荔港南湾，我三年前换房的时候冲着华侨小学这个学位去看过，当时网上看觉得这个小区还算新，靠珠江，交通也还可以就去了，不去不知道，去了吓一跳。首先内环路就在小区边上，路上车刷刷刷，面向内环的还能住下来的心理不是一般的强大；其次，小区密度极大，注意是极大，感觉面对面的楼都可以看见对面屋子在干嘛了；第三，房子质量和物管保养就是狗 屎，看了三套房子，不同的楼，每一栋楼的大堂、楼梯间全是破破烂烂的，墙的皮都快掉完了，天花都感觉快要掉下来了，灯坏了也不换的；第四，楼主整天觉得很无敌的江景，向西不说，问题是边上的水是从石井那边流过来的，那个臭啊，我当时看的一套江景的中层十几楼的都闻的到；还有旁边那个大大的发电站就不用提了楼主主观觉得自己的房子很好，但是看房的都不是傻子。

        我也来说几句,现在这种市场环境下的楼价,动辄2,300万的房子,已经把需要购买房的人分成了三个阶层.        一种是富人,有钱不在乎,需要好房子,江景房,品质房,直接买新房.买更高端地方,自然不会去看你的房子,       另一种穷人,这种穷人并不是真正意义上的穷人,是之前在广州没有房子,相当于没有一个相对雄厚的资产基础,也许他们收入并不低,但是对于现在这个房价承受不起,只能去买郊区,或者小房,或者老房,对于一些小资的品质,比如所谓江景,根本不在乎,在乎的是价格.所以这类人不会去买.      第三种,主力军,才是需要关注的.通常是这种已经在广州有房的人,通过换房来实现某些需要,比如学位,比如上班方便,比如父母住房近,这类人大部分是本地人或者早期已经在广州扎根的,他们换房目标明确,而且并不急于换房.如果你的房子满足不了他的特定需求,他就不会考虑,说白了,江景这些只是添头,锦上添花而已.并不必须,但是一个缺点,就足以推翻别人想买的念头.就象前面有人说电站问题,高架桥问题,晒的问题.这些是不是问题呢,显然看起来不起眼,试想我们在买新房的时候,这些是不是可以接受,我想大部分时候是可以接受的,但是现在了却被无限放大了.就因为你的客户是挑剔的.        280万左右报价的房子,有些人他是很喜欢也想买,但是底层的这批,你让他还价,再低,他也买不起.所以干脆不问,中间层,他不需要为了换房而换.除非换新房,所以为什么市场上200万以内的房子才好卖.如果你的房子是个小户型,6,70平,100多万的总价,那又很大不一样,你可以吸引到真正的刚需,相对的"穷人".这个房子就有了有效讨价还价的诚意了.        这样看来,象这种中等阶层的房子,最适合就是自己居住,就象任大炮以前说的,商品房是给富人住的,穷人就应该住不起,中间层的房子,就是比较难一点.