广州住宅价格的确偏高了
26404171房产楼市
广州第一穷人1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230,250万的房子，出租都是5000不到。平均租金回报只有1-2%。
这个回报率远远低于无风险收益，甚至放货币基金都有4%，是租金回报的3倍。
这样看，对于以租养房的投资来看，并没有吸引力。
2，老龄化和各种并轨，需求改变。
这个之前我已经分析过了。目前广州正跟随着全国老龄化而变老。而且抚养比正从6:1，向3:1进化也就是3个年轻人养1个老人。而养老金并轨，也会削弱相应的老年人资助首付的能力。
3，从工业品指数来看。
2015年3月份，全国工业生产者出厂价格环比下降0.1%，同比下降4.6%（新浪财经注：PPI已连续37个月为负增长）
这信号说明，薪水大幅度增加比较困难。因为产能依然过剩，需要比较长时间消化。
4，4月4日，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销位于香港将军澳的楼盘，推出的740套房源在9小时内卖出55亿港元（约合43.5亿元人民币）。据悉，香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，该盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，这也是楼盘热卖的原因之一。据报道，当天因为来买房的人太多，甚至不得不出动警察疏散人群。
李嘉诚不断的打折卖出，可以看作是对前景不看好的信号之一。毕竟，作为一个拥有跨国智囊团的公司老板，我们还是应该关注他的动作。
2015/04/10
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广州第一穷人楼沙发k_world:
广州大学毕业生月薪平均2000？你太小看现在的薪酬市场了吧。随便都能3000以上，大多好一点本科生都6000以上。广州社平工资都6000多，每年都在涨。每年我都得多买些社保。。
查看原文劳动局去问问，现在企业出多少钱请人吧。
2015/04/13回复
广州第一穷人楼板凳瑶瑶妃子:
真心觉得广州房子投资回报率太低了……不过当然广州房价涨的快，以我老家三线城市为例，50W一套的房，每月出租1500-2000元……广州100W的房，每月出租也就1500-2000元……如果是以出租为回报的话，广州房子不太适合，但是如果是为长期投资房子升值来说，北上广升值是比其它地方快的多，有利有弊
查看原文之前可以，因为421家庭有足够高的购买力。双方父母退休事业单位赞助一笔，夫妻慢慢供。
现在玩改革，退休工资缩水，夫妻供款能力就下降了。
现在玩改革，退休工资缩水，夫妻供款能力就下降了。
2015/04/13回复
yiyi_moon自有一套130万市区物业，地铁盘，电梯两房，月租3000，租金回报约2.7%。是知道即使放银行都有4%-5%，但我的物业也在每年升值，而且也没找到其他更好的投资方式。还是觉得砖头可靠一些咯。
2015/04/13回复
一顿广州第一穷人楼6楼宝里宝:
数据这么差，印钱机会好大，股市狂升一倍以上，等这堆钱出来，也很恐怖。事事有点前瞻，到佐眼前再做迟佐了。全国楼市不敢说，一线己经见底。将持续上升。
查看原文中国货币供应量：
1999：11.99万亿
2003：21.92万亿
2005：29.88万亿
2008:47.52万亿
中国2005年GDP为18万亿元 比上年增长9.9%
2005年6月6日，沪指砸出了经典的998.23点历史低点，当天成交额仅为53.7亿元。
经济增长，和股市关系不大。和货币供应---只有部分相关
1999：11.99万亿
2003：21.92万亿
2005：29.88万亿
2008:47.52万亿
中国2005年GDP为18万亿元 比上年增长9.9%
2005年6月6日，沪指砸出了经典的998.23点历史低点，当天成交额仅为53.7亿元。
经济增长，和股市关系不大。和货币供应---只有部分相关
2015/04/13回复
广州第一穷人楼7楼蓝树baby:
虽然我觉得房价太高，但是还是不认同lz的说法，目前租金回报率在买房中所占因素很小。这几年房子的金融属性很强，是吸收通涨的蓄水池；再加上房地产买卖双方的力量搏奕来说，希望它涨的人太多了，尤其是占主导力量的政府；土地不是再生的，用一点少一点，尤其是中心地块，中国人口多，任志强说了句不中听的大实话，资源是有钱人才能享受得到的。除非经济变差，供给远超过购买力，货币派生能力减弱，投资失去买卖空间，连政府都束手无策，转变观念，才有可能形势转变。现在大家关心的是会不会印钞，印钞流向到哪里。
查看原文准确说是08年11月-09年中吧。
2015/04/13回复
k_world8楼广州第一穷人:
劳动局去问问，现在企业出多少钱请人吧。
查看原文先不讨论房价，如果你这么认为人们工资是这么低的，我只能说你太小看这个社会了。
有钱人真的太多了，央妈不停放水，又限购，钱都没地方去了。你说放开限购会是怎样？
有钱人真的太多了，央妈不停放水，又限购，钱都没地方去了。你说放开限购会是怎样？
