广州第一穷人澳门房产1500万，月租1万5，台北类似，这是一个在澳门工作的台湾人告诉我的，他说，从这点看，广州非常低， ...
广州住宅价格的确偏高了
26413171房产楼市
1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230,250万的房子，出租都是5000不到。平均租金回报只有1-2%。
这个回报率远远低于无风险收益，甚至放货币基金都有4%，是租金回报的3倍。
这样看，对于以租养房的投资来看，并没有吸引力。
2，老龄化和各种并轨，需求改变。
这个之前我已经分析过了。目前广州正跟随着全国老龄化而变老。而且抚养比正从6:1，向3:1进化也就是3个年轻人养1个老人。而养老金并轨，也会削弱相应的老年人资助首付的能力。
3，从工业品指数来看。
2015年3月份，全国工业生产者出厂价格环比下降0.1%，同比下降4.6%（新浪财经注：PPI已连续37个月为负增长）
这信号说明，薪水大幅度增加比较困难。因为产能依然过剩，需要比较长时间消化。
4，4月4日，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销位于香港将军澳的楼盘，推出的740套房源在9小时内卖出55亿港元（约合43.5亿元人民币）。据悉，香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，该盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，这也是楼盘热卖的原因之一。据报道，当天因为来买房的人太多，甚至不得不出动警察疏散人群。
李嘉诚不断的打折卖出，可以看作是对前景不看好的信号之一。毕竟，作为一个拥有跨国智囊团的公司老板，我们还是应该关注他的动作。
2015/04/10
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水上飘沙发2015/04/12回复
aimesdu板凳k_world:
不能算以前买的价啊，现在市价来算投资回报率的
查看原文同理，你也不能以现在的价格确定租售比，房子买下价格就锁定了，但租金一直在涨。他给你的例子就是一段时间后的租售比，当时买的时候应该也没这么高租金不是么
2015/04/12回复
mafu4楼宝里宝:
别买房，买理财或存定期才能发达，一买必跌。香港人全部都靠存钱发达的，买楼都亏的，几十年都是这样，国内一样，03年以后买楼的基本上破产，存钱的赚到笑。
查看原文同意，07年后买了两套房，现在精神空虚寂寞，内心贫困，相反身边有朋友坚持没买房，他们心境平和，心中富有！
2015/04/12回复
燕平妈5楼宝里宝:
从我出来工作，就有帮聪仔同我讲楼价太高，必跌，讲佐十几年了，年年跌，从来未升过，实在无计就话有价冇市，根本唔会有人买。继续喽。
查看原文跟我亲戚夫妻一样，一路走来都是备受反对的，现在在我们亲戚中他们是超级富豪。九几年时看好股市叫大家一起买，没人信，她借钱买，赚翻了。06年开始不断贷款买楼，被亲戚说没脑，没甘大个头就唔好戴甘大顶帽。经过0910年大涨后，亲戚就不敢说话了。12年时大家都认为是高位了，亲戚叫他们抛，不抛，转做炒豪宅，被人认为有钱没地花。4万几/方买入，7万几/方抛，两年纯赚三百多万。而起点比他们高，一路反对他们我的亲大哥，13年才买到他们的人生第一套房。
2015/04/12回复
k_world6楼aimesdu:
同理，你也不能以现在的价格确定租售比，房子买下价格就锁定了，但租金一直在涨。他给你的例子就是一段时间后的租售比，当时买的时候应该也没这么高租金不是么
查看原文我想说，租金回报率永远都该用现值。未来的能预测也该用净现值，何况不能预测。
你放心，我不是吹楼价会跌的，我也觉得不会跌
你放心，我不是吹楼价会跌的，我也觉得不会跌
2015/04/12回复
chisty_h7楼k_world 发表于 2015-04-12 11:20
chisty_h 发表于 2015-4-12 10:36
160w买回来，现在租8000的路过
不能算以前买的价啊，现在市价来算投资回..
2015/04/12回复
POPOMM123
hysound3
nvma10楼中国和美国文化差异太大，美国很多人租房子的，随时搬。中国人讲安居乐业，结婚买房，读书要买房。差别太 ...
2015/04/12回复
太阳红通通
汕头媳妇
宝里宝
