买卖二手房自行交割,顺利过户,分享手续
2579739房产楼市
1. 看好房子第二天,立即联系业主,沟通确定买卖价格,付款方式,签订二手房买卖定金协议,这个协议是在网上下载的,有买卖双方信息,定金金额,违约金额,房款的给付时间。 因担心业主反价,定金可以下多一点,我们还在违约责任里规定了违约的规定,买卖双方任一方违约,需支付约定房价的**%作为违约金。注意,是定金协议,不是订金:
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
2016/01/13
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2. 如果找中介办交割过户手续要收取手续费,为节约此项花费,我们的定金协议约定自行交割,自己去房管所办理。后来发现这个决定特别正确,其实是很简单的过程。
2.1 买房在房地产交易中心进行房产查册,是否存在抵押查封等情况,这个现在是在机器输入信息自动查的,不收钱的。但是要房产证上的信息,可在前期跟卖家索要信息进行查册。
2.2下载阳光家缘的 “广州市存量房合同模板”, 我根据定金协议的条款进行了填写,当然这个合同比定金协议的内容详细很多, 填写后发给卖家,双方对有关条款敲定,定稿,并在此时约定前往房地产交易中心的时间。 这一步建议在前往交易中心之前完成,否则后面敲定合同需要时间。
2.3在给付第一笔款项当天,双方带齐资料按约定时间前往房地产交易中心进行合同签订 (未在阳光家缘预签)。
广州市房地产交易登记中心,地址:天河区珠江新城华就路31号
广州市海珠区房地产交易登记中心,地址:海珠区宝岗路45号
广州市荔湾区房地产登记交易所:地址:荔湾区芳村浣花路浣南街5号。 。
广州市天河区房地产登记交易所:地址:天河区东方三路
广州市白云区房地产交易登记中心,地址:机场路与远景路交界处,白云区*政*务*中心二楼。坐268、244、286、810等公共汽车在“白云*政*务*中心站”下车,就到。
广州市黄埔区房地产登记交易所,地址:广州市黄埔区大沙北路泰景中街(地铁5号线大沙东站)
广州市番禺区房地产交易登记所:地址:广州市番禺区市桥东兴路18号
广州市花都区房地产交易登记所:地址:广州市花都区新华街道秀全公园对面,花都区人民医院附近。
2.1 买房在房地产交易中心进行房产查册,是否存在抵押查封等情况,这个现在是在机器输入信息自动查的,不收钱的。但是要房产证上的信息,可在前期跟卖家索要信息进行查册。
2.2下载阳光家缘的 “广州市存量房合同模板”, 我根据定金协议的条款进行了填写,当然这个合同比定金协议的内容详细很多, 填写后发给卖家,双方对有关条款敲定,定稿,并在此时约定前往房地产交易中心的时间。 这一步建议在前往交易中心之前完成,否则后面敲定合同需要时间。
2.3在给付第一笔款项当天,双方带齐资料按约定时间前往房地产交易中心进行合同签订 (未在阳光家缘预签)。
广州市房地产交易登记中心,地址:天河区珠江新城华就路31号
广州市海珠区房地产交易登记中心,地址:海珠区宝岗路45号
广州市荔湾区房地产登记交易所:地址:荔湾区芳村浣花路浣南街5号。 。
广州市天河区房地产登记交易所:地址:天河区东方三路
广州市白云区房地产交易登记中心,地址:机场路与远景路交界处,白云区*政*务*中心二楼。坐268、244、286、810等公共汽车在“白云*政*务*中心站”下车,就到。
广州市黄埔区房地产登记交易所,地址:广州市黄埔区大沙北路泰景中街(地铁5号线大沙东站)
广州市番禺区房地产交易登记所:地址:广州市番禺区市桥东兴路18号
广州市花都区房地产交易登记所:地址:广州市花都区新华街道秀全公园对面,花都区人民医院附近。
2016/01/13回复
2.3.1.打印网签合同:在大堂合同网签的机器上打字出之前商议好的条款,提交,拿网签流水号。
2.3.2. 买卖双方持身份正原件、房产证原件, 凭”网签流水号“到旁边免费打印四份买卖合同。
2.3.3取号.核价。此时会拿很多表格填写。根据核价或者合同金额(其中金额高的)计算契税。
2.3.4.根据核出的税金交契税。再到另外的窗**契税
