手里140万现金，打算投资买房，加上贷款，总预算200万。越秀的学位房，比较旧，周边环境也较差。珠江新城的小面积，比较新，但貌似珠江新城这种房比较多。考虑出租率、租售比、保值性，如何选择呢？

不知道你在哪看的空置率，我们整栋楼都没什么空房，钥匙丢中介那边三天就租掉了……其他小户型也差不多

可以考虑下我的房子呀，马赛国际公寓，168W，76平，住宅性质，产权70年，带天河实验一小，直升省一级天河中学的学位。