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公积金中心的霸王条款 - 2年内必须提取!买一卖一留意陷阱!

2729580房产楼市

买一卖一,13年底全款购入二套,15年中卖掉首套(早年贷款购买)。

之前住房公积金一直在首套下面提取的,由于首套半年前已出售,无法继续提取,所以去申请改成二套下面提取。被告知必须在契税完税证2年内完成首次提取,否则就不给提取了!由于购买已超过2年,意味着我的公积金就此在住房公积金中心冬眠了!!!

研究了下住房公积金中心的规定:
1,非按揭购买自住住房的,在支付房款后两年内提出申请,以后每半年提取一次,至提取额达到实际支付的购房款。即,一次性付款的必须要在支付房款两年内申请。
2, 职工有多套住房的,只能以其中一套住房办理提取申请,待该套房产可提取额度提满或注销提取资格后,再以另一套住房办理提取手续。

引申理解一下,如果你手上持有2套房产几年(大于等于2),卖掉其中1套,那你的公积金无法转到另外1套(如果是全款购买)下继续提取。又或者,你贷款买了首套,全款买了二套,买二套后,由于首套的提取额度没有满,继续要在首套下面提取公积金而无法转到二套,而等你卖掉首套,多半也是超了这2年的规定,那么抱歉,你无法提取公积金了。

凭什么对全款买房有额外的提取限制?!
凭什么取自己的钱要受这种那种条条框框?!
机智如公积金中心,为了限制公积金的提取,也是操碎了心啊!

公积金中心说,你可以再买一套,这样就可以提取了,当买房是买菜么!
吞了我的利息,又促使我为提取只能再买一套而为房地产市场的繁荣而添砖加瓦,一箭双雕,你好野!

有遇到这种问题的麻油么?求支招。。。。
2016/01/11
精选回帖
像我那种情况,没有用公积金贷款,但有在公积金提取过.现在准备还完所有贷款,会重新买另一套,那我还可以用公积金贷款吗?
2016/01/12回复
雨妈,想问一下我首套是夫妻联名买的,也一起申请公积金了,如果二套我个人名义买,全额付款了,我能个人取消一套提取公积金,转为二套提取公积金,保留老公提取一套公积金吗??或是一套全取消,我老公可以以二套名义提取公积金吗??谢谢
2016/01/12回复
不是楼主不缺钱吧,我觉得楼主是有一套房可以提取,所以没有想过要用二套房来提取而已。
2016/01/12回复
呵呵,因为你账户里的钱也是在公积金制度下攒起来的,不然公司不会给你公积金的钱,所以用的时候也就要受公积金制度的限制咯,ZF有他的算盘,也是要从中获得收益的嘛
2016/01/13回复
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RIAN妈RIAN妈沙发
像我那种情况,没有用公积金贷款,但有在公积金提取过.现在准备还完所有贷款,会重新买另一套,那我还可以用公 ...
可以
2016/01/12回复
RIAN妈RIAN妈板凳
一套卖掉了就无法再提取了,这就是为什么我的公积金现在只能睡大觉了。
如果当时办的是自动转帐提取,则可以继续提取的,除非你主动去撤消。
2016/01/12回复
这个政策早就有了,我们单位有好几个同事以前就遇到过了,有的是一次性付款没有在两年内申请首次提取,有的是没有在还款期内申请首次提取就提前还款了,结果就是公积金都取不出来。她们后来都卖一买一了,后面就学乖了,买了后马上申请提取。要研究政策啊。
2016/01/12回复
可以
谢谢
2016/01/12回复
如果当时办的是自动转帐提取,则可以继续提取的,除非你主动去撤消。
我是在公积金网站提交网上申请,然后自动转入银行账户。卖了首套后,这种方式就提取不了了。
2016/01/12回复
RIAN妈:
雨妈,想问一下我首套是夫妻联名买的,也一起申请公积金了,如果二套我个人名义买,全额付款了,我能个人取消一套提取公积金,转为二套提取公积金,保留老公提取一套公积金吗??或是一套全取消,我老公可以以二套名义提取公积金吗??谢谢
2016/01/12回复
我公司买的,还没取过!
2016/01/12回复
留印学习
2016/01/12回复
小免子_2012:


