好像之前听说一手楼一网签就算一套的了。即使一手楼这边未出房产证。之前有个卖家未过户就签约买了一手楼，也网签了。后面卖房过户的时候，查到卖家有两套房，原本是五年唯一免个税和营业税，后来因为算二套房卖家自己要承担个税。

路过顶

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好贴 帮你顶

今天问了地税的一个熟人，说交新房契税时候去查册，那个时候有几套就按几套的交。

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办房产证前要交契税，交契税的时候如果你名下无房，就可以按第一套操作，就看你时间能否掌控好了
网签时第一套第二套决定你首付的成数与贷款额；交契税的当天时间点，查你名下有几套房，来决定你交契税的点数

请问，我第一套是买了一手楼，已经在供，但房产证未出，还未交契税

现买第二套，要去过户。这时交契税算一套还是二套？

然后等以后第一套出房产证，那交契税是一套还是二套？

反正就是交契税当天的时间点为准，当天查房屋套数，你名下没房，算第一套；你名下有房（已网签了就算有房），算第二套。就看你什么时候交契税

这样的话，岂不是两套都算按第二套交税了

妞妈好专业！

回复 若凡妈妈 的帖子

我刚好跟你的情况有点类似，在手头已有一套的情况下，又买了一手楼网签了但没有交契税办房产证，后边这套一手的就只能按第二套来贷款（包括首付成数和利率），后来突发奇想，把手头的那套卖掉了，卖的时候买家是按非唯一来交税的，不过这是买家的事情与我关系不大。到了我后边第二套一手楼开始BZ的时候，我的前边一套已经卖掉且过户，交契税当天我名下仅有这套一手楼，所以这个后边买的一手楼享受到了首套1.5%契税的优惠。

但是，如果房子建筑面积超过144方，无论你是首套还是二套，契税都是3%的；商住公寓以及车位也是，无论首套还是二套，都是3%

请问你问的是哪个区的啊。我打12306问的怎么说的是以网签时间为准。

我也特意去税局咨询了，像我这种情况，第一套房子就算是比较迟交税，比第二套房子迟交，还是可以享受首套优惠的。只是可能手续会繁琐一点，需要调什么的。

12306明确说了，以签订合同的时间，作为计税的依据。

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请问交契税的资料：除了合同，还需要当天查册外，还有其他什么资料么？
谢谢