新租客如果烦人很麻烦的，人不如旧

楼主已经算不错的房东了，那地段，这么久不涨租，

租房最多签两年，如果租客比较好，租金可以比市场价低200-500这个幅度，低于1000的话就接受不了。

楼主说的情况那么像我房东，她也是想涨房租。事情是这样的，我租的是一楼店铺，说白了就是仓库一样的，我不靠上门生意，这个地方也不旺，就是在路边，比较偏，都是工厂，大家的房租都是800-1300，我的1200.面积比别人小一点，合同快到期了，大概问了她一点意思，她说要涨房租。如果她要涨我就会搬，别人的房子都不涨，她的就要涨，又不是旺地，如果她停两个月没租出去，那她就亏了。我是没所谓了

如果便宜太多，一年便宜两个月租金，那么和租不出空两个月没区别了！

一般一年是按照百分之五或十涨的

所以为什么大家要买房子，就是这个原因了。房东们知道搬一次家有多累吗？

升租啦，又唔系你边个，你甘耐都冇升租，佢紧系好租客啦，我之前屋企试过便租俾个人，要升租就反转猪肚，升百几蚊咋，而且我果度噶租价绝对唔止果个数，都系便租比佢，仲啰啰嗦嗦嫌弃我地间屋

回复 zyenz 的帖子
因为lz你已经把这房子当成主要收入

我这每年涨

其实因为楼主之前租得太低！所以一次升上太多租客会觉得多！现在租房子都是每年都增的！我家的两房在城中村都租2600了！你在市中心的电梯房确实是很便宜了！我们附近小区单房都租两三千咯

是我就重新找租客了

如果准时交租，又能保养好你的房子的话，就升比市面价便宜三四百给他们就行了。。。。好过以后你找个贵租客，但是不准时交租的。。

我建议是这次加800吧，因为头三年没升，按照每年升200，现在加800差不多，签五年可以，也是要每年递增的

如果签五年，是我就少加点签了，省心省力比啥都强，我房子也三年没加租，租客按时打款，还有一套就烦了，刚住两个月就搬，这过程很烦躁的

好租客难找，我也是有套两房一厅的房子在出租，同时自己也在租房子，深感好房东和好租客都不容。尽量双方找个平衡点。一下涨1300确实心理上有点难接受，先涨八九百吧，然后签五年合同写明每年递增多少吧。