广州第一穷人个人判断，目前广州住宅，的确偏高了。理由有几个。
1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230 ...
广州住宅价格的确偏高了
26391171房产楼市
1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230,250万的房子，出租都是5000不到。平均租金回报只有1-2%。
这个回报率远远低于无风险收益，甚至放货币基金都有4%，是租金回报的3倍。
这样看，对于以租养房的投资来看，并没有吸引力。
2，老龄化和各种并轨，需求改变。
这个之前我已经分析过了。目前广州正跟随着全国老龄化而变老。而且抚养比正从6:1，向3:1进化也就是3个年轻人养1个老人。而养老金并轨，也会削弱相应的老年人资助首付的能力。
3，从工业品指数来看。
2015年3月份，全国工业生产者出厂价格环比下降0.1%，同比下降4.6%（新浪财经注：PPI已连续37个月为负增长）
这信号说明，薪水大幅度增加比较困难。因为产能依然过剩，需要比较长时间消化。
4，4月4日，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销位于香港将军澳的楼盘，推出的740套房源在9小时内卖出55亿港元（约合43.5亿元人民币）。据悉，香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，该盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，这也是楼盘热卖的原因之一。据报道，当天因为来买房的人太多，甚至不得不出动警察疏散人群。
李嘉诚不断的打折卖出，可以看作是对前景不看好的信号之一。毕竟，作为一个拥有跨国智囊团的公司老板，我们还是应该关注他的动作。
2015/04/10
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宝里宝沙发2015/04/10回复
865251534楼宝里宝:
香港经常都是50平方米3房，60多平米4房，一千呎约88平米叫豪宅，一平米十几万。还要排队买。
查看原文不用紧张，就算其他房跌价，你所持有的房产都会涨疯的
2015/04/10回复
太阳红通通
天边天边
广州第一穷人楼11楼宝里宝:
香港经常都是50平方米3房，60多平米4房，一千呎约88平米叫豪宅，一平米十几万。还要排队买。
查看原文香港大学生毕业有15000,广州大学生毕业大约2000.而且香港最高按揭可以95%。
香港银行存款0利率。
香港银行存款0利率。
2015/04/11回复
广州第一穷人楼12楼宝里宝 发表于 2015-4-10 21:47
澳门房产1500万，月租1万5，台北类似，这是一个在澳门工作的台湾人告诉我的，他说，从这点看，广州非常低， ...
因为这些区域银行都是零利率政策，贷款比例极高。而且没有固定收益工具可以选择。
事实上整体而言，住宅价格偏高都是一个现实。
不妨一看，里面有探讨这个问题。
当房租和月供接近，购房才是有利可图。反之，投机未必一定赚。
2015/04/11回复
这辈子我就爱子
jingel5614楼个人判断，目前广州住宅，的确偏高了。理由有几个。
1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230 ...
2015/04/11回复
广州第一穷人楼15楼jingel56:
对比北京 上海 深圳 同为一线城市，广州又算便宜。。。但我还是买不起！
查看原文这说明了大家都偏高。不能说明有价值。正如一个肺癌看着肝癌的说，我比你健康。。。。
2015/04/11回复
k_world17楼我也觉得高，但我身边的人还是普遍买的起。何况现在还是限购。广州相对泡沫少，别指望会跌，不涨就阿弥陀佛了
中国还在城市化，一线城市不可能跌，现在是限购才不升的。刚需就赶紧买，投资的话就权衡一下自己的投资渠道自己选择了
中国还在城市化，一线城市不可能跌，现在是限购才不升的。刚需就赶紧买，投资的话就权衡一下自己的投资渠道自己选择了
2015/04/11回复
楼歪歪18楼广州第一穷人:
这说明了大家都偏高。不能说明有价值。正如一个肺癌看着肝癌的说，我比你健康。。。。
查看原文这个比喻很恰当。中国房价高不高，和美国比一比就知道，中美房价在暂且不论工资水平的前提下，中国房价都比美国的高，如果再加上比较二者的薪资水平，更没法比。
2015/04/11回复
onlyforapp19楼全国都偏高，当然会包括广州。炒房的估计很不高兴了
2015/04/11回复
