公积金中心的霸王条款 - 2年内必须提取！买一卖一留意陷阱！ - 房产楼市

公积金中心的霸王条款 - 2年内必须提取！买一卖一留意陷阱！

买一卖一，13年底全款购入二套，15年中卖掉首套（早年贷款购买）。

之前住房公积金一直在首套下面提取的，由于首套半年前已出售，无法继续提取，所以去申请改成二套下面提取。被告知必须在契税完税证2年内完成首次提取，否则就不给提取了！由于购买已超过2年，意味着我的公积金就此在住房公积金中心冬眠了！！！

研究了下住房公积金中心的规定：
1，非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。即，一次性付款的必须要在支付房款两年内申请。
2，职工有多套住房的，只能以其中一套住房办理提取申请，待该套房产可提取额度提满或注销提取资格后，再以另一套住房办理提取手续。

引申理解一下，如果你手上持有2套房产几年（大于等于2），卖掉其中1套，那你的公积金无法转到另外1套（如果是全款购买）下继续提取。又或者，你贷款买了首套，全款买了二套，买二套后，由于首套的提取额度没有满，继续要在首套下面提取公积金而无法转到二套，而等你卖掉首套，多半也是超了这2年的规定，那么抱歉，你无法提取公积金了。

凭什么对全款买房有额外的提取限制？！
凭什么取自己的钱要受这种那种条条框框？！
机智如公积金中心，为了限制公积金的提取，也是操碎了心啊！

公积金中心说，你可以再买一套，这样就可以提取了，当买房是买菜么！
吞了我的利息，又促使我为提取只能再买一套而为房地产市场的繁荣而添砖加瓦，一箭双雕，你好野！

有遇到这种问题的麻油么？求支招。。。。

2016/01/11

精选回帖

小免子_201212楼

像我那种情况,没有用公积金贷款,但有在公积金提取过.现在准备还完所有贷款,会重新买另一套,那我还可以用公积金贷款吗?

2016/01/12回复

晴天依依42楼

雨妈，想问一下我首套是夫妻联名买的，也一起申请公积金了，如果二套我个人名义买，全额付款了，我能个人取消一套提取公积金，转为二套提取公积金，保留老公提取一套公积金吗？？或是一套全取消，我老公可以以二套名义提取公积金吗？？谢谢

2016/01/12回复

丁雪100765楼

不是楼主不缺钱吧，我觉得楼主是有一套房可以提取，所以没有想过要用二套房来提取而已。

2016/01/12回复

猫猫拉小猫83楼

呵呵，因为你账户里的钱也是在公积金制度下攒起来的，不然公司不会给你公积金的钱，所以用的时候也就要受公积金制度的限制咯，ZF有他的算盘，也是要从中获得收益的嘛

2016/01/13回复

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zlf01沙发

第二套也是贷款买的，是不是就没有这限制？

2016/01/12回复

小免子_2012板凳

小免子_2012:

可以啊，只不过现在公积金贷款的多少与你账户的余额多少有关系呢，你账户余额少 ...

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这样,那还好,我已经有好几年没提取了,哈哈....谢谢,这么重要的消息

2016/01/12回复

MissingYou4楼

zlf01:

第二套也是贷款买的，是不是就没有这限制？

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要在还款期内提出提取申请哦，没提取过提前结清贷款后就不能提取了哦~

2016/01/12回复

shirleyland楼5楼

1. 第一套卖掉了，你不需要申请转到第二套，可以继续按第一套的总房款+贷款利息提取。

2. 一次性付清的房 ...

一套卖掉了就无法再提取了，这就是为什么我的公积金现在只能睡大觉了。

2016/01/12回复

shirleyland楼6楼

应该是楼主自己错过了2年的时间吧，感觉这个规定没什么不合理的啊。

纳尼这还不合理？凭什么全款买房跟贷款买房区别对待？凭什么取自己的钱要受这种条条框框？

2016/01/12回复

叶子正红7楼

小免子_2012:

可以啊，只不过现在公积金贷款的多少与你账户的余额多少有关系呢，你账户余额少 ...

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学到了，原来还有这个槛，谢谢分享

2016/01/12回复

shirleyland楼8楼

RIAN妈:

1. 第一套卖掉了，你不需要申请转到第二套，可以继续按第一套的总房款+贷款利息提取。2. 一次性付清的房子，一直都是要求在2年内申请第一次提取的，贷款中的房子只要在贷款期间第一次申请提取即可。楼主研究政策还不够上心。所以现在是首款的GJJ提取不撤销，说不定过一两年你又要买一套呢，就可以直接转GJJ贷款或提取在这套名下了。

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以前的确是没细读过公积金中心的规定，不知道对全款买房还有额外的限制。
现在只能过几年再买一套房把钱取出来，我们夫妻的供款额度都很高，可惜了每年那笔不菲的利息！

2016/01/12回复