
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kalad沙发/dy雲雨稥楓:
谢谢你建议的另一组合。要是追求学位房，还是想挣取大一点点的，起码几年时间应是和祖辈一起住的吧?But不卖新房买学位房有点难度。。真那么难卖么
查看原文你两套房肯定不是唯一了，是否过五呢？如果是过五且唯一还好一点，如果不过五税那么高还不如买新房啊，手续也没那么麻烦。你可以先试试水啊，看看市场上反映如何。
2015/01/06回复
man蚊
/dy雲雨稥楓楼5楼kalad:
你两套房肯定不是唯一了，是否过五呢？如果是过五且唯一还好一点，如果不过五税那么高还不如买新房啊，手续也没那么麻烦。你可以先试试水啊，看看市场上反映如何。
查看原文都没过五年。不卖无法买～
2015/01/06回复
/dy雲雨稥楓楼7楼小猫猫的家长:
无论卖哪套郊区房，都不足以在市区换相同面积的二手房。市区房价太贵。如果是我，我会先卖掉金沙洲的房子，太小了，住起来不方便。番禺的房子大些，而且欧泊附近有万达广场开张了，南大路会很旺。不过，有点担心的是尚未封场的火烧岗垃圾填埋场。以前我住华南新城的时候，偶尔都会闻到异味。住在自在城市和华碧的深受其害。异味大。我个人更喜欢番禺不喜欢金沙洲。市区的老房子学位很一般，中山三路小学被中介誉为不值得买学位的小学。要么一鼓作气卖二买一，换个好的学位房。
查看原文番禺是北向还好?
2015/01/06回复
/dy雲雨稥楓楼8楼kalad:
赞成，不到最后最后一步也不要离婚，何况楼主名下的房子不知道是婚前还是婚后买的，如果是婚前，离婚也还是你自己的。。
查看原文假离婚是把所有房产划归一方，另一方一无所有地投靠祖辈。
2015/01/06回复
/dy雲雨稥楓楼9楼爱是坚持！:
2和3都有学位，还要卖了再买？有房子有钱就是任性。是我的话，根本不用考虑，直接把3从父辈买来变成自己的名字。或者就在2读书就好了。
查看原文血汗供郊区阿。。你意思是不变应万变?教育界人士预期未来十年学位房仍大热。
2015/01/06回复
/dy雲雨稥楓楼10楼琉璃蔷薇822:
中山三路小学的学位没有竞争力，升初中也只有几个省市的名额。学位房最倾向铁一小跟华阳，可惜没银子买。小北路、东川路、朝天路、文德路个人觉得差别不是特别大。
查看原文你是行家。有教育关系的都不送大热名校，送你列举的后面学校，以后看小孩表现再考虑是否动用关糸，或顺其自然。
2015/01/06回复
痴心妄想
