按政策，一个地址只能注册一个公司，如果上一手租户搬走后，没有注消工商执照或变更地址，那么你这间房子就不能再注册了。所以如果想租给办执照的人，让他交1W押金吧，如果到时不迁走执照就不归还押金。相信正常的人都不会不要1W押金直接走人的。