2.3.5. 拿起所有资料递件过户 (买卖双方持身份正原件复印件,结婚证原件复印件、户口本原件复印件,房产证原件原件复印件)
2.3.6 领号交交易手续费。
2.3.7.取回执。到递件处取正式回执。回执上注明8个工作日取件。
2.3.8.带齐回执身份证取房产证。
2.3.2. 买卖双方持身份正原件、房产证原件, 凭”网签流水号“到旁边免费打印四份买卖合同。
2.3.3取号.核价。此时会拿很多表格填写。根据核价或者合同金额(其中金额高的)计算契税。
2.3.4.根据核出的税金交契税。再到另外的窗**契税
2.3.5. 拿起所有资料递件过户 (买卖双方持身份正原件复印件,结婚证原件复印件、户口本原件复印件,房产证原件原件复印件)
2.3.6 领号交交易手续费。
2.3.7.取回执。到递件处取正式回执。回执上注明8个工作日取件。
2.3.8.带齐回执身份证取房产证。
2016/01/13回复
此时,交易基本完成,付款也七七八八了,最后就是水电气电视物业等过户。
双方共同核查水电气表,对于未缴读数需要卖方付齐。 卖家自行前往营业厅进行银行扣缴注销,买家自行前往营业厅过户,办理银行扣缴。
供电局海珠营业厅
电话:95598 地址:南华中路281号 周一至五为8:00~17:00,周末为8:00~12:00
需要的资料:(当场可免费复印)
1、房产证原件、整版复印件1份
2、银行划账的折或卡原件,复印件1份
3、新业主身份证原件,复印件2份
4、同一个地址的任意一份电费单,如果记一下用户编号的话也可以不需要电费单
公交车到海幢公园站下车,走约180米到海珠供电局;或宝岗大道北路站下车前行
现场领表格填写申请表和协议,要留电子邮箱地址和手机号。
供水局(广州市自来水公司海珠供水管理所)
电话: 96968/84211409 地址:赤岗北路13号
公车站:赤岗东站2 周一至五为8:30~18:00,周末为9:00~15:30。(中午和周末上班,人很少,办理很快)
需要的资料:
1、房产证原件,复印件1份
2、银行划账的存折或卡原件,复印件1份
3、身份证原件,复印件1份
4、同一个地址的任意一份电费单,如果记一下用户编号的话也可以不需要电费单
还需现场领表格填写申请表和协议。
广州有线
电话:969368
地址:宝岗大道285号首层自编B12铺 或上渡路营业部——上渡路193号之三首层乐涛苑门口 任一均可
周末办公时间:9:00~16:00
需要的资料:
1、房产证原件,复印件1份
2、银行划账的存折或卡原件,复印件1份
3、身份证原件,复印件1份
在过户数字电视时,要确定家里的是广东有线还是广州有线(珠江数码),可自己先打电话咨询一下。
该指引是广州珠江数码的。上渡路营业部是不需要用户手册的。机顶盒与住址绑定的,如果不想换机顶盒,提交资料即可;如果要更换机顶盒,就要把旧机顶盒拿到营业厅退还,再领一台;普通机顶盒没有新的,更换也是更换一台旧的,并且需要10天左右的时间才能拿到,如果更换高清互动机顶盒,现场就可领用一台新的。现场工作人员和客服都是建议更换高清互动机顶盒,但还是看自己需要了,我是用原来旧的普通机顶盒,没换。
广东有线电视热线为:96956;广州有线电视(珠江数码)热线为:969368。
无需个人填写资料。
广州燃气
电话:96833 昌岗中路201、203号 信和广场和金昌大厦之间 周末办公时间:9-16:00 电话84313443
煤气过户前必须先拨通96833预约(需提前一天预约)其到房屋检查管道煤气是否安全,然后凭其检查回执到就近煤气营业点办理,必须在检查后三天内去过户,超期就要重新安检,并且还要收费的。
需要的资料:
1、房产证原件,复印件1份
2、银行划账的存折或卡原件,复印件1份
3、身份证原件,复印件1份
5、同一个地址的任意一份煤气单(查用户编号,有编号的话也可以不需要单)
6、安检回执
注意:哪个营业厅派人安检的,就去哪个营业厅办理手续。我的是赤岗营业厅派人安检,结果顺路去了昌岗中路,工作人说可能录不了资料,也帮我试了一下,不能登记,所以就只能再回到赤岗营业厅办理了,赤岗营业厅在海珠区赤岗东路23号,公交到卷烟一厂站下车,要走一段路,也不远,就在赤岗小学隔壁。
