扒一扒“卖一买一”的坎坷经历，一把辛酸泪，可能要付违约金了。。。
1709089房产楼市
我们那么美那么美眼看儿子快要上小学了，再挤在这样的房子里很不方便，而且我觉得儿子长大了需要独立，总不能一直跟我们一间房，所以准备把房子以65万的价格卖掉，用我们夫妻俩的名字再买一套90平左右的三房，方便照顾老人。3月份在附近看中了一套90平的二手房，3房，总价135万，首付要47万，我们看了都很满意，于是去咨询中介，想先把自己的小房子卖了，付新房的首付，中介建议卖一买一同时进行，当时说是两个月就可以搞定，由于很喜欢90平那套房子，所以就听信了中介的话，付了新房的定金。
现在旧房子都放盘几个月了还没卖掉，新房那边又马上要付首付了，我和老公到处借钱，但是还没借够，如果到了首期的期限还没把房卖出去也还没凑够钱的话，就只能违约了，合同上写的违约金是双倍定金。
唉，当初真不应该听信中介的话，原本想通过“卖一买一”的方式改善一下居住环境，现在还要陪违约金，这真心不是我想要的结果啊，现在只能到处借钱付首付了。。。
2015/06/30
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马铃鼠板凳马铃鼠:
也有看中的，但是价格有点低，50万左右，我和老公都不想卖查看原文
也有看中的，但是价格有点低，50万左右，我和老公都不想卖
你应该有个心理价位吧？一般买房诚心要的也不会瞎喊价，一般都看了一圈评定过市场价之后才会出价的，那你考虑一下折中，58W对方是否同意
2015/07/01回复
zyy07105楼winniebin:
楼主真是够胆，我们也是卖一买一，现在卖的房子刚搞手续，我们都还未敢出手买一，因为怕手续未有这么快。
查看原文豆妈，你们现在还没买，那买家交齐房款后要求交楼了怎么办？
2015/07/01回复
973312904
蜗牛在跑步
豆豆丫蛋8楼自从嫁给老公后，一直都和公婆老公儿子挤在53平的小两房里，住了五六年了，儿子现在4岁，和我们挤在一间房 ...
2015/07/01回复
豆豆丫蛋9楼回复 我们那么美那么美 的帖子
跟我家的情况一样，你现在要做的事是让中介承担一部分责任。然后自己在网上放盘。首期你让中介跟现买房的那个业主沟通，能否拖一下。如果别人不是很急用钱的话应该会通融，但可能你要相应的补偿一点。（反正就是沟通到你的房子卖了为止，中介肯定要承担责任。当时中介骗我说现在我的房子可以卖95万（8楼楼梯，后来连看房的人都少，心里那个急啊，晚上都睡不着。但也没办法也要承担，首期就家里人先凑给我了。后来我的房子是85万出的，买的人也不错，错，办了加急贷款。也算顺利。） 卖 房给我的人也不错，3月付了首付就给我装修了，然后是9月才搞完的，中间的时间补了2万给原业主。没办法。
跟我家的情况一样，你现在要做的事是让中介承担一部分责任。然后自己在网上放盘。首期你让中介跟现买房的那个业主沟通，能否拖一下。如果别人不是很急用钱的话应该会通融，但可能你要相应的补偿一点。（反正就是沟通到你的房子卖了为止，中介肯定要承担责任。当时中介骗我说现在我的房子可以卖95万（8楼楼梯，后来连看房的人都少，心里那个急啊，晚上都睡不着。但也没办法也要承担，首期就家里人先凑给我了。后来我的房子是85万出的，买的人也不错，错，办了加急贷款。也算顺利。） 卖 房给我的人也不错，3月付了首付就给我装修了，然后是9月才搞完的，中间的时间补了2万给原业主。没办法。
2015/07/01回复
fion.liang10楼不幸中万幸的是，那套房是写你公婆的名，那么不影响你们新房的首付比例和贷款利率，如果要卖的是你们名义的，卖不掉还按二套算，损失更大
2015/07/01回复
Kee妈11楼我们那么美那么美:
自从嫁给老公后，一直都和公婆老公儿子挤在53平的小两房里，住了五六年了，儿子现在4岁，和我们挤在一间房，公婆住一间房，房子写的是公婆的名字，楼龄12年房子在白云区黄石东路附近。眼看儿子快要上小学了，再挤在这样的房子里很不方便，而且我觉得儿子长大了需要独立，总不能一直跟我们一间房，所以准备把房子以65万的价格卖掉，用我们夫妻俩的名字再买一套90平左右的三房，方便照顾老人。3月份在附近看中了一套90平的二手房，3房，总价135万，首付要47万，我们看了都很满意，于是去咨询中介，想先把自己的小房子卖了，付新房的首付，中介建议卖一买一同时进行，当时说是两个月就可以搞定，由于很喜欢90平那套房子，所以就听信了中介的话，付了新房的定金。现在旧房子都放盘几个月了还没卖掉，新房那边又马上要付首付了，我和老公到处借钱，但是还没借够，如果到了首期的期限还没把房卖出去也还没凑够钱的话，就只能违约了，合同上写的违约金是双倍定金。唉，当初真不应该听信中介的话，原本想通过“卖一买一”的方式改善一下居住环境，现在还要陪违约金，这真心不是我想要的结果啊，现在只能到处借钱付首付了。。。
查看原文一买一卖时间上要很吻合的，一般不主张这样，除非你要卖的房子很有优势。。。
否则，怎么可能短期内卖出呢。
中介哄你只是希望你把合同签了，他就放心了，因为违约赔款会让你很着急筹钱，他不会管你旧的房子是否卖出。
否则，怎么可能短期内卖出呢。
中介哄你只是希望你把合同签了，他就放心了，因为违约赔款会让你很着急筹钱，他不会管你旧的房子是否卖出。
2015/07/01回复
torama12楼我们那么美那么美:
那多少合适呢，之前有两个想要买，50万，但我和老公觉得价格有点低，不想卖
查看原文差不多就卖了吧
我们12年也这样经历过来的，当初有人肯出差不多我们的心理价位，但刚开始我们吊起来卖，因为朝向户型什么的都很好。
结果像股票一样一路下滑，心理价位下调了但是总是有人出更低的价，知道你急卖就等着看你衰。。
最后差不多被人牵着鼻子走，实收降了差不多20W才卖出去。唉，讲多都是泪
发誓以后永远都要先卖后买了
我们12年也这样经历过来的，当初有人肯出差不多我们的心理价位，但刚开始我们吊起来卖，因为朝向户型什么的都很好。
结果像股票一样一路下滑，心理价位下调了但是总是有人出更低的价，知道你急卖就等着看你衰。。
最后差不多被人牵着鼻子走，实收降了差不多20W才卖出去。唉，讲多都是泪
发誓以后永远都要先卖后买了
2015/07/01回复
penny001
我们那么美那么美楼14楼苏珊33:
楼主太天真，你以为卖房那么容易啊？还相信中介的话？肯定先卖了有首期再付新房啦，现在自己两头唔到岸，我们的3房挂了几个月了，才只有1,2个人过来看过
查看原文当时没想那么多，也是因为急着换房子，所以就被中介忽悠了
2015/07/01回复
