旧楼加装电梯分摊费用居然都有官方标准了！看以后谁还敢跟宝宝吵！

      旧楼家装电梯，本来是件好事，但是却经常会因为费用问题吵的不可开交啊有木有！如果你还在为了家里的旧楼加装电梯，每天和邻里吵架，那么你有必要看看这个了！

      昨日起，《广州市既有住宅增设电梯办法(修订草案)》公开征求意见，加装电梯出资分摊比例首次有了官方标准。

      让我们一起来研究研究~

      首先“加装电梯仍需2/3业主同意”这一条仍然保留。

      《办法》修订草案中对既有住宅增设电梯的申请及通过条件不变：“应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。”增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

      《办法》规定，增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管理区域及本幢、本单元主要出入口公示，征询业主的意见，公示期不少于10日，公示的相关费用由申请人负责。

      但是接下来，就真的是很惊喜啦！

      在新的《办法》修订草案中，关于出资分摊方面首次有了官方标准！

      在资金筹措方面,修订草案规定有业主分摊、动用物业维修基金、业主个人公积金、社会投资等五种渠道,但首次针对业主间分摊比例给出了官方版的参考标准。

      修订草案规定业主应当协商约定出资分摊比例,没有约定或约定不明的,可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊：

      出资分摊比例参照

   以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0；

      从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数；

      即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例；

      同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

      另外，《办法》规定增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。

      不仅如此，《办法》修订草案中还首次引进了第三方参与矛盾协调！

      有木有好高大上的赶脚？！

      什么是第三方参与矛盾协调呢？

      众所周知，加装电梯时经常会引起高层和低层住户矛盾激化，简而言之就是吵架啊！对于这种情况，《办法》首次引入了第三方参与协调。

      在《办法》中，多个条款对街道办事处、居民委员会、原房改售房单位、业主委员会、增设电梯咨询服务机构、公证机构等第三方参与既有住宅增设电梯的申请、协调、协商以及见证、公证等工作进行了分别规定。

      《办法》中提到，业主之间发生争议，向基层人民调解组织请求调解的，基层人民调解组织应当依法组织调解。

      最后一个也是最重要的：如果旧楼要加装电梯，不要忘记申办建设工程规划许可证哦！
      《办法》修订草案明确要求，增设电梯的既有住宅，除不需办理许可证外，应当向规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可证。

2015/12/31

精选回帖

记忆在飘10楼

回复下，支持你

2016/01/01回复

tancai264447楼

路过顶

2016/01/11回复

安妮宝贝~48楼

本帖最后由安妮宝贝~ 于 2016-1-11 15:03 编辑猪精是嘟嘟妈发表于 2016-1-11 12:54回复安妮宝贝~ 的帖子为什么一定要和顶层比呢？你和他有仇吗？甭管顶层得了多少好处，你自己的确是得益 ...因为就他的购入价格是一般都1,2楼持平的！并且电梯房的底层根本不升值好不好~~除非整体大幅度上涨，靠电梯肯定不大可能的！好比你100万购入90方的底层（1.2楼）（升值点：楼层低方便，缺点：光线相对差，潮湿，进出门的吵，容易爆水管），别人100万购入160方（顶楼）（升值点：采光好，一般送点面积，缺点：楼梯太高，太晒）。安装电梯后，他的缺点就是太晒了~全是优点了！在说对于低楼层，买房时候就考虑无电梯的升值价格了~高楼层一样的！要不为什么便宜那么多了！你去买电梯房时候，底层和顶层觉得差价特别悬殊的~并且谁说就一定升值了~大多数楼梯房安装电梯升值的都是3楼以上好不！楼下的不贬值就不错的了！并且对于购置低楼层楼梯的房东来说：就是图安静，电梯吵死个人的好不！

2016/01/11回复

bogeymm93楼

是的，我亲戚那边就是这样，谁家出钱的就有门禁卡，可以刷卡使用电梯，不然就不能使用。

2016/01/14回复

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安妮宝贝~沙发

猪精是嘟嘟妈发表于 2016-1-11 12:54
回复安妮宝贝~ 的帖子

为什么一定要和顶层比呢？你和他有仇吗？甭管顶层得了多少好处，你自己的确是得益 ...

因为就他的购入价格是一般都1,2楼持平的！并且电梯房的底层根本不升值好不好~~
除非整体大幅度上涨，靠电梯肯定不大可能的！

好比
你100万购入90方的底层（1.2楼）（升值点：楼层低方便，缺点：光线相对差，潮湿，进出门的吵，容易爆水管），
别人100万购入160方（顶楼）（升值点：采光好，一般送点面积，缺点：楼梯太高，太晒）。
安装电梯后，他的缺点就是太晒了~全是优点了！

在说对于低楼层，买房时候就考虑无电梯的升值价格了~高楼层一样的！要不为什么便宜那么多了！
你去买电梯房时候，底层和顶层觉得差价特别悬殊的~
并且谁说就一定升值了~大多数楼梯房安装电梯升值的都是3楼以上好不！
楼下的不贬值就不错的了！

并且对于购置低楼层楼梯的房东来说：就是图安静，电梯吵死个人的好不！

2016/01/11回复

安妮宝贝~板凳

查看原文

本身都够吵了~~还继续吗~~
电梯的噪音好大的！！

并且遇见一群熊孩子~~电梯估计都么的安静了！！！

我以前公司给我们就是租的一楼的电梯房（工作需要，搬档案资料）。好吵好吵~晚上很晚还有人来来回回的，电梯开关的声音，就算是到了顶楼去了都听得见。

还有不靠谱的人，等不到就站一楼开始踢啊~~死命聊天（不定几点钟了）

然后我自己买房就选择：楼梯的~死都不要电梯的！

2016/01/11回复

boliwang4楼

建议保持当初买房时的原状态，说什么提20斤米回家，老人家腿脚不好这些个人原因，那么当初拜托你们就直接去买电梯楼，或者把楼梯房卖了重新买。低层住户只是想保持买入的原始状态而已，有什么错。

2016/01/11回复

zlf015楼

安妮宝贝~:

本身都够吵了~~还继续吗~~电梯的噪音好大的！！并且遇见一群熊孩子~~电梯估计都么的安静了！！！我以前公司给我们就是租的一楼的电梯房（工作需要，搬档案资料）。好吵好吵~晚上很晚还有人来来回回的，电梯开关的声音，就算是到了顶楼去了都听得见。还有不靠谱的人，等不到就站一楼开始踢啊~~死命聊天（不定几点钟了）然后我自己买房就选择：楼梯的~死都不要电梯的！

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1楼可能等电梯的人多些吵一点。2楼应该还好吧，和其他楼层一样啊。如此排斥电梯房啊。我觉得2楼有时候也需要电梯的，有了宝宝后带个推车，真是几步台阶都为难。

2016/01/11回复

安妮宝贝~6楼