一年前本人精确预测了楼市，现在再次预测（长文，请谨慎进入）

2028677房产楼市

去年这时候，我在本版准确预测了14年楼市走势，可以说是非常精确，甚至降价路线图都是按我的预测走的，当然，当时一大堆人围攻我，现在回首，俱往矣，数落泊人物，不是当时使劲唱多的中介，而是炒房客，当然还有当时雄心勃勃要卖高价的业主，都将化为东逝水，一去不复返。现在再次预测，一个是二手楼，一个是一手楼：
二手楼：这段时间起，二手市场将不断有房源抛出来，原因是楼市向下，业主心理在崩溃中，更重要的原因是不动产登记落地（我一年前也准确预言了不动产登记将在两年内落地，为此也受尽了疯狂围攻，回想当时围攻的疯狂如今已如手纸一样扔进马桶哗一声不见了，哈），正在逼着很多人不断地把房源抛出来，这个抛售不会是集中的，因为除了官员，还有很多是非官员的人需要抛售，这些人往往是政策的刀锋未逼到颈都不会有行动的，所以在不动产登记3月1日正式落地后，再到房地产税通过立法以及开征这二三年内，市面会不断有因不动产登记和房地产税原因抛售的房子，即是说，二手房源的抛售是个持续三四年的过程，有心买二手房的人要注意这个特点，也就是说市面将不断有更好的户型，更低价格的二手房源抛出来，这对整个楼市特别是二手市场的影响是显而易见的。

一手新楼：正如我去年这时候预言所讲，今年楼市供应总体已基本平衡，明年起就是整体供过于求了，但现在提醒大家注意的是，并不是明年供过于求之后，全国就不建新房了，肯定不是这样的，不建新房了那不是所有与建设相关的行业都集体大下岗吗？所有建筑公司都倒闭吗？这怎可能？所以，以后每年还是要建新楼的，只是不像前几年那样大跃进了，所以在这里提醒大家注意的是，在整体供过于求的情况下，每年还是不断建新楼，不断有新房供应市场，这说明什么呢？即是5至10年后，楼房将成了很普通的商品，不再是前几年那样不管什么劣质产品都不愁卖都能卖出高价钱的时代了，那时候的楼房，是“质优价廉”的，请大家记得我今天所讲的“质优价廉”这四个字。这个走势对今天我们买房有什么参考价值呢？参考价值就是现在买房只是作临时过渡用，没必要想着一步到位以后二三十年都不用买房了，因为你今天高价买的所谓好房，到那时候只是个劣质商品，贱价大甩卖都没人要，而那时候你自己也完全有能力轻松买更好的房子了，所以今天买房只是为10年内的居住需求，没必要为之后想太多。

题后话：本贴将踩着很多人的尾巴，估计会有一大波人反咬，本人将不作回应了。妈网各个版面充斥着各种怀有利益目的的人，特别是房版的利益尤为大，踩着这些人的尾巴不会有好果子吃的，本人将继续沉默下去了。

2015/01/25