房子之于女人，正如车子之于男人。女人对房子的特殊热爱可能源自于“巢穴”给雌性带来的安全感，尤其是养育后代方面。学位房的概念，恰好迎合了这部分情感上的消费需求，说到底仍然是奢侈品。LZ先前的帖子有提到，为了买到能自住的大户型学位房，LZ出了月子就开始看房，半年来专注天河北的几个重点楼盘，看过不下70套房子，终于在昨天网签。好多朋友问LZ最后定了哪里，这个留点悬念，先来八一八这半年来我印象深刻的、喜欢的、纠结过的几套房子。1、协和新世界二期133方南向四房（530万），分手原因：单价高。还没开始看房的时候，LZ研究天河北重点楼盘的户型图，最心仪的就是这种户型了。客厅和三房朝南，一房朝东或西，南向无敌园林景观。133方做到四房，户型设计相当合理，免了豪宅税。看房的时候，阳光很好，LZ实在喜欢，想就它了，谈价吧。整个小区那个户型，只有那一套在卖，业主奇货可居，开价550万。孩爸看LZ真心喜欢，咬咬牙，最终出价到520万。业主坚持530，差不多4万一方了，那个学位、地段和楼龄楼况，不值这个价。最终LZ理性战胜感性，弃了。2、伊顿18的171方顶楼东南向四房（540万），分手原因：顶楼+总价高本来LZ以为协和的四房户型已经很好，看完伊顿18的这套，才知道什么叫做近乎完美。南北东三面单边，无遮挡，对流采光无可挑剔。这个户型基本做到了一梯两户的豪宅设计（当然同层楼不止两户，其他户型就很差，可以说牺牲了其他户型成就了它）。可以说，除了是顶楼、其中一个次卧较小以外就挑不出其他毛病了。这套房的照片和户型图LZ一直保留在手机里，从第一次看房到现在，几个月念念不忘，不时要中介去问问价格。但是业主价钱咬得非常死，几乎是一分不降。其他楼层也没有放盘的，就这么一直拖到下定买其他房子的前一天，LZ还不死心最后又问了一遍。如果不是有顶楼这个瑕疵，可能LZ真的就烧脑买下了。搬进完美的房子吃糠咽菜也愿意啊！这里插播一下，因为去业主家谈价几次，顺便对龙口西路的周边环境也考察了一下，觉得真心方便，除了一般的生活配套，还有天河区图书馆和少年宫。教育资源集中，这点把只喜欢富力天河华庭的孩爸也打动了。所以我们最终也选在了龙口西（剧透！）。3、省府宿舍123方四房（330-350万），分手原因：女人心海底针户型一般，老式设计，没有厅出阳台，而且有黑厕。令LZ动心的是户型还算对流（东西对流），客厅景观可以看芳草园的园林。当然还有最动心的，就是总价低，而且不用豪宅税。但是孩爸很不喜欢这里，说楼道破旧，整体比较LOW（这个楼盘的业主别生气哦，纯属个人主观感受）。一开始看的7楼，业主降价到339万，因为孩爸的反对，没有继续谈价。很快这套就卖掉了。后来放出来的28楼，一下子贵了20-30万，比起7楼可以看南向阳台可以看小区园林景观，28楼因为楼层太高，所以南向阳台只能看对面大楼。LZ当时很后悔放掉了7楼，一直怪罪孩爸。扛不住LZ的唠叨，孩爸终于同意加价买28楼算了，毕竟总价还是低，而且他耳根终于可以清净了。价钱谈妥了，业主却出差了。LZ当时是真心想买这套房子，于是约了业主的老公见面，准备先下定，但是她老公没带房产证来，而且房产证上也没有她老公的名字，这种情况就算下定签合同也没有法律效力。只能约束我们，无法约束卖家。所以约定十天后，业主本人回来再签合同。第二天，业主老公又要求我们先交10万定金，否则如果有买家出价比我们高，他就会卖给别人。其后，LZ发短信与业主和业主LG联系，希望约定具体时间，但是他们都没有回我信息，突然消失不见似的。