有两套郊区房祖辈一间学区房的夫妻求教～
2120999房产楼市
/dy雲雨稥楓现在年长了，有点想要孩子，发现学位、交通应排在环境前了。发现户口问题要考虑了，才发现我们人、户都有点分散。。
MM、专家们，请帮分析下我们这个案例，在现在的时势，应该卖三或卖二卖一买一不？二手楼市好像又不太好。总之应该怎么铺排以后生活？ 谢谢！
一、已有且想出让房产：
1丶金沙洲万科爱地住区，6楼，东北向望花园山景，与世隔绝，建筑58方，实用60多方（阳台说送了面积），一房一厅一双通卫，很多人隔成两房，有买车位，公积金加商贷，商贷已完；在男方名下，男方天河集体户口，在猪江新城上班。因刚好看着小山花园泳池，看不到外面的任何楼盘道路杂物，两人都很喜欢这个房子，那时也觉得不要小孩也行。置家居也是8成像售楼室的样板房，9.5成新。
2丶番禺南村万科欧泊三十多楼，北向望大学城方向开阔江景楼景，楼王之一，94方，三房二厅二卫二阳台，纯商业贷；在女方名下，女方户口在越秀区，在芳村上班。房子刚收楼。两人也都很喜欢这个房子。楼盘内有公立幼儿园、小学，但两人作为靠死读书出来的大学生，又觉得市中心学位才是本。
3丶越秀区烈士陵园旁大东门7楼楼梯楼，约45方，中山三路小学学位，学位未用，房子为女方父辈名下，窗望省实初中。有小孩后，小孩幼升初时，以离婚方式，妈妈和小孩户口随迁祖辈房产，以报名地段学校？或保险起见，房产由祖辈卖或赠与妈妈， 以报名地段学校？
二、初步意向房产：
天河北华阳丶华康、龙口西小学电梯学位房三房以上，比如芳草园，或越秀丶东山、海珠、荔湾近幼儿园名校电梯学位房三房以上。
三、同时，考虑不跟祖辈长期居住，并想改善女方祖辈住房条件。
多谢指点！
2015/01/05
全部回帖
man蚊
gelgel板凳/dy雲雨稥楓:
据说卖一套后，夫妻俩名下还有一套，再买一套可做三成首付。您的意思是祖辈以后可住南村，夫妻住市中心?
查看原文可以做三成？不知道诶。如果可以，那就可以买个一步到位的。对，老人家住环境好的。年轻人住市区方便的
2015/01/06回复
/dy雲雨稥楓楼4楼gelgel:
可以做三成？不知道诶。如果可以，那就可以买个一步到位的。对，老人家住环境好的。年轻人住市区方便的
查看原文嗯，当然预期六到八年跟祖辈住，还是要三房以上吧
2015/01/06回复
gelgel6楼/dy雲雨稥楓:
嗯，当然预期六到八年跟祖辈住，还是要三房以上吧
查看原文那应该没问题得。45方中山三估计90多是可以卖到，再加金沙洲的，一百多可以买300万的学位房了。前几年跟老人家住，番禺放租出去，以租养供，过几年就很轻松了。
2015/01/07回复
a13799887楼卖掉中山三和金沙洲买文德路或者东川的，写你名下和老人住几年。之后回番禺住。或者全部卖掉，买个小的给老人，自己买其它，杨箕周边不错啊，读铁一小育才的一号线五号线都能到，珠江新城和芳村都方便
2015/01/07回复
美丽心灵/dy雲雨稥楓楼9楼gelgel:
那应该没问题得。45方中山三估计90多是可以卖到，再加金沙洲的，一百多可以买300万的学位房了。前几年跟老人家住，番禺放租出去，以租养供，过几年就很轻松了。
查看原文还要再确认下夫妻名下还有一套在供，用一方名再买一套是否不离婚，也可三成。
2015/01/07回复
/dy雲雨稥楓楼10楼a1379988:
卖掉中山三和金沙洲买文德路或者东川的，写你名下和老人住几年。之后回番禺住。或者全部卖掉，买个小的给老人，自己买其它，杨箕周边不错啊，读铁一小育才的一号线五号线都能到，珠江新城和芳村都方便
查看原文杨箕的新楼盘不错。。?
2015/01/07回复
/dy雲雨稥楓楼12楼其实，买卖现不易，也想不变应变：祖辈住金沙洲，我们住番禺，旧房租出去。小孩出世后，番禺金沙洲我们和祖辈可合计着住。小孩小学前，户口随迁旧房入中山三路小学。。
2015/01/07回复
我爱小逗逗14楼万科欧泊最近便宜好多啊！我朋友也是刚收楼，她悲催的买了个77平（就是外面的挡灰层，北向，好象是12年买的，万六几吧）前段时间去看了她新家，顺便看到后面的楼南向也是这价格，关键是她那房子真心好吵而且好冷
在万达隔壁，去地铁坐接驳线不塞车就十几分钟
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2015/01/07回复
