广州住宅价格的确偏高了
26394171房产楼市
广州第一穷人1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230,250万的房子，出租都是5000不到。平均租金回报只有1-2%。
这个回报率远远低于无风险收益，甚至放货币基金都有4%，是租金回报的3倍。
这样看，对于以租养房的投资来看，并没有吸引力。
2，老龄化和各种并轨，需求改变。
这个之前我已经分析过了。目前广州正跟随着全国老龄化而变老。而且抚养比正从6:1，向3:1进化也就是3个年轻人养1个老人。而养老金并轨，也会削弱相应的老年人资助首付的能力。
3，从工业品指数来看。
2015年3月份，全国工业生产者出厂价格环比下降0.1%，同比下降4.6%（新浪财经注：PPI已连续37个月为负增长）
这信号说明，薪水大幅度增加比较困难。因为产能依然过剩，需要比较长时间消化。
4，4月4日，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销位于香港将军澳的楼盘，推出的740套房源在9小时内卖出55亿港元（约合43.5亿元人民币）。据悉，香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，该盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，这也是楼盘热卖的原因之一。据报道，当天因为来买房的人太多，甚至不得不出动警察疏散人群。
李嘉诚不断的打折卖出，可以看作是对前景不看好的信号之一。毕竟，作为一个拥有跨国智囊团的公司老板，我们还是应该关注他的动作。
2015/04/10
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楼歪歪沙发广州第一穷人:
这说明了大家都偏高。不能说明有价值。正如一个肺癌看着肝癌的说，我比你健康。。。。
查看原文这个比喻很恰当。中国房价高不高，和美国比一比就知道，中美房价在暂且不论工资水平的前提下，中国房价都比美国的高，如果再加上比较二者的薪资水平，更没法比。
2015/04/11回复
onlyforapp全国都偏高，当然会包括广州。炒房的估计很不高兴了
2015/04/11回复
lei@Sophiek_world:
我也觉得高，但我身边的人还是普遍买的起。何况现在还是限购。广州相对泡沫少，别指望会跌，不涨就阿弥陀佛了中国还在城市化，一线城市不可能跌，现在是限购才不升的。刚需就赶紧买，投资的话就权衡一下自己的投资渠道自己选择了
查看原文明显在跌
2015/04/11回复
k_world8楼楼歪歪:
这个比喻很恰当。中国房价高不高，和美国比一比就知道，中美房价在暂且不论工资水平的前提下，中国房价都比美国的高，如果再加上比较二者的薪资水平，更没法比。
查看原文中国和美国文化差异太大，美国很多人租房子的，随时搬。中国人讲安居乐业，结婚买房，读书要买房。差别太大了。而且现在中产的收入已经跟美国平均工资差不多。毕业生很多都6000到8000水平了，一线城市每年都有大量毕业生留在这里。我不是炒房的，我只是房奴一个。但我是这么认为的，所以买
2015/04/11回复
k_world9楼cplusplus:
限购是最后一招，可能杀伤力也很有限，因为回不去全民炒的时代了现在股市猛涨，ZF就是想把股市做大，将前几年多印的几十万亿从股市蒸发掉一部分
查看原文炒可能回不去以前了，也不会再像以前那样涨。但我的观点是市区不会跌，郊区除外
2015/04/11回复
sami_lj
宝里宝12楼这说明了大家都偏高。不能说明有价值。正如一个肺癌看着肝癌的说，我比你健康。。。。
...
2015/04/11回复
宝里宝14楼个人判断，目前广州住宅，的确偏高了。理由有几个。
1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230 ...
2015/04/11回复
felinenod15楼过去的价格放在未来看始终是低的，这就是不动产的真相
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2015/04/11回复
nenu
