昨天晚上尝到了失眠的滋味，纠结啊。

我不是广州人，却喜欢广州妈网，这里的宝妈说话一针见血，有时候让人感觉太直接不舒服但是绝对有益。

1.
先说我的学区房，在市中心，52平，房龄30多年。为小孩六年的小学生活立下了汗马功劳，从一年级就不需要接送，家到学校两三分钟不带过马路的。这所小学是我们这里最好的几所小学之一，旁边新楼盘均价两万。如果卖的话，中介开价1万4。从2000年就开始传说着这片住宅区要拆，拆到现在还立在那，出租中，租金2000。

2. 整个城市往东发展，大学城在东郊和西郊各一个。我上班在东郊，我老公在西郊。
西郊大学城，我有套130多平的三房两厅，单位集资建的，五楼，买入价1300一平，暂时没证。大院门口是已开工的轻轨线。没外租，我老公隔三差五需要住在那里。

3.
东郊大学城，我有套小三室两厅，90多平，学区房，房价1万1，出租中，租金2500。

4.
我还有套市区130平的三房两厅，有贷款大几十万，月还款5000余。

诱惑来了：

西郊大学城那边，单位原先预留的几套房源现在公开发售，均价3600。其中有这套复式，上下两层，260平（实际接近300），带一个50平的车库。

我动心了。

这套复式其实当年建宿舍区的时候可以随便要，那时候接近40万。我们没钱，而且觉得那边兔子不拉屎的地方，要那么大做什么，我们就在西边要了套小的，在东边同时也要了套小的。（很多年前我还住在城市北边的时候，有个算卦的，说我将来不是住东就是住西）

后来我后悔了，靠我们那点工资，后半辈子想住复式是不现实的。

现在好像又出现了机会，我把小破学区房和西郊大学城这两套房子卖掉的话，正好能换这套复式。

一个小破旧，一个荒山野岭，这两套房子其实都不好卖。

咱就假设能卖掉，卖不卖？换不换？

我很想要复式，我感觉小学区房将来会砸在手里，大家的趋向应该是买大房子，我们这的城市发展模式是摊大饼，拆迁遥遥无期。轻轨开通，沿线的房价应该上涨吧，而且现在这个价格也比周边商品房已经低了很多。

但是我又感觉是个鸡肋，自己经济上也会很吃力。20年内这套复式我住不着，将来孩子在哪里扎根还不清楚，加上近在眼前的房产税和正在走下坡路的房价。如果将来我急用钱，小房子价格出的低一些，可以比较快的出手。如果换成了大复式，这套房子就是砸在自己的手里了，变现不容易，也不能变现。

十多年前省直公务员集体分了次房子，在山清水秀的城市南郊。那时候刚毕业手上真没钱也没主意，问家里人，父母说10万一套，太贵了，地角又偏远。现在100多万了。这十倍是用十年的时间换来的。

也许这套复式十年后也会翻十倍。

就这些乱七八糟的东西把我搅得一晚上没睡着。不晓得是我太贪婪了还是太鼠目寸光了，我就是个穷命啊。真佩服那些有决断力有判断力有眼光有见识的人啊。