市区比较保值。不过坦白说你那个学位一般。
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我的感觉是楼价不会跌，但人民币也许会贬值。

所以，楼价按照实际购买力计价的话也许会下行，但持有人民币待购的人成本还是会上涨。

嗯，不知道表达的清不清楚，总而言之，用人民币买楼，我觉得价格数字还是会平稳略涨的。当然，我说的是广州总体水平，而不是某一个楼盘的价格，不同楼盘有不同的营销策略，有先苦后甜的，也有先甜后苦的，所以很难说。

明年应该跌

大学城还有卖3万呢。现在都不敢说了。

2015年7月份，巴西20个城市的楼价环比上涨0.13%，低于同期0.58%的通胀率。这是巴西楼价上涨幅度连续第九个月低于通胀水平。而过去12个月楼价累计上涨4.03%，也低于同期9.52%的通胀率。

由于今年前七个月巴西的通胀率达6.79%，相比之下，今年前七个月巴西20个城市的楼价实际上下降了5.28%。

巴西楼价最高的城市是里约热内卢，平均每平方米为10631雷亚尔(约合3543美元)，与上月基本持平；巴西最大城市圣保罗居次，每平方米为8602雷亚尔(约合2867美元)，环比上涨0.1%；首都巴西利亚位列第三，每平方米为7987雷亚尔(约合2662美元)，上涨0.22%。

FipeZap调查的城市中，房价最便宜的是格伯爵，每平方米为3568雷亚尔(约合1189美元)，其后是戈亚尼亚，每平方米为4183雷亚尔(约合1394美元)。

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国际评级机构标准普尔发布声明表示维持对巴西长期外币主权债务BBB－的评级，但将其前景展望从稳定调为负面，预示在未来12到18个月内巴西主权债务可能失去BBB－的投资级评级。该消息过后，雷亚尔对美元汇率下跌近2％，降至3.43雷亚尔兑1美元，为12年来新低。

为了抑制高企的通胀，巴西央行已累计加息275个基点，目前巴西央行基准利率为13.75%。

按照你的说法，中国的利率会快速上行，对于贷款买楼的人造成重大打击。因为货币贬值，通胀，央行将不得不大规模提高基准利率。

我亲戚香港99年买楼，250万。03年跌到90万，照样死供。你太过低估买自住房国人的承受能力了。

富春山居开盘吹风价3.2W，实卖2.8W，同期周边的盘，比如岭南山畔，东荟城用这个作标杆，销售都在说富春山居都卖3.2W了，我东荟城才卖2W，太值了。在东荟城买了2W的就是那个时候，呵，现在东荟城1.5W，富春山居1.8W，几家欢喜几家愁。

在海珠区，幼儿园和小学都不错了，中学不是普通的一般

广州之前报道不是微跌0.27%吗，深圳涨8.6%  广州媒体报道也是稍稍带过

学位房，一直都很坚挺哦

政府会尽量控制在平缓的水平内，尽量做到拔鹅毛而鹅不叫，所以，正常来说，一般人是不会有太强烈的感觉的，但房价确实会上涨，温水煮青蛙。

到了13%的利率时你就知道谁在裸泳。

这个可能性为0，中国体量已经很大，牵一发而动全球，13%利率的时代一去不复返了。

大企业有议价能力，而中小企业可能要承受更高的利率。一位股份制银行对公条线的高管称，该行对中小企业的贷款一般都上浮30%到40%左右，且一般都是短期贷款，最长期限为1年，以规避坏账风险。

北京市场，4S店所提供的工行和中行的车贷2年和3年的总利息率和建行完全相同，均为8%和12%，1年期限的工行略高一些，为5%。农行1年期的车贷总利息率也是5%，2年期的车贷总利息率在8%到10%之间，根据客户资质不同，利率有所差异，3年期的为12%。

中国加息是迟早的问题。现在是官方利率看起来便宜，实际市场利率其实很高。未来当银行真接轨了，利率看看吧。

你这水平就不要吓人了，现在实体经济数据那么差，还加息？你当D是白痴么？也不知道你那些车贷的数据哪里来的，最近我才陪同一朋友去买了量车，也是车贷，3年的利率才4%！！比他公务员车改的优惠贷款利率还低！
其实你也没有说错，迟早会升息的，不过，你是说着正确的废话，因为连估计的升息时间都没有！

人民币贷款利率历史：





人民币目前贷款利率：

• 当前时间：2015-08-12
  

• 项目
• 年利率%
• 一、短期贷款
• 六个月（含）
• 4.85
• 六个月至一年（含）
• 4.85
• 二、中长期贷款
• 一至三年（含）
• 5.25
• 三年至五年（含）
• 5.25
• 五年以上
• 5.4
  

换句话说，目前的利率处于从96年以来的低位。当年贷款利率的高位，是在15%。而目前的利率离当年高位差距了3倍。贬值如果加速了，资金外流加速，会不会加息很难说。
贬值会造成通胀，而通胀率的升高，就会导致央行的加息。2008年如果把食品部分除去，中国的核心通胀率只维持在1.6%。换句话说，在中国8.7%的年通胀率中，有将近90%要归咎于食品价格的上涨。如果把能源部分也除去，核心通胀率将下降至1.1%。

再看看数据：陕西生猪价格连续21周上涨 涨幅达62.11%
2015-08-12 16:08:29　来源: 华商网

目前猪肉在大规模上升，在将来带动cpi上升基本已经可以预见到。在cpi上涨得情况下，利率也会出现向上趋势，而加上了汇率的下跌，通胀率恐怕会进一步上涨。因此会否回到过往的高位很难说。

反正买房永远记得买市区，哪怕是破旧房，抗跌过郊区的房子
每次房价降，郊区是首当其冲，越远跌得越厉害
越市区越坚挺，甚至上涨
不要被郊区高大上的环境和其他所迷住了，除非你们的生活基础在附近

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