午休房要大户型才能做的，并且午休的价格似乎和房产价格联系不大。现在多数午休房都是家里有闲人或兼职做的，专门搞个房子作午休意义不大，人工加房租不划算的。

一般都有托管班在附近接生意的，你想得到的，商家早就想到了。就拿东川路小学旁边说，就有起码3个托管班。最长的干了10年了。

      既是省一级的学位房，又离学位学校距离近(走路时间短的，考虑小学生安全，最好还不用过马路的)的学位房将来升值潜力巨大，
     如果遇到有合适的，要尽快出手买下，否则等市场反应过来再买，就要多付很多钱了。现在是很多家长还没有反应过来。

不会吧，这个情况很多买房的家长都考虑到了，只是有时候鱼和熊掌不能兼得而已，这个也算是炒作点？！

        没有看到报道吗？之前是有床位的，现在和以后都可能没有床位了。一个小孩子趴在桌子上睡，对身体发育不好的，而且睡得质量不好，也影响下午的听课。就算有再好的老师讲课，孩子休息不好，精神不好听不进去，理解不了也是白搭。出得起钱买省一级学位房的，无非是希望孩子不要输在起跑线上。但是如果学校没有输，身体输了，还是输了。而且学校输了还能补习挽救，身体输了更麻烦。
       如果说外来户口业主密集的新楼盘学位房还有政策影响存在较大不确定因素的话，近距离的午休房则是更加客观的硬指标。
      现在没有炒作是大家还没有反应过来，还能以合理价格买到, 就如十几年前学位房和非学位房的价差没有现在厉害。如果大家都反应过来了，就只能出高价钱去抢了。

没有人会因为这个午休问题而考虑学位房，就算有，也不是主要考虑的因素。

又一炒作点

很多学校把书桌当床午休

又找到卖点了

午休房要大户型才能做的，并且午休的价格似乎和房产价格联系不大。
现在多数午休房都是家里有闲人或兼职做的，专门搞个房子作午休意义不大，人工加房租不划算的。

看看深圳人写的文章，就知道值不值了。

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8万一平，学位房凭什么这么贵？

——深圳侃房系列之一

“文过是非”按语：学位房，是早就列入的一个选题。现在开学了，是时候来一番深入探讨了。由此，将展开一个“文过是非”深圳侃房系列。

我曾经写过《买房：杀鸡哪里用得着牛刀？》（见8月11日“文过是非”文章）。买房，是一个十分个性化的体验和需要。从宏观分析买房，纯属故弄玄虚和扯蛋。买房并不复杂，需要的回到原点，回归人性。用最简单的办法，解决最复杂的问题。从这一点说，这一系列真的不容错过。因为在诸多故事中，包含着我和许多朋友的买房经历——昨天，我们曾经用血汗买房；今天，又在用生命总结。

需要说明的是，这里的学位房并非严格意义上带有学位的房子，而是位于学校旁边的房子——这是一个泛学位房概念。

对于小一和初一的新生和家长来说，新的学期可能是一个坎。这是因为，如果你的孩子上学就在住址旁边，这自然不是问题。但是，如果不是这样，需要每天接送的话，那么，这将是一件十分苦逼的差事——如果你是工薪阶层，这与你对孩子的情感无关。说不定，你可能就需要考虑购买学位房了或者租套学位房了——这实在不是一个以个人意愿或者情感为转移的铁的事实。

“宇宙中心”：北京学位房

我曾对北京和深圳两个城市进行了对比，意在说明京深是互补性极强的两个城市。但共性也有很多。比如说交通，比如说学位房。特别是学位房的问题说明，这在一线城市中，带有相当的普遍性。

学位房在北京叫作学区房，北京贵到什么程度？还记得2013年3月，海淀区五道口华清嘉园卖出了一套每平米10万元的天价学区房，被称作“宇宙中心”。但是，这已经成为过去时。

8月，历来是北京学区房成交旺季。实验二小所在片区内学区房已经替代五道口成了新的“宇宙中心”：西单文华胡同有两套房，一套12平米，总价达420万元，每平米单价为35万元；另一套13.4平米的平房价格高达465万，每平米单价为34.7万元。而此前，文华胡同成交的一套8平米落户平房，每平米单价达到惊人的36万元。文华胡同相邻的文昌胡同也以高价出名：一套14.6平米的平房售价高达460万，每平方米单价达到31万。就连实验二小景山校区的景山东街房价也达到了32.5万元／平米。

