今天才知道小区停车费是不用交的!你白交了多少钱?
1385841谈天说地
楼主好奇,查了下相关规定:《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。七十四条第三款规定:占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
那么物业公司,你凭什么收取费用?
A、土地使用费:小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主,作为物业公司,你不具有所有权,说白了,根本就不是你的东西,你凭什么收取使用费?
B、保管费:保管费的2个原则,一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业,你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆,你要承担那些责任和业务,这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕,你作为收费方,承担什么责任?提供哪些赔偿?
物业公司收停车费的主体有合法性吗?
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费?
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”;
B、请出示你们的收费许可证:按照物业管理办法要求,你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文;
C、本小区车位属于全体业主共有,收取的停车费应归全体业主所有,请你们出示小区公共收益分配方案(需经全体业主同意)。
三、利用小区内部公共用地规划停车位,需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗?
根据《中华人民共和国物权法》的规定,小区公用场所属于所有业主的共有财产,并非物业公司所有,未经审批物业公司更无收取停车费的权利,强行收费属于违法行为!
2015/03/20
精选回帖
1970/01/01回复
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今天我们小区的业主群里吵得沸沸洋洋,这么多年来原来一直都蒙查查的在交停车费,由以前的2块钱、5 ...
2015/03/21回复

绝起来不停车了,让所有业主车停出去。也是合法,即便免费停车了,不管是不是业主都放进来,停满了,让你业主也没位停,也玩死了,再来,通常车位都比住户少,不够车位,大家业主抢位置,也是醉了。。。呵呵。本源没有解决啊。
2015/03/21回复

这个问题,不是那么简单的。楼主没有深入思考。
首先,道路是全体业主所有,这个没有问题,但小区道路原来设计是行人使用,能停车吗?你确定所有业主都同意在小区道路停车?是不是要先搞个投票,是否同意将道路作为停车用途?
其次,不是每个业主都有车的,你有车的业主占据了道路,就相当于占了没车业主的便宜,要不要补偿给没车的业主?
第三,现在很多人都有车了。你小区有多大?能不能每户人家都有车位?如果都免费停车,够地方吗?大家都是业主,凭什么你停了,我就没得停?因为你先来?那好,明天我就将车开进来,不走,你吹咩?到时肯定很多争执。
最后,解决问题的关键,还是要停车收费,这样才公平。在车太多的情况下,还可以考虑竞标。
收回来的钱,应该归全体业主共有
首先,道路是全体业主所有,这个没有问题,但小区道路原来设计是行人使用,能停车吗?你确定所有业主都同意在小区道路停车?是不是要先搞个投票,是否同意将道路作为停车用途?
其次,不是每个业主都有车的,你有车的业主占据了道路,就相当于占了没车业主的便宜,要不要补偿给没车的业主?
第三,现在很多人都有车了。你小区有多大?能不能每户人家都有车位?如果都免费停车,够地方吗?大家都是业主,凭什么你停了,我就没得停?因为你先来?那好,明天我就将车开进来,不走,你吹咩?到时肯定很多争执。
最后,解决问题的关键,还是要停车收费,这样才公平。在车太多的情况下,还可以考虑竞标。
收回来的钱,应该归全体业主共有
2015/03/21回复