可以啊,只不过现在公积金贷款的多少与你账户的余额多少有关系呢,你账户余额少 ...
查看原文
真的是这样吗?那比例是多少呀?求问
2016/01/12回复
公积金中心那是霸王条款:本人也是提完第一套房(全额付款)公积金后,还完了第二套(贷款),而忘记申请了。当时也是未深究政策,不过主要还是死人公积金管理太黑1心,老是修改严格、苛刻的提取条件,目的只有一个:不让广大市民提取自己的辛苦钱,而是公积金中心想用来收取利息或用来投资,对于这种苛刻的政府部门,广大市民已怨声众起!
2016/01/12回复
shirleyland:
买一卖一,13年底全款购入二套,15年中卖掉首套(早年贷款购买)。之前住房公积金一直在首套下面提取的,由于首套半年前已出售,无法继续提取,所以去申请改成二套下面提取。被告知必须在契税完税证2年内完成首次提取,否则就不给提取了!由于购买已超过2年,意味着我的公积金就此在住房公积金中心冬眠了!!!研究了下住房公积金中心的规定:1,非按揭购买自住住房的,在支付房款后提出申请,以后每半年提取一次,至提取额达到实际支付的购房款。即,一次性付款的必须要在支付房款两年内申请。2, 职工有多套住房的,只能以其中一套住房办理提取申请,待该套房产可提取额度提满或注销提取资格后,再以另一套住房办理提取手续。 引申理解一下,如果你手上持有2套房产几年(大于等于2),卖掉其中1套,那你的公积金无法转到另外1套(如果是全款购买)下继续提取。又或者,你贷款买了首套,全款买了二套,买二套后,由于首套的提取额度没有满,继续要在首套下面提取公积金而无法转到二套,而等你卖掉首套,多半也是超了这2年的规定,那么抱歉,你无法提取公积金了。公积金中心说,你可以再买一套,这样就可以提取了,当买房是买菜么!吞了我的利息,又促使我为提取只能再买一套而为房地产市场的繁荣而添砖加瓦,一箭双雕,你好野!有遇到这种问题的麻油么?求支招。。。。
查看原文
很明显,楼主并不缺钱。要是缺钱,早就申请领公积金了。
如此一来,没有必要那么较真公积金。
是有相关规定的。这个,没有办法。倒可以签一个房屋装修合同,就可以申请公积金,当然,额度有限。
2016/01/12回复
买一卖一,13年底全款购入二套,15年中卖掉首套(早年贷款购买)。

之前住房公积金一直在首套下面提取的, ...
真tm的文字大陷阱!
2016/01/12回复
LojiLoji14楼
80cm:
确实是这样,像你这种情况的,只能在第二套临两年时做出取舍,放弃第一套的剩余额度或放弃第二套的全部额度,公积金管理中心霸王条款多了去了,反正钱进去容易出来难。
查看原文
要怎么换成二套的提取啊?
2016/01/12回复
shirleyland:


很明显,楼主并不缺钱。要是缺钱,早就申请领公积金了。
查看原文
呃你没看懂。我一直都在提,最后一次是15年3月份,后来卖掉首套就无法提取了,所以才去银行改在二套下提取,结果就是这样了。
2016/01/12回复
1. 第一套卖掉了,你不需要申请转到第二套,可以继续按第一套的总房款+贷款利息提取。

2. 一次性付清的房 ...
其实后来有宣布过可以多套房子领取的,但是一直不执行
2016/01/12回复
burnyburny17楼
夫妻双方都有公积金的,可以LG公积金用第一套申领,LP公积金申领第二套房公积金。
2016/01/12回复
shirleyland:
呃你没看懂。我一直都在提,最后一次是15年3月份,后来卖掉首套就无法提取了,所以才去银行改在二套下提取,结果就是这样了。
查看原文
看懂了。我知道15年3月。
卖了首套怎么的也是几十万吧,估计还不只吧。

公积金一年能有多少?不可能几十万吧。

没必要较那个真的。

要真想提就签大修合同。
2016/01/12回复
不是太明白。我的情况是卖了第一套,买第二套的时候刚好出了公积金可以自动转账的政策,于是拿着第二套的证件就去搞了自动转账,第一套貌似就不了了之了。。。。不知道我这种情况以后会碰到什么陷阱。。。
2016/01/12回复
学习了 谢谢美妈
2016/01/12回复
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