好像之前听说一手楼一网签就算一套的了。即使一手楼这边未出房产证。之前有个卖家未过户就签约买了一手楼，也网签了。后面卖房过户的时候，查到卖家有两套房，原本是五年唯一免个税和营业税，后来因为算二套房卖家自己要承担个税。

路过顶

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多谢楼主分享了。

好贴 帮你顶

好像之前听说一手楼一网签就算一套的了。即使一手楼这边未出房产证。
之前有个卖家未过户就签约买了一手楼，也网签了。后面卖房过户的时候，查到卖家有两套房，原本是五年唯一免个税和营业税，后来因为算二套房卖家自己要承担个税。

如果您卖房这里本来就有个税是买家承担的，那就没有我上面说的情况了。不过这个契税，我就不懂了，帮顶。

哦！谢谢！原来也会影响到我这套房子的税费呀！那我等我这套递了件买家交了税之后再去网签应该就对买家没有啥影响了吧？

路过顶

求专业人士解答！

今天问了地税的一个熟人，说交新房契税时候去查册，那个时候有几套就按几套的交。

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办房产证前要交契税，交契税的时候如果你名下无房，就可以按第一套操作，就看你时间能否掌控好了
网签时第一套第二套决定你首付的成数与贷款额；交契税的当天时间点，查你名下有几套房，来决定你交契税的点数

请问，我第一套是买了一手楼，已经在供，但房产证未出，还未交契税

现买第二套，要去过户。这时交契税算一套还是二套？

然后等以后第一套出房产证，那交契税是一套还是二套？

反正就是交契税当天的时间点为准，当天查房屋套数，你名下没房，算第一套；你名下有房（已网签了就算有房），算第二套。就看你什么时候交契税

这样的话，岂不是两套都算按第二套交税了

妞妈好专业！

回复 若凡妈妈 的帖子

我刚好跟你的情况有点类似，在手头已有一套的情况下，又买了一手楼网签了但没有交契税办房产证，后边这套一手的就只能按第二套来贷款（包括首付成数和利率），后来突发奇想，把手头的那套卖掉了，卖的时候买家是按非唯一来交税的，不过这是买家的事情与我关系不大。到了我后边第二套一手楼开始BZ的时候，我的前边一套已经卖掉且过户，交契税当天我名下仅有这套一手楼，所以这个后边买的一手楼享受到了首套1.5%契税的优惠。

但是，如果房子建筑面积超过144方，无论你是首套还是二套，契税都是3%的；商住公寓以及车位也是，无论首套还是二套，都是3%

请问你问的是哪个区的啊。我打12306问的怎么说的是以网签时间为准。

我也特意去税局咨询了，像我这种情况，第一套房子就算是比较迟交税，比第二套房子迟交，还是可以享受首套优惠的。只是可能手续会繁琐一点，需要调什么的。

12306明确说了，以签订合同的时间，作为计税的依据。

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请问交契税的资料：除了合同，还需要当天查册外，还有其他什么资料么？
谢谢