无需填写资料,如果有欠费的话,需要现场把欠费交了再过户,费用可刷卡也可缴纳现金。
上述资料原件及复印件都要提前准备好,准备好后到现场办理是很快的。
双方共同核查水电气表,对于未缴读数需要卖方付齐。 卖家自行前往营业厅进行银行扣缴注销,买家自行前往营业厅过户,办理银行扣缴。
供电局海珠营业厅
电话:95598 地址:南华中路281号 周一至五为8:00~17:00,周末为8:00~12:00
需要的资料:(当场可免费复印)
1、房产证原件、整版复印件1份
2、银行划账的折或卡原件,复印件1份
3、新业主身份证原件,复印件2份
4、同一个地址的任意一份电费单,如果记一下用户编号的话也可以不需要电费单
公交车到海幢公园站下车,走约180米到海珠供电局;或宝岗大道北路站下车前行
现场领表格填写申请表和协议,要留电子邮箱地址和手机号。
供水局(广州市自来水公司海珠供水管理所)
电话: 96968/84211409 地址:赤岗北路13号
公车站:赤岗东站2 周一至五为8:30~18:00,周末为9:00~15:30。(中午和周末上班,人很少,办理很快)
需要的资料:
1、房产证原件,复印件1份
2、银行划账的存折或卡原件,复印件1份
3、身份证原件,复印件1份
4、同一个地址的任意一份电费单,如果记一下用户编号的话也可以不需要电费单
还需现场领表格填写申请表和协议。
广州有线
电话:969368
地址:宝岗大道285号首层自编B12铺 或上渡路营业部——上渡路193号之三首层乐涛苑门口 任一均可
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需要的资料:
1、房产证原件,复印件1份
2、银行划账的存折或卡原件,复印件1份
3、身份证原件,复印件1份
在过户数字电视时,要确定家里的是广东有线还是广州有线(珠江数码),可自己先打电话咨询一下。
该指引是广州珠江数码的。上渡路营业部是不需要用户手册的。机顶盒与住址绑定的,如果不想换机顶盒,提交资料即可;如果要更换机顶盒,就要把旧机顶盒拿到营业厅退还,再领一台;普通机顶盒没有新的,更换也是更换一台旧的,并且需要10天左右的时间才能拿到,如果更换高清互动机顶盒,现场就可领用一台新的。现场工作人员和客服都是建议更换高清互动机顶盒,但还是看自己需要了,我是用原来旧的普通机顶盒,没换。
广东有线电视热线为:96956;广州有线电视(珠江数码)热线为:969368。
无需个人填写资料。
广州燃气
电话:96833 昌岗中路201、203号 信和广场和金昌大厦之间 周末办公时间:9-16:00 电话84313443
煤气过户前必须先拨通96833预约(需提前一天预约)其到房屋检查管道煤气是否安全,然后凭其检查回执到就近煤气营业点办理,必须在检查后三天内去过户,超期就要重新安检,并且还要收费的。
需要的资料:
1、房产证原件,复印件1份
2、银行划账的存折或卡原件,复印件1份
3、身份证原件,复印件1份
5、同一个地址的任意一份煤气单(查用户编号,有编号的话也可以不需要单)
6、安检回执
注意:哪个营业厅派人安检的,就去哪个营业厅办理手续。我的是赤岗营业厅派人安检,结果顺路去了昌岗中路,工作人说可能录不了资料,也帮我试了一下,不能登记,所以就只能再回到赤岗营业厅办理了,赤岗营业厅在海珠区赤岗东路23号,公交到卷烟一厂站下车,要走一段路,也不远,就在赤岗小学隔壁。
无需填写资料,如果有欠费的话,需要现场把欠费交了再过户,费用可刷卡也可缴纳现金。
上述资料原件及复印件都要提前准备好,准备好后到现场办理是很快的。
2016/01/13回复
水电气电视物业结清后,双方按照约定进行最后的房款的结清(一般为1万元)。卖家在此房产的户口在约定时间迁出。至此,所有的交易结束。
当然,这份手续是针对一次性付款交割或者分期付款交割的,涉及到贷款的会增加一步贷款流程,妈网上也有人自行办理的,自行办理可以省去中介手续费,还是非常经济实惠的,而且我的经验看也没有那么麻烦。 在此也提醒大家,自行交割也存在风险,不过我觉得找中介也存在风险,大家自行评估吧。
