佛山普君新城东苑(后补东苑好坏)
5120193房产楼市
后记:2016-3-1
近来看到这贴好多新注册的新朋友,不知道为什么,隐隐有种不好的感觉......希望不是中介来灌水......
作为买了东苑的妈友,当初脑子一热就买了东苑,事后总觉得有点坑了,现在只希望到时当初预期的都实现!我来说说,我知道的东苑的好坏吧,给大家一个参考,不要盲目相信中介开发商!
东苑虽然属于普君新城,却跟华府不一样,实际上是回迁区,房子,电梯,阳台栏杆质量都没有华府好,而且东苑是都是独栋,没有小区环境!所以价格比华府便宜!
同样包装修,华府的看起来高大上一点,东苑的装修质量真的很一般!
东苑包含201号一二座,203号一二座,205号一二座,共6座!在佛山市禅城区房屋登记中心 http://www.fsccjys.gov.cn/spgs/HTBA_1.jsp 可以查到,除了203号二座没有回迁户,其他5座都有回迁户! 这个网站挺好的,可以看到哪些卖了,“已签约”“已备案”。哪些可售,不过可售的应该有滞后显示!这里小小吐槽一下,东苑说是X富独家代理,所有的中介,无论一手二手,无论哪家的中介都尽出损招!真心不喜欢中介!
中介的话也不尽可信!!201号和205号对着的那块地,是残联康复中心,在建,当初X富有的说只起到8楼,有的说起到12楼,有的说到14楼,网上资料显示地下2层,地面12层。邻居们问了工地的工人,说是3.6米一层,盖12层,,但是为什么现在看到的已经高达相当于东苑的20楼左右了??对了,合同写楼高3米,据收了毛坯楼的邻居说才2.8米!
附近还有个文华制衣城,估计到时有噪音和污气!
其实东苑真的不便宜!华府有些一口价或者特价房都比东苑的便宜!电商2万抵5万的优惠是没有算在总价的,所以摊下来的均价看起来就便宜了,实际也要1.1~1.2W起!而且管理费除了头三年1.6,以后都是2元一方,也不便宜了!
好的地方,现在看得到的就是地理位置了,所谓的近地铁,普君北站和朝安站,走路大概十几二十分钟吧!楼下有公交车,大塘涌站!地理位置还是可以的,满足广佛候鸟!至于开发商说的名校九小新校区,在建的大型商场,这些还得看以后才知道实际情况!附近有菜市场,暂时不知道物价如何!
但是东苑都是小户型,总价相对就低了。
还是那句话,看菜吃饭,有能力的话可以买华府,或者别的更好的楼盘!
2015/11/22
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JANEQIU 发表于 2016-03-01 16:57
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业主群是普君东苑吗,请问郡号是多少?
2016/03/01回复
左司马 发表于 2016-03-01 16:15
回复 gaby312 的帖子
华府比东苑好,不过现在贵了,上周算了一下4座1603 90.3平的,折后价1319885,就算还..
2016/03/01回复
gaby312楼8楼
Icebraker:
附近菜市场是普君市场,东西啥都有卖,物价比广州便宜,中介说的九小,很可能没有的,应该是一小。
查看原文亲,你入住了吗?附近怎么样?学位要是九小就好了!不过中介的话真不能信
2016/03/02回复
我买了隔壁尚苑
2016/03/02回复
sailiang101010楼
你Q Q 搜搜,我有加入一个业主群,貌似群里都是广州的过去买
交流下
2016/03/02回复
sailiang101011楼
对比了富力广场,入手了富力广场,感觉不错
2016/03/02回复
sailiang101012楼
我比你们早买一年,是悦园,我也广州工作,
2016/03/02回复
JANEQIU13楼
gaby312:
据说现在都是在推205一二座和201一二座
查看原文其实我个人觉得那边还行,买之前我在那附近逛过,也跟老佛山聊过,那地段是佛山老城区,有步行街和菜市场,行十来分钟是祖庙,旺中带静,附近有两个小公园,食野的地方也多。广州过去地铁直达了。现在的楼价是涨了,东苑的价格是高了点,看菜吃饭了。华府我们买不起,东苑刚好是我们的“菜”,哈哈。
2016/03/02回复
淺唱Dream14楼
我在白云区机场路这边工作。年后第一周,我也去看了华府和东苑,第一次看房,没注意质量,也不懂。看到价格有点高,然后纠结了很久,去南桂路看了下二手房,觉得二手买不过。又开始考虑东苑,今天又听一个同事的闺蜜说她买了华府,建议我不要买东苑,说是回迁房,质量差,建议买“越秀可逸新势力”。。。。纠结啊。
2016/03/02回复
ぐ米 妮ヤ_489717楼
看了附近几个楼盘,东苑在那边应该是最便宜的,不过真的和华府不是同一个档次,因为价格也不是一个档次嘛,说真的如果和华府是同一个档次还有人买华府吗?应该全去东苑了吧
2016/03/03回复
旭妈201619楼
楼主多虑了,普君新城东苑这个楼盘定位就是广佛居家客,首先位置就非常不错,毕竟是祖庙附近,禅桂交界,两边都被辐射到。其次夹在两个地铁站之间,你说的二十分钟到地铁不合实际了,这里一般人步行去普君北地铁最多12分钟左右,去朝安更近也就十分钟,不知你那个20分钟是怎么走出来的。如果是华府去地铁站倒的确要20分钟,东苑根本不用。如果你不会走我可以教你走。其次周边配套完善,你说的那个菜市场是佛山最大最便宜的,如果这里你都不满意,其他地方的菜更加买不得。楼盘旁边的各类商业体已经建成或者在建了看的着的。你说的制衣厂是环绕时代云图的,普君已经成形,关普君何事?最后,咱们不要跟别人攀比些什么楼盘的层次,山外有山楼外有楼,一万多一点的价格买到这样的楼盘已算极好了,市中心地段,租售都不愁。要知道适合自己的才是最好的,本人这是第三次买房了。相信我,东苑不差的,居家合适也有很大的升值空间。步行或者楼下公交很快到岭南明珠,亚艺,文华三大公园,去锻炼休闲完全不是问题。附近的岭南天地咫尺之遥。要说缺点呢,就是开发商样板房做的简陋,没什么十全十美的事情对吧。当然了买房还是要选个好户型,东苑的房子比起华府楼距更加开阔,所以挑个南向的更好吧个人认为。洋洋洒洒一堆,说的不对还请见谅,祝安好。😀
2016/03/08回复