TTRR妈咪177复式什么意思，88*2？
为了面积放弃朝向值得吗？
17833145房产楼市
有两套备选：一号145方，大三房，主卧可以改一间书房出来，三房和客厅全南向；
二号177方复式，四房，纯北向望花园，二号比一号多32方，只贵了30万（基数都是400+）。
优缺点：一号朝向赞，全南向望另外一栋楼，客厅主卧大，装修还行，简单翻新即可，但是不能满足我们四房要求且刚过豪宅税标准，这笔税费交的不甘心，且单价高。
二号便宜，望花园视线好，二楼阳台超大，有一部分阳台向西衣服还是能晒到太阳的，房间够，楼顶还有一块地可以围起来种种菜，但是....但是....我们住了十年的正南向，要换北向我也不甘心呀，并且要重新装修。我喜欢一号，可是老公喜欢大面积，对二号挺动心的，妈妈们快来砸醒他吧。
谢谢各位美妈帅爸的建议，目前二号暂不考虑，一号房间不够也不考虑了，继续等待有缘房子，可能会改变思路先入一套小户型给爸妈住，谢谢你们的建议，祝各位都选到称心如意的房子，新年快乐！
2016/01/31
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TTRR妈咪楼板凳chenjiji:
如果有顶楼菜，阳台有阳光，肯定要大面积复式。。
查看原文我也是纠结，晒衣服被子是没问题的，二楼L型阳台，一部分向西，肯定有阳光，再不行就上楼顶。但是想到冬天客厅房间冷冰冰的，就不想要了。
2016/02/01回复
TTRR妈咪楼7楼闲云野鹤1874:
现在住的是北向，装修的房子是南向，前几天冷的时候在新家打扫卫生都不觉得冷，一回到现在住的地方就觉得冷得不得了而且风声呼啸。在没有南向房子之前我一直觉得北向没有大家说的那么不堪，只要南北对流就OK。不过这次体会对比过后，的确南向整体感觉会好很多，应该说白天的热量能更好保存在屋子里，特别有老人家的家庭，白天也长时间在家里，还是南向舒服一点。
查看原文我们一直住南向房子，我弟的是西北向的，我去他家就觉得冷。可是鱼和熊掌不可兼得，现阶段我们想要住大四房，必须舍弃一些要求，在配套、环境、学校、朝向这些因素之间做取舍，难呀。
2016/02/01回复
普洱柚子茶8楼继续等啊！我觉得那种复式房不好住的，天天爬楼梯不方便，要买也买大平层。另外以前和其他妈妈讨论过145方的契税，如果实用面积不超过120方又是首套，也是收1.5的，供参考。
2016/02/01回复
TTRR妈咪楼9楼继续等啊！我觉得那种复式房不好住的，天天爬楼梯不方便，要买也买大平层。另外以前和其他妈妈讨论过145方 ...
2016/02/01回复
妞妈普洱柚子茶11楼回复 TTRR妈咪 的帖子
关于5.6%的营业税，按照广州市的规定所谓豪宅是指建筑面积大于144方，或者实用面积大于120方，如果实用面积小于120方的就不属于豪宅，超过两年就不用收5.6的营业税，但我没有实际操作过，但有些妈妈有这样交过税，所以建议再碰到144以上超过不多的房子可以看看能不能以实用面积这条规定少交一些税。很多中介都很不专业，并不清楚这个规定，人云亦云，所以你真出现这种纠结，可以自己去问问税。
另外我觉得那套复式的计算方式是不是有问题，通常复式房产证只计单层面积，也就是你说的88方左右，但是实用率可能去到200%，如果400多万，单价去到4万5差不多5万了，那也是很不划算的啊！
关于5.6%的营业税，按照广州市的规定所谓豪宅是指建筑面积大于144方，或者实用面积大于120方，如果实用面积小于120方的就不属于豪宅，超过两年就不用收5.6的营业税，但我没有实际操作过，但有些妈妈有这样交过税，所以建议再碰到144以上超过不多的房子可以看看能不能以实用面积这条规定少交一些税。很多中介都很不专业，并不清楚这个规定，人云亦云，所以你真出现这种纠结，可以自己去问问税。
另外我觉得那套复式的计算方式是不是有问题，通常复式房产证只计单层面积，也就是你说的88方左右，但是实用率可能去到200%，如果400多万，单价去到4万5差不多5万了，那也是很不划算的啊！
2016/02/01回复
renyan3630820路过顶
2016/02/01回复
TTRR妈咪楼13楼TTRR妈咪:
关于5.6%的营业税，按照广州市的规定所谓豪宅是指建筑面积大于144方，或者实用面积 ...查看原文
关于5.6%的营业税，按照广州市的规定所谓豪宅是指建筑面积大于144方，或者实用面积 ...
我没看房产证，但是确定是两层加起来177方，估计业主也是按实际的算的。145方的，税还不是重点，主要是三房，感觉换了意义不大，还是不够住。
2016/02/01回复
|14488846442904朝向更重要
2016/02/01回复
桔子皮匹
我爱小晴猪
