广州住宅价格的确偏高了
26384171房产楼市
广州第一穷人1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230,250万的房子，出租都是5000不到。平均租金回报只有1-2%。
这个回报率远远低于无风险收益，甚至放货币基金都有4%，是租金回报的3倍。
这样看，对于以租养房的投资来看，并没有吸引力。
2，老龄化和各种并轨，需求改变。
这个之前我已经分析过了。目前广州正跟随着全国老龄化而变老。而且抚养比正从6:1，向3:1进化也就是3个年轻人养1个老人。而养老金并轨，也会削弱相应的老年人资助首付的能力。
3，从工业品指数来看。
2015年3月份，全国工业生产者出厂价格环比下降0.1%，同比下降4.6%（新浪财经注：PPI已连续37个月为负增长）
这信号说明，薪水大幅度增加比较困难。因为产能依然过剩，需要比较长时间消化。
4，4月4日，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销位于香港将军澳的楼盘，推出的740套房源在9小时内卖出55亿港元（约合43.5亿元人民币）。据悉，香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，该盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，这也是楼盘热卖的原因之一。据报道，当天因为来买房的人太多，甚至不得不出动警察疏散人群。
李嘉诚不断的打折卖出，可以看作是对前景不看好的信号之一。毕竟，作为一个拥有跨国智囊团的公司老板，我们还是应该关注他的动作。
2015/04/10
全部回帖
广州第一穷人楼板凳nenu:
从货币增发和通胀因素看，房价不会跌到买房者认为的理想价位，只会继续上涨。如果你不能保证自己的收入或投资收益跑赢物价上涨的速度，早点买房是较好的选择。
查看原文2015/04/11回复
广州第一穷人楼4楼宝里宝:
从我出来工作，就有帮聪仔同我讲楼价太高，必跌，讲佐十几年了，年年跌，从来未升过，实在无计就话有价冇市，根本唔会有人买。继续喽。
查看原文你应该问问香港人，买了中诚那群业主觉得如何。
2015/04/11回复
宝里宝5楼中国国家统计局公布，3月居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.4%；工业生产者出厂价格指数(PPI)同比下降4.6% ...
2015/04/11回复
世界没有只涨不跌的市场，谁是谁非时间能证明！
2015/04/11回复
广州楼价偏高了，大家少买几套吧！
2015/04/11回复
Johnnyphone11楼卖二买一搞掂未?
2015/04/11回复
太阳红通通14楼你应该问问香港人，买了中诚那群业主觉得如何。
高位先至入货，感觉如何呢?除非是不买不行，或者是必须以买卖房作为工作，之后价格调低个个都承受到?人家鼓吹是为了高价出货，卖房炒房赚番一笔吧，买房不冷静自咽苦果，供几十年的是你，负资产的是你，不是天天说房价如何低，如何升的那些人
2015/04/12回复
太阳红通通15楼个人判断，目前广州住宅，的确偏高了。理由有几个。
1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230 ...
高位先至入货，感觉如何呢?除非是不买不行，或者是必须以买卖房作为工作，之后价格调低个个都承受到?
2015/04/12回复
太阳红通通16楼个人判断，目前广州住宅，的确偏高了。理由有几个。
1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230 ...
回
2015/04/12回复
geochow17楼个人判断，目前广州住宅，的确偏高了。理由有几个。
1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230 ...
2015/04/12回复
fungsimin
chisty_h
