风险有：1.业主拿了你的首期，没有去还款，用去了其他地方。 2.在你们过户前，业主的房子因为种种原因被查封，不能再过户。虽然有合同约束，你绝对是有理的一方。但一旦发生上述的事情，证明业主是无赖，要追讨回损失需要耗费你大量的时间和精力，而且还不能如期买到房子。当然，也有正常的业主，也有麻友试过这样成功操作。所以这个是拼人品的，看遇到什么人。或者评估下这个风险你自己是否承担到。当然，最好还是让业主自己赎契。其余按正常流程走。

一般是这个时候啊，但是有的业主没有还清房款就想卖，他就像先拿首付去还款。

关键业主不在本地而且他明知道风险转嫁给购房人还一分不肯减，感觉不是很好说话的人。所以不太相信。