LZ严重缺乏安全感，天天焦虑是否会被放鸽子。秉着绝不坐以待毙的原则，LZ继续开动看房模式，并且对其中一套又动心了（后面再说）。业主出差回来后，倒是准时跟我联系了，但不好意思，LZ已经变心了。所以，女人心海底针。4、芳草园128方三房（410万），分手原因：女人心海底针 again没错，这套就是当初让跟省府宿舍分手那套。在省府宿舍的业主回来的前一天，LZ被这套房的景观深深折服，虽然朝向和户型都有重大缺陷，但LZ就是头脑一热，决定就它了。如同女人在找配偶前总设定有诸多条件，但是真的遇到颜值够高的男人，所有条件都成了浮云。那些说女人要求高的男人，别抱怨，要怨就怨你不够帅。这套业主开价420，LZ还价400，去到房子里谈价，LZ又被满眼的绿色电到了，一冲动很快加到410。业主坚决不答应，于是无功而返。回来以后，LZ又仔细看户型图、小区规划图，逐渐恢复点点理性。到了晚上，中介来电话，说业主答应了，接近410，剩下的差价中介愿意降低中介费来促成交易。（我跟中介说好了我能出的房价+中介费的总数，这样好控制成本。）约好第二天签约。这晚LZ辗转反侧，在省府宿舍和芳草园这两套中间纠结，各种比较权衡。半夜，孩爸被LZ捅醒，在睡意朦胧中听到了一个晴天霹雳一般的决定：两套都不要了！这两套都有比较大的缺陷，而LZ决定，不将就！至此，天河北的主要目标楼盘也已看了个遍，LZ不再普遍撒网，做好长期作战的准备。不是好户型不看，不是低于市价的笋盘不看。摸查了半年，LZ已经很清楚目标楼盘的市场价是多少，不会做水鱼，也不会再错过真正的笋盘了。5、富力天河华庭南向四房，分手原因：女人心海底针 again and again没错，分手原因依然是：女人心海底针。但是这次变卦的不是LZ，是业主。这套房子LZ也是真心喜欢，孩爸虽然有不满意的地方，但是这次依然迁就了LZ（深深怀疑，孩爸是比中介更希望LZ尽快下定的人：从此耳根清净）。价钱合理，略低于市价，但是业主要求付200万定金。孩爸很担心资金安全，强烈要求通过贷款预审批再付定金（外资银行可以在签合同前预审批）。3月30日，刚刚提交了贷款申请，duang！新政出来了。在楼市里摸爬滚打半年的聪明无比（顶锅盖跑~~）的LZ，立刻判断风向可能会变，当晚就给中介打电话，要求4月1日先签约付定金。3月31日，各项事宜就绪，业主把草拟好的合同发给买卖双方看过，卖方没有异议。到了谈中介费的时候，中介看出LZ对这套房的志在必得，咬死7万的中介费不放松。按揭费也要2万多。LZ虽然喜欢这套房但并不是冤大头，再加上200万定金的阴影，LZ决定改期，等贷款预审批通过再签。这期间LZ踢掉了按揭公司，自己找了银行，省掉了按揭费。4月初恰逢清明节，7、8号，贷款审批通过，约好业主10号签约。9号业主坚持要在某银行的某支行去签约，说方便转账，这时候LZ还没有嗅到不同寻常的意味。没有那家银行的卡，还傻傻地专门去开户，把200万资金转账过去，只等第二天转账。10号上午，业主倒是准时到了。他先坐下，让他手底下的人（没错，他是可以百度出来的有钱人，鉴于本文中他的形象非常负面，LZ就不说是谁了，对这个房源的信息也不会描述太全面，见谅）去取钱。中介给他合同，他连看也不看，直接问什么时候可以收到银行放款。LZ按银行信贷员的说法告诉他，并且接通信贷员的电话免提给他听。他不听，说：我不知道这是谁，可能是你爸妈来假装的。