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觉得开价太高的话连谈的必要都没有，因为会认为业主没有诚意卖

有好学位吗？近地铁吗？如果只有江景这一点是不足以支撑的。我朋友在磨碟沙的南北通透三房也就卖了2万4，和珠江新城只隔一条江，距离地铁5分钟

荔港南湾，我三年前换房的时候冲着华侨小学这个学位去看过，当时网上看觉得这个小区还算新，靠珠江，交通也还可以就去了，不去不知道，去了吓一跳。首先内环路就在小区边上，路上车刷刷刷，面向内环的还能住下来的心理不是一般的强大；其次，小区密度极大，注意是极大，感觉面对面的楼都可以看见对面屋子在干嘛了；第三，房子质量和物管保养就是狗 屎，看了三套房子，不同的楼，每一栋楼的大堂、楼梯间全是破破烂烂的，墙的皮都快掉完了，天花都感觉快要掉下来了，灯坏了也不换的；第四，楼主整天觉得很无敌的江景，向西不说，问题是边上的水是从石井那边流过来的，那个臭啊，我当时看的一套江景的中层十几楼的都闻的到；还有旁边那个大大的发电站就不用提了
楼主主观觉得自己的房子很好，但是看房的都不是傻子。

再补充一点，这个小区非洲友人实在是太多了，这种居住环境，只能呵呵了

建议楼主还是放多几个中介吧！我房子也是先放在妈网上卖一个星期，问的人多，也有人看，但基本没下文。上星期六我就放多旁边几个中介，星期六下午和星期天一早就几大批人来看房，星期天上午就成交了，还有好几个约了中午看房的没看成，虽然中介会打爆你电话，说你的放贵了如何如何，但真的还是中介带客户过来相对效率高点。另外可能也看价格和缘份吧，虽说我在签合同时还不停有中介打电话来说我的卖便宜了，能帮我卖个更好的价钱，还有一次性付款的，但我没为所动，觉得跟买家有缘份。祝楼主早日卖出！

实实在在的房子摆在那里，不真实了解房屋真实状态的网友根本没有诚意买房，或者只是水军捣乱而已。

省一级华侨小学学位，门口多条公交车，两站地地铁口，出小区就是内环，可带车位出售。

90楼说得对。作为刚需，江景相对于价格和交通便利来说是没有什么吸引力的；作为非刚需，有实力买的也可以买其它更好更合适的房子

你看房后的感觉如此不堪表示同情，还是希望潜在买家实地考察本人房源，说好的说坏的都只是一面之词，何况现在捣乱者甚多。

估计被你的价格都吓着了，所以连讲价的勇气都没。

现在广州小区完整的社区都有外国人居住，不只是荔港南湾，也不只是非洲人，荔港南湾非洲人不多，有外国人居住不假。

祝生活愉快。

讲价有个过程，如果预算差太多不太现实，物有所值，不是靠夸出来或者贬出来的价值。