我和爸爸共同共有一套70方的房子，购满两年未满5年，当时价格是81万，婚前写我的名字的我老公婚前买一套房子结婚，现在我们想再买一套房改善，但是必须在我和爸爸的房产证上除名才有名额买，那么我们应该用哪一种方式？可以析产吗？还是买卖、赠与？昨天去了珠江新城的房管局咨询，让我们先开具亲属证明，但是我们到派出所开具的叫做户籍证明，是否同样适用？望各位可以帮忙解答，尽量详尽些，谢谢！