看了不少留言，纯粹说下我的感受，楼主不喜见谅。我2013年买的房子，芳村一手楼盘，价格也是200多万，房子面积比你的还大，小区环境、楼盘景观都不错。但是我真正住下来后，我个人是后悔了。原因如下：交通问题：我在老东山区上班，我女友在天河上班，住在新房每天上班在地铁、公交车上的时间太长，虽然一号线比较方便，但是也要1小时。教育问题：我当时想一步到位，所以买的大房子。但是荔湾区整体教育水平没越秀和天河北好，芳村又是荔湾区中教育水平更差的地方。这个房子的学位根本不值得一提，若干年后我如果有小孩了，我肯定不会愿意让他在芳村上学。发展角度：广州的发展规划和重心是在东边的天河区和南边的番禺区，荔湾就是个没人疼的地方。本身荔湾区政府就没钱。而且很多规划涉及到拆迁老城区，这个成本太高，很难发展起来。居民归属感：我是新广州人，虽然有广州户口，但是是北方人。感觉天河区的购物、饮食更适合新广州人。荔湾区具有浓浓的老广味道，但是对于北方人来说，没有这个亲切感。如果要我重新选择，我肯定要么买在越秀买个二手楼梯房，虽然没小区环境但是上班近、学位好。或者退而求其次去天河北买二手房，毕竟直升47中的优势。荔湾区说实话，真的在学位、交通、发展前景来看很一般。----当然，楼主也别灰心丧气，同时也不要埋怨回帖的这么多人。心平气和多等等，会有人看中的。

如果你的房子像你说的那么好，放了中介都没有人还价的话，都是离不开两个原因：一是价格太高，二是房子本身存在一些因素没让人看中。如果看房的人少，肯定是价格没优势，光看不还价，那是房子没吸引到人。

现在很多的人买房，除非纯刚需九楼也能接受的，不然的话，除了自住外还有很重要的投资保值的需求。楼主的房子，自住是很舒适的，但是对于保值的其他因素可能比较缺乏，所以只能以地段的价位进行调整。纯属建议，不要盖个捣乱的帽子哈

江景虽好，不过户型大，而且有江景的户型向西。能买得起的人，恐怕会考虑置换新房了

赞一个！户型大，但不实用。小区不算高端，有钱人看不上，没钱的买不起。除非降价到笋盘价位，就有人考虑

感觉LZ充满着孤芳自赏的气质，那就静待知音吧，稍安勿躁，少发这种帖子了

感觉LZ充满着孤芳自赏的气质，那就静待知音吧，稍安勿躁，少发这种帖子了

我个人经历过买房和卖房，个人感觉买卖房跟找男女朋友一样要讲缘分，我买人生的第一套房从看房和定下来不超过20分钟，甚至连价钱都没有跟卖家谈就把诚意金给了中介，回想一下都觉得自己太冲动，但是当时就是有非买不可的感觉，住进去后听隔壁邻居说那套房子在我买之前都有放了一段时间了。所以LZ不用心急，肯定会有个有缘的买家出现的。