看了不少留言，纯粹说下我的感受，楼主不喜见谅。
我2013年买的房子，芳村一手楼盘，价格也是200多万，房子面积比你的还大，小区环境、楼盘景观都不错。但是我真正住下来后，我个人是后悔了。
原因如下：
交通问题：我在老东山区上班，我女友在天河上班，住在新房每天上班在地铁、公交车上的时间太长，虽然一号线比较方便，但是也要1小时。
教育问题：我当时想一步到位，所以买的大房子。但是荔湾区整体教育水平没越秀和天河北好，芳村又是荔湾区中教育水平更差的地方。这个房子的学位根本不值得一提，若干年后我如果有小孩了，我肯定不会愿意让他在芳村上学。
发展角度：广州的发展规划和重心是在东边的天河区和南边的番禺区，荔湾就是个没人疼的地方。本身荔湾区政府就没钱。而且很多规划涉及到拆迁老城区，这个成本太高，很难发展起来。
居民归属感：我是新广州人，虽然有广州户口，但是是北方人。感觉天河区的购物、饮食更适合新广州人。荔湾区具有浓浓的老广味道，但是对于北方人来说，没有这个亲切感。

如果要我重新选择，我肯定要么买在越秀买个二手楼梯房，虽然没小区环境但是上班近、学位好。或者退而求其次去天河北买二手房，毕竟直升47中的优势。
荔湾区说实话，真的在学位、交通、发展前景来看很一般。
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当然，楼主也别灰心丧气，同时也不要埋怨回帖的这么多人。心平气和多等等，会有人看中的。

现在很多的人买房，除非纯刚需九楼也能接受的，不然的话，除了自住外还有很重要的投资保值的需求。楼主的房子，自住是很舒适的，但是对于保值的其他因素可能比较缺乏，所以只能以地段的价位进行调整。纯属建议，不要盖个捣乱的帽子哈

我发布的价格按照区域均价不算高，还是那句话，别人说得再多不如需要的买家亲自实勘衡量，基本回帖的都是贬低这套房的，其实然并卵，喜欢这套房的识货买家早晚会发现它的。

我发布的价格按照区域均价不算高，还是那句话，别人说得再多不如需要的买家亲自实勘衡量，基本回帖的都是预算不够而贬低这套房的，其实然并卵，喜欢这套房的识货买家早晚会发现它的。

是啊

不是每个买家都运气那么好会买到合适的房子，对于你的遭遇本人表示同情，我的房子会遇到识货的买家。

再次重申，房子的好坏不是说出来的，不是夸它好就好，贬它次它就次的。买家会根据自己的需求选择适合自己的房子，买到合适的房子才是重要，再贬低也是徒劳，再夸也是白夸，捣乱的越来越多。

近江的全江景房会越来越升值，而且升值空间极大，因为广州限制近江开发楼盘了。捣乱的确实越来越多。谢谢帮顶。

江景虽好，不过户型大，而且有江景的户型向西。能买得起的人，恐怕会考虑置换新房了

赞一个！户型大，但不实用。小区不算高端，有钱人看不上，没钱的买不起。除非降价到笋盘价位，就有人考虑

感觉LZ充满着孤芳自赏的气质，那就静待知音吧，稍安勿躁，少发这种帖子了

新房没有这种景观了。

这小区里有钱人太多了，工薪阶层也大有人在，其实不能用有钱人和买不起的人来评价这套房，这小区什么层次的居民都有，所以还是看买家自己是否合适自己。

没有人对自己的东西贬低的，何况是实事求是地评价自己房源，有诚意的买家会自己衡量是否适合自己，谢谢帮顶。

你也可以孤芳自赏。