据和讯网报道，北京黄城根小学学区房价格在8万元至8.5万元之间；史家胡同小学学区房价格在7.2万元至10.4万元；府学小学学区房价格在7.1万元至18.2万元之间，育民小学学区房价格在7.5万元至8万元之间。供需不平衡、买卖双方的心理战也让这些老牌名校的学区房价格一路坚挺。

海淀区是北京学区房交易最热的一个区。据链家地产统计，2013年北京市学区房成交均价上涨31.4％，高于全市平均涨幅5.5％。重点小学学区房涨幅更是达到33.5％，比周边非学区房价格高出30％以上。教育资源相对集中的海淀区，个别楼盘高出周边50％。而2013年重点小学学区房成交量排名前20的项目中，近一半位于海淀区。

一名长期在中关村第一、第二、第三小学片区做学区房的中介介绍，这个片区内的房源已经很少了，中关村一小学区的中关村南三街、东南小区、航天社区、燕北园、教委计生委大院、空间物理所小区的房价基本维持在6-8万／平米。中关村二小学区房华清嘉园以小户型为主，面积多在37~60平方米，“单价高，但是户型小，总价就低，容易出手。”

弱爆了的深圳学位房

看了北京，相信任何一个理性的深圳人都会说，深圳真是弱爆了。许多深圳学位房的业主由此可以继续放心捂盘了。

在深圳优质学位最为集中的百花片区，一位兄弟早在1998年10月就在长安花园买了一套106平的房子。当时的价格是多少呢？每平米6300多元。2002年，这套房子最低曾跌破5000元。直到2004年，才回升到5000多元。而在同一时间，长城一花园、南天一花园的房子都只有4000多元。从2006年起，这些房子开始疯涨。现如今，这些房子都在4万元左右，比非学位房的同龄房屋高出30%-40%。

百花片区最贵的一套房子，是我今年3月在国城花园看到的。40平米的房子，叫价320万元，均价达到8万元。但这在北京，已是小巫见大巫了。举个例子，2009年，国城花园100多平米的房子叫价300万元。当时，这套房子比同类房子低了10%，因为有命案发生。到今天，这套房子至少在550万元。

这说明什么问题呢？从人口观察，至少说明从1998年到2006年之间，学龄儿童的数量尚且保持平稳，但从2006年起开始激增。而这种状况，一直持续到今天。可以预见，在单独二胎政策放开后，这种状况仍将持续。

学位房天价的达芬奇密码

今年初，教育部下发了关于《进一步规范义务教育免试就近入学》的文件，提出到2015年，在4个直辖市、5个计划单列市和10个副省级省会城市的所有县（市、区）100％的小学划片就近入学，90％以上的初中实现划片入学。

这个政策在深圳早已实行。一些教育界人士认为，这项政策固化了房产、户籍和入学的关系，使得学位房疯涨。但据我观察，这只是问题的一个方面而已。

一般认为，学位房的贵主要是因为学位贵。但这并非问题的根本。在我看来，学位房的贵，其实不是学位贵，而是因为时间贵。因为时间的决定性作用，导致了你所购买的，并非房子，而是时间，以及由时间所带来的安全感和放心感。

有位朋友在大梅沙有套别墅，小孩在实验学校小学部上学。小孩上小一时，我就问他，小孩上学怎么办？他说他们夫妻轮流送。我说绝不可能，不信走着瞧。一年之后，我碰到他，他说，实在受不了，现在已经搬到红岭中路住了，大人有时没时间，小孩自己坐公交回。

这还没完。又一年过去，我在百花片碰到他。他说：还是不行，别看从红岭到百花坐车只用15分钟，但天天小孩哪里受得了，这不正在看房，准备租房住过来！

事实上，在实验、荔园学校周边，每天上学放学时，不乏有宾利或者劳斯莱斯接送孩子的“土豪们”。但我要说，除非是全职司机或是全职太太接送，他们并不比拥有学位房但仅有一辆大众车的人幸福。而在这里，我遇到了N多多年不见的老熟人。