这句话把LZ彻底惹火了，决定不再容忍他一进门就开始的颐指气使、傲慢无礼（跟我们的谈话过程中，他居然拿出指甲刀剪指甲！），开启战斗模式，跟他针锋相对、据理力争。用孩爸的话说：“你们两个，一个是颐指气使、一个是义愤填膺。”这期间，中介一声不敢吭，不敢得罪大业主。业主最后纡尊降贵出了一个主意：让我去借高利贷，把贷款金额一次性给付他，然后房子过户给我以后，再去做转按揭贷款换高利贷。然后他的手下取好了大额现金，给他过目装袋以后，他就起身走了。这个时候，一向自诩聪明的LZ才明白被人耍了，他完全就是预约了银行来取钱，然后顺便接见一下小民，压根就没准备签约。痛定思痛，这套房除了业主是个奇葩，想要分享给大家的一个教训仍然是：没有下定签合同就等于什么都没定。新政后的10天，市场确实转了风向，买卖双方的心理有微妙变化。大家真正看中的房子，还是要早定早安心。但素！LZ不后悔，后悔不是好汉。在被放鸽子的当天，孩爸为了安慰LZ，带LZ去看一部电影，电影很爆米花很肥皂，但是有句台词非常贴合当时的心情，也非常贴合现在的心情：“眼前的一切，就是最好的安排。”LZ十几天后就定下了另一套好房子，业主虽然也是有钱的大业主，但跟这个奇葩业主有天渊之别，彼此非常投缘。 ****************************************************************************************************************************************最后，也将那句话送给仍然在找房路上的亲们：“眼前的一切，就是最好的安排。”相信，一定有好房子在等着你们，那些擦肩而过的房子或者人，原本就不属于你。

房子之于女人，正如车子之于男人。女人对房子的特殊热爱可能源自于“巢穴”给雌性带来的安全感，尤其是养育后代方面。学位房的概念，恰好迎合了这部分情感上的消费需求，说到底仍然是奢侈品。LZ先前的帖子有提到，为了买到能自住的大户型学位房，LZ出了月子就开始看房，半年来专注天河北的几个重点楼盘，看过不下70套房子，终于在昨天网签。好多朋友问LZ最后定了哪里，这个留点悬念，先来八一八这半年来我印象深刻的、喜欢的、纠结过的几套房子。1、协和新世界二期133方南向四房（530万），分手原因：单价高。还没开始看房的时候，LZ研究天河北重点楼盘的户型图，最心仪的就是这种户型了。客厅和三房朝南，一房朝东或西，南向无敌园林景观。133方做到四房，户型设计相当合理，免了豪宅税。看房的时候，阳光很好，LZ实在喜欢，想就它了，谈价吧。整个小区那个户型，只有那一套在卖，业主奇货可居，开价550万。孩爸看LZ真心喜欢，咬咬牙，最终出价到520万。业主坚持530，差不多4万一方了，那个学位、地段和楼龄楼况，不值这个价。最终LZ理性战胜感性，弃了。2、伊顿18的171方顶楼东南向四房（540万），分手原因：顶楼+总价高本来LZ以为协和的四房户型已经很好，看完伊顿18的这套，才知道什么叫做近乎完美。南北东三面单边，无遮挡，对流采光无可挑剔。这个户型基本做到了一梯两户的豪宅设计（当然同层楼不止两户，其他户型就很差，可以说牺牲了其他户型成就了它）。可以说，除了是顶楼、其中一个次卧较小以外就挑不出其他毛病了。这套房的照片和户型图LZ一直保留在手机里，从第一次看房到现在，几个月念念不忘，不时要中介去问问价格。但是业主价钱咬得非常死，几乎是一分不降。