2015/04/13回复
广州第一穷人楼9楼k_world:
中国和美国文化差异太大，美国很多人租房子的，随时搬。中国人讲安居乐业，结婚买房，读书要买房。差别太大了。而且现在中产的收入已经跟美国平均工资差不多。毕业生很多都6000到8000水平了，一线城市每年都有大量毕业生留在这里。我不是炒房的，我只是房奴一个。但我是这么认为的，所以买
查看原文美国人也喜欢买房，不然就没有次贷crisis啦。美国也有学区问题，不过他们交的房产税包括了教育和保安等杂费。
2015/04/13回复
广州第一穷人楼11楼k_world:
先不讨论房价，如果你这么认为人们工资是这么低的，我只能说你太小看这个社会了。有钱人真的太多了，央妈不停放水，又限购，钱都没地方去了。你说放开限购会是怎样？
查看原文胡润研究院前日发布的《2011胡润财富报告》称，广东共有15.7万名千万富豪，其中广州的千万富豪在广东省内最多，达到5.35万人，比去年增加4300人。 **中文版此前发布《中国私人财富白皮书》，估算2010年中国内地千万富豪人数达38.3万人，其中广东接近8万人。
胡润研究院的说法，《2011胡润财富报告》中“富裕人士”的门槛为拥有一千万元人民币以上资产，而这一千万元人民币资产包括可投资资产、未上市公司股权、自住房产和艺术品收藏。胡润也在发布会现场笑称，如果在上海拥有3套房子，很可能就达到千万富豪的标准了。
而**则只统计“私人可投资资产”，包括手持现金、银行存款、股票（仅限于公开估价并在二级市场上交易的流通股与非流通股）、债券、基金、固定收益类金融产品、投资性房地产及其他（如黄金、艺术与收藏品）。
60%富豪正在或考虑移民
85%的千万富豪会考虑将孩子送出国留学，亿万富豪更是高达90%，且认为高中是最适合的出国留学时间。在为孩子选择国际教育目的地时，美国仍然占据首选地位；其次是英国；加拿大排名第三。
自己考虑吧，有钱人在做什么。
占总人口比例是多少。
胡润研究院的说法，《2011胡润财富报告》中“富裕人士”的门槛为拥有一千万元人民币以上资产，而这一千万元人民币资产包括可投资资产、未上市公司股权、自住房产和艺术品收藏。胡润也在发布会现场笑称，如果在上海拥有3套房子，很可能就达到千万富豪的标准了。
而**则只统计“私人可投资资产”，包括手持现金、银行存款、股票（仅限于公开估价并在二级市场上交易的流通股与非流通股）、债券、基金、固定收益类金融产品、投资性房地产及其他（如黄金、艺术与收藏品）。
60%富豪正在或考虑移民
85%的千万富豪会考虑将孩子送出国留学，亿万富豪更是高达90%，且认为高中是最适合的出国留学时间。在为孩子选择国际教育目的地时，美国仍然占据首选地位；其次是英国；加拿大排名第三。
自己考虑吧，有钱人在做什么。
占总人口比例是多少。
2015/04/13回复
RIAN妈12楼07年底开始炒股，到08年赚左百几万，，一直观望广州楼市，太相信所谓专家，11年先入市买楼，11年百六万既单 ...
2015/04/13回复
CHINA8800RIAN妈16楼CHINA8800:
在百脑汇，是我知道租售比比较合理，不过可能要200万才行。能租8000.
查看原文百脑汇我研究了很久了，最终放弃。
如那位妈友所说，2011年入160万，现在值230万，升44%。
2012年我入其它的盘120万，现在市价200万升66%。
如那位妈友所说，2011年入160万，现在值230万，升44%。
2012年我入其它的盘120万，现在市价200万升66%。
2015/04/13回复
fengxx17楼k_world 发表于 2015-04-11 12:21
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这个比喻很恰当。中国房价高不高，和美国比一比就知道，中美房价在暂且不论工资水平..
2015/04/13回复
k_world18楼广州第一穷人:
胡润研究院前日发布的《2011胡润财富报告》称，广东共有15.7万名千万富豪，其中广州的千万富豪在广东省内最多，达到5.35万人，比去年增加4300人。 **中文版此前发布《中国私人财富白皮书》，估算2010年中国内地千万富豪人数达38.3万人，其中广东接近8万人。胡润研究院的说法，《2011胡润财富报告》中“富裕人士”的门槛为拥有一千万元人民币以上资产，而这一千万元人民币资产包括可投资资产、未上市公司股权、自住房产和艺术品收藏。胡润也在发布会现场笑称，如果在上海拥有3套房子，很可能就达到千万富豪的标准了。 而**则只统计“私人可投资资产”，包括手持现金、银行存款、股票（仅限于公开估价并在二级市场上交易的流通股与非流通股）、债券、基金、固定收益类金融产品、投资性房地产及其他（如黄金、艺术与收藏品）。 85%的千万富豪会考虑将孩子送出国留学，亿万富豪更是高达90%，且认为高中是最适合的出国留学时间。在为孩子选择国际教育目的地时，美国仍然占据首选地位；其次是英国；加拿大排名第三。自己考虑吧，有钱人在做什么。占总人口比例是多少。
查看原文移民归移民，90%移民完还是在大陆捞金。我是可以移民也不移，移民出去做二等公民，还分分钟赚不了现在的钱，何必
2015/04/13回复
叶子正红