由此可以看清，学位房的好处绝不仅仅在于学位。比如午餐后，不是爸爸，而是小孩去哪儿呢？许多孩子会在课桌上眯一会儿，或者租个午休床位。但如果有学位房，小孩可以自己回家休息一会儿，那种感受是截然不同的，还无需你操心。至于接送小孩，不确定性更大，比如台风暴雨，比如突发要事，你走不开接不了，又该怎么办？这可不是一天两天的问题，这时学位房的好处得以尽显现。学位房的本质其实在于：需要你用住房的确定性，解决时间、天气以及所有不确定性因素所导致的不确定性——甚至它可以减少交通意外乃至绑架案件的发生机会。由此，为你的孩子赢得了黄金般的时间，更为整个家庭卸下了担忧和恐惧。这两项因素，才是学位房屡创天价的达芬奇密码。

从北京来看，学位房已经完全沦为卖方市场，一般认为需求太旺。但其实，是供应太少，且越来越少。深圳也是一样。为何会越来越少呢？因为从过往的经验来看，任何时侯卖出学位房的，都吃了大亏，至少没有跑赢CPI。这一现象，导致越来越多的业主不敢卖了，更何况还有限购的枷锁和阴影。

还有一个现象是许多人不知的：就我所知，学位房被锁定的时间是越来越长了。以前是小学6年加初中3年。但学位房如此能抗通胀，一些家长变了想法：为何不再锁定3年？反正到时候小孩还要在这里参加高考！

在深圳家长看来，在学校旁边的家中参加高考，和在考场旁租住宾馆的感受，那是天壤之别。至少，实验学校的家长们就是这么想的。

我家就在八一实验的小学部旁边，我们这栋楼有的小孩二年级就可以自己上学放学了。中午有的也自己回家午休，不然午休的确是个问题呢。

很多学校把书桌当床午休

汇景的小学和中学不差吧？这个才是主要原因吧，你会因为为了个午休而去一个普通学校？我说的是主要原因。你说的这个情况是两者兼得。

那得有实力才行。没有这个实力，肯定是把这个问题排在后面。谁不想在东风广场，东方文德广场买房子？那得有米阿！

午休房一般是自住户开辟的兼职，而且还要大户型才好，户型小了挣的钱不够人工的。
除非自己能做这项工作，不然买来投资想租高租金是不靠谱的。

一般都有托管班在附近接生意的，你想得到的，商家早就想到了。就拿东川路小学旁边说，就有起码3个托管班。
最长的干了10年了。

广州第一穷人 发表于 2015-4-13 10:21
一般都有托管班在附近接生意的，你想得到的，商家早就想到了。就拿东川路小学旁边说，就有起码3个托管班 ...

既然是商家，就是无利不早起。
很多地方的午休托管已经是1000元附近，全日托管已经2000元附近，而且还是地段制下的价格已经每年都在涨，还是供不应求，一位难求。更何况交那么多钱托管，托管环境肯定远没有在家好，很多人对小孩都不一定会很放心。
如果以后改学区制后，很多学生不是就近入学了，托管需求更多，加上我大天-朝每年都要通胀必然哄抬商家的人工成本和利润目标，而名校附近学位房价格逐步走高也导致商家租金成本上升，加上现在很多是无证非法经营，迟早会出事的，一旦出事后立法监管后商家经营成本也必然上升，商家收费必然抬价更高。当几年后很多人就会发现托管费太贵托不起再想买午休学位房的时候，估计更加买不起附近的午休学位房了。北京深圳也有托管班，但是学位午休房价格变化，也不是一天涨上去的，最初搞学区的时候房价也没有现在贵的，但是最后很多家长在现实面前无可奈何的选择。
既然都是一样的制度，先行的北京、深圳都出现同样的变化，有眼光的广州人应该在很多人都不相信房价会涨的时候选择合适的去买，就不要等到房价再疯狂才后悔了。今年试行学区化的地方学位房已经开始飞涨，其实就是个别先见之明的人在出手了。而暂时未搞学区化试点的地方的省一级午休学位房，就是最后的金矿了，等到这些地方也开始搞学区化后再买已经无好价钱了。

有托管班呀，学校附近多得是托管