其他楼层也没有放盘的，就这么一直拖到下定买其他房子的前一天，LZ还不死心最后又问了一遍。如果不是有顶楼这个瑕疵，可能LZ真的就烧脑买下了。搬进完美的房子吃糠咽菜也愿意啊！这里插播一下，因为去业主家谈价几次，顺便对龙口西路的周边环境也考察了一下，觉得真心方便，除了一般的生活配套，还有天河区图书馆和少年宫。教育资源集中，这点把只喜欢富力天河华庭的孩爸也打动了。所以我们最终也选在了龙口西（剧透！）。3、省府宿舍123方四房（330-350万），分手原因：女人心海底针户型一般，老式设计，没有厅出阳台，而且有黑厕。令LZ动心的是户型还算对流（东西对流），客厅景观可以看芳草园的园林。当然还有最动心的，就是总价低，而且不用豪宅税。但是孩爸很不喜欢这里，说楼道破旧，整体比较LOW（这个楼盘的业主别生气哦，纯属个人主观感受）。一开始看的7楼，业主降价到339万，因为孩爸的反对，没有继续谈价。很快这套就卖掉了。后来放出来的28楼，一下子贵了20-30万，比起7楼可以看南向阳台可以看小区园林景观，28楼因为楼层太高，所以南向阳台只能看对面大楼。LZ当时很后悔放掉了7楼，一直怪罪孩爸。扛不住LZ的唠叨，孩爸终于同意加价买28楼算了，毕竟总价还是低，而且他耳根终于可以清净了。价钱谈妥了，业主却出差了。LZ当时是真心想买这套房子，于是约了业主的老公见面，准备先下定，但是她老公没带房产证来，而且房产证上也没有她老公的名字，这种情况就算下定签合同也没有法律效力。只能约束我们，无法约束卖家。所以约定十天后，业主本人回来再签合同。第二天，业主老公又要求我们先交10万定金，否则如果有买家出价比我们高，他就会卖给别人。其后，LZ发短信与业主和业主LG联系，希望约定具体时间，但是他们都没有回我信息，突然消失不见似的。LZ严重缺乏安全感，天天焦虑是否会被放鸽子。秉着绝不坐以待毙的原则，LZ继续开动看房模式，并且对其中一套又动心了（后面再说）。业主出差回来后，倒是准时跟我联系了，但不好意思，LZ已经变心了。所以，女人心海底针。4、芳草园128方三房（410万），分手原因：女人心海底针 again没错，这套就是当初让跟省府宿舍分手那套。在省府宿舍的业主回来的前一天，LZ被这套房的景观深深折服，虽然朝向和户型都有重大缺陷，但LZ就是头脑一热，决定就它了。如同女人在找配偶前总设定有诸多条件，但是真的遇到颜值够高的男人，所有条件都成了浮云。那些说女人要求高的男人，别抱怨，要怨就怨你不够帅。这套业主开价420，LZ还价400，去到房子里谈价，LZ又被满眼的绿色电到了，一冲动很快加到410。业主坚决不答应，于是无功而返。回来以后，LZ又仔细看户型图、小区规划图，逐渐恢复点点理性。到了晚上，中介来电话，说业主答应了，接近410，剩下的差价中介愿意降低中介费来促成交易。（我跟中介说好了我能出的房价+中介费的总数，这样好控制成本。）约好第二天签约。这晚LZ辗转反侧，在省府宿舍和芳草园这两套中间纠结，各种比较权衡。半夜，孩爸被LZ捅醒，在睡意朦胧中听到了一个晴天霹雳一般的决定：两套都不要了！这两套都有比较大的缺陷，而LZ决定，不将就！至此，天河北的主要目标楼盘也已看了个遍，LZ不再普遍撒网，做好长期作战的准备。不是好户型不看，不是低于市价的笋盘不看。摸查了半年，LZ已经很清楚目标楼盘的市场价是多少，不会做水鱼，也不会再错过真正的笋盘了。5、富力天河华庭南向四房，分手原因：女人心海底针 again and again没错，分手原因依然是：女人心海底针。