当然,这份手续是针对一次性付款交割或者分期付款交割的,涉及到贷款的会增加一步贷款流程,妈网上也有人自行办理的,自行办理可以省去中介手续费,还是非常经济实惠的,而且我的经验看也没有那么麻烦。 在此也提醒大家,自行交割也存在风险,不过我觉得找中介也存在风险,大家自行评估吧。
2016/01/13回复
dingdingegg11楼
收藏了。 收藏了。 收藏了。
2016/01/15回复
gzzhaofang13楼
谢谢分享
2016/01/15回复
tiantian200114楼
真不错。学习。
2016/01/15回复
qiqi8015楼
yuying00087:
此时,交易基本完成,付款也七七八八了,最后就是水电气电视物业等过户。双方共同核查水电气表,对于未缴读数需要卖方付齐。 卖家自行前往营业厅进行银行扣缴注销,买家自行前往营业厅过户,办理银行扣缴。 供电局海珠营业厅电话:95598 地址:南华中路281号 周一至五为8:00~17:00,周末为8:00~12:00需要的资料:(当场可免费复印)1、房产证原件、整版复印件1份 2、银行划账的折或卡原件,复印件1份 3、新业主身份证原件,复印件2份4、同一个地址的任意一份电费单,如果记一下用户编号的话也可以不需要电费单 公交车到海幢公园站下车,走约180米到海珠供电局;或宝岗大道北路站下车前行现场领表格填写申请表和协议,要留电子邮箱地址和手机号。供水局(广州市自来水公司海珠供水管理所)电话: 96968/84211409 地址:赤岗北路13号公车站:赤岗东站2 周一至五为8:30~18:00,周末为9:00~15:30。(中午和周末上班,人很少,办理很快)需要的资料:1、房产证原件,复印件1份 2、银行划账的存折或卡原件,复印件1份 3、身份证原件,复印件1份4、同一个地址的任意一份电费单,如果记一下用户编号的话也可以不需要电费单还需现场领表格填写申请表和协议。广州有线电话:969368地址:宝岗大道285号首层自编B12铺 或上渡路营业部——上渡路193号之三首层乐涛苑门口 任一均可 周末办公时间:9:00~16:00需要的资料:1、房产证原件,复印件1份 2、银行划账的存折或卡原件,复印件1份 3、身份证原件,复印件1份在过户数字电视时,要确定家里的是广东有线还是广州有线(珠江数码),可自己先打电话咨询一下。该指引是广州珠江数码的。上渡路营业部是不需要用户手册的。机顶盒与住址绑定的,如果不想换机顶盒,提交资料即可;如果要更换机顶盒,就要把旧机顶盒拿到营业厅退还,再领一台;普通机顶盒没有新的,更换也是更换一台旧的,并且需要10天左右的时间才能拿到,如果更换高清互动机顶盒,现场就可领用一台新的。现场工作人员和客服都是建议更换高清互动机顶盒,但还是看自己需要了,我是用原来旧的普通机顶盒,没换。广东有线电视热线为:96956;广州有线电视(珠江数码)热线为:969368。无需个人填写资料。广州燃气电话:96833 昌岗中路201、203号 信和广场和金昌大厦之间 周末办公时间:9-16:00 电话84313443煤气过户前必须先拨通96833预约(需提前一天预约)其到房屋检查管道煤气是否安全,然后凭其检查回执到就近煤气营业点办理,必须在检查后三天内去过户,超期就要重新安检,并且还要收费的。需要的资料:1、房产证原件,复印件1份 2、银行划账的存折或卡原件,复印件1份 3、身份证原件,复印件1份5、同一个地址的任意一份煤气单(查用户编号,有编号的话也可以不需要单)6、安检回执注意:哪个营业厅派人安检的,就去哪个营业厅办理手续。我的是赤岗营业厅派人安检,结果顺路去了昌岗中路,工作人说可能录不了资料,也帮我试了一下,不能登记,所以就只能再回到赤岗营业厅办理了,赤岗营业厅在海珠区赤岗东路23号,公交到卷烟一厂站下车,要走一段路,也不远,就在赤岗小学隔壁。无需填写资料,如果有欠费的话,需要现场把欠费交了再过户,费用可刷卡也可缴纳现金。上述资料原件及复印件都要提前准备好,准备好后到现场办理是很快的。
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2016/01/16回复
jianying830216楼
楼主,攻略很强大
2016/01/16回复