但是这次变卦的不是LZ，是业主。这套房子LZ也是真心喜欢，孩爸虽然有不满意的地方，但是这次依然迁就了LZ（深深怀疑，孩爸是比中介更希望LZ尽快下定的人：从此耳根清净）。价钱合理，略低于市价，但是业主要求付200万定金。孩爸很担心资金安全，强烈要求通过贷款预审批再付定金（外资银行可以在签合同前预审批）。3月30日，刚刚提交了贷款申请，duang！新政出来了。在楼市里摸爬滚打半年的聪明无比（顶锅盖跑~~）的LZ，立刻判断风向可能会变，当晚就给中介打电话，要求4月1日先签约付定金。3月31日，各项事宜就绪，业主把草拟好的合同发给买卖双方看过，卖方没有异议。到了谈中介费的时候，中介看出LZ对这套房的志在必得，咬死7万的中介费不放松。按揭费也要2万多。LZ虽然喜欢这套房但并不是冤大头，再加上200万定金的阴影，LZ决定改期，等贷款预审批通过再签。这期间LZ踢掉了按揭公司，自己找了银行，省掉了按揭费。4月初恰逢清明节，7、8号，贷款审批通过，约好业主10号签约。9号业主坚持要在某银行的某支行去签约，说方便转账，这时候LZ还没有嗅到不同寻常的意味。没有那家银行的卡，还傻傻地专门去开户，把200万资金转账过去，只等第二天转账。10号上午，业主倒是准时到了。他先坐下，让他手底下的人（没错，他是可以百度出来的有钱人，鉴于本文中他的形象非常负面，LZ就不说是谁了，对这个房源的信息也不会描述太全面，见谅）去取钱。中介给他合同，他连看也不看，直接问什么时候可以收到银行放款。LZ按银行信贷员的说法告诉他，并且接通信贷员的电话免提给他听。他不听，说：我不知道这是谁，可能是你爸妈来假装的。这句话把LZ彻底惹火了，决定不再容忍他一进门就开始的颐指气使、傲慢无礼（跟我们的谈话过程中，他居然拿出指甲刀剪指甲！），开启战斗模式，跟他针锋相对、据理力争。用孩爸的话说：“你们两个，一个是颐指气使、一个是义愤填膺。”这期间，中介一声不敢吭，不敢得罪大业主。业主最后纡尊降贵出了一个主意：让我去借高利贷，把贷款金额一次性给付他，然后房子过户给我以后，再去做转按揭贷款换高利贷。然后他的手下取好了大额现金，给他过目装袋以后，他就起身走了。这个时候，一向自诩聪明的LZ才明白被人耍了，他完全就是预约了银行来取钱，然后顺便接见一下小民，压根就没准备签约。痛定思痛，这套房除了业主是个奇葩，想要分享给大家的一个教训仍然是：没有下定签合同就等于什么都没定。新政后的10天，市场确实转了风向，买卖双方的心理有微妙变化。大家真正看中的房子，还是要早定早安心。但素！LZ不后悔，后悔不是好汉。在被放鸽子的当天，孩爸为了安慰LZ，带LZ去看一部电影，电影很爆米花很肥皂，但是有句台词非常贴合当时的心情，也非常贴合现在的心情：“眼前的一切，就是最好的安排。”LZ十几天后就定下了另一套好房子，业主虽然也是有钱的大业主，但跟这个奇葩业主有天渊之别，彼此非常投缘。 ****************************************************************************************************************************************最后，也将那句话送给仍然在找房路上的亲们：“眼前的一切，就是最好的安排。”相信，一定有好房子在等着你们，那些擦肩而过的房子或者人